NOWE, WYKOŃCZONE MIESZKANIE Z DUŻYM OGRODEM - FOLWARK JANKOWICE

4 pokoje | 64,91 m² | ogród z tarasem 174,41 m² | 2 miejsca postojowe | komórka lokatorska | klimatyzacja

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, czteropokojowe mieszkanie położone na parterze kameralnej inwestycji Folwark Jankowice, przy ul. Folwark, w gminie Tarnowo Podgórne.

Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku, natomiast samo mieszkanie zostało kompleksowo wykończone w 2026 roku. Jest nowe, niezamieszkałe, urządzone w spójnej, nowoczesnej stylistyce, z dużą ilością zabudowy meblowej wykonanej na wymiar.

Największym wyróżnikiem nieruchomości jest ogród wraz z tarasem o łącznej powierzchni aż 174,41 m², przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela mieszkania.

To propozycja dla osób poszukujących komfortu własnego ogrodu, funkcjonalnego układu czterech pokoi i mieszkania gotowego do użytkowania, bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu.

UKŁAD MIESZKANIA
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 64,91 m².
W skład mieszkania wchodzą:
- Salon z aneksem kuchennym - 21,49 m² - jasna część dzienna z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród.
- Sypialnia - 13,19 m² - wyposażona w zabudowę szafową, łóżko i szafki nocne.
- Pokój - 8,44 m² - idealny na pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.
- Pokój - 7,70 m² - dodatkowa sypialnia, gabinet lub przestrzeń do pracy.
- Łazienka - 4,15 m² - kompletnie wykończona i wyposażona.
- Osobne WC - 2,24 m² - praktyczne rozwiązanie dla rodziny.
- Przedpokój - 7,70 m² - z funkcjonalną zabudową do przechowywania.

Trzy niezależne sypialnie, osobne WC oraz otwarta strefa dzienna sprawiają, że mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy zdalnej.

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie zostało wykończone w 2026 roku, z dbałością o spójny wygląd wnętrz i codzienną funkcjonalność.
Wykonano między innymi:
- Zabudowę kuchenną na wymiar, z nowoczesnymi frontami, detalami w kolorze naturalnego drewna i praktycznymi systemami przechowywania.
- Wyposażenie kuchni w płytę indukcyjną Samsung, piekarnik Samsung oraz okap Kernau.
- Dekoracyjną zabudowę RTV w salonie.
- Zabudowę meblową sypialni wraz z łóżkiem i szafkami nocnymi.
- Szafę i zabudowę w przedpokoju.
- Kompletnie wykończoną łazienkę i osobne WC.
- Starannie dobrane podłogi, drzwi wewnętrzne oraz materiały wykończeniowe.
- Klimatyzację Heiko Mora 3,5 kW w salonie.

W zabudowach zastosowano m.in. materiały Kronospan i Egger oraz okucia Blum.
Wyposażenie mieszkania widoczne na rzeczywistych fotografiach pozostaje w cenie sprzedaży.
Kuchnia nie jest wyposażona w lodówkę ani zmywarkę. Dwa mniejsze pokoje pozostawiono bez umeblowania, aby nowy właściciel mógł dostosować je do własnych potrzeb.

OGRÓD I TARAS - TWOJA PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKU
Do mieszkania przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogrodu i tarasu o łącznej powierzchni 174,41 m², w tym tarasu o powierzchni 19,10 m².
Tak duża przestrzeń zewnętrzna daje wiele możliwości aranżacji:
- Wygodna strefa wypoczynkowa z meblami ogrodowymi.
- Miejsce do rodzinnych posiłków na świeżym powietrzu.
- Przestrzeń do zabawy dla dzieci.
- Własny ogród ozdobny, zieleń i miejsce do relaksu.

Bezpośrednie wyjście z salonu na taras pozwala naturalnie połączyć przestrzeń mieszkalną z ogrodem.
To atrakcyjna alternatywa dla domu jednorodzinnego - własna przestrzeń na świeżym powietrzu bez obowiązków związanych z utrzymaniem całego budynku.

DWA MIEJSCA POSTOJOWE I KOMÓRKA LOKATORSKA
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 2,78 m².
W cenie sprzedaży zawarte są również prawa do korzystania z dwóch naziemnych miejsc postojowych nr 99 i 105, wynikające z udziałów w nieruchomości obejmującej drogę wewnętrzną.
Komórka stanowi praktyczną przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego czy rzeczy sezonowych.
Miejsca postojowe i komórka są już wliczone w podaną cenę. Nie ma obowiązkowych dopłat za te elementy.

OGRZEWANIE, OKNA I TECHNOLOGIA BUDYNKU
Mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe, zasilane z gazowej kotłowni wspólnej dla klatki schodowej. Nie ma potrzeby obsługi indywidualnego kotła gazowego w mieszkaniu.
Budynek wykonano w technologii murowanej, z bloczków silikatowych i elementów żelbetowych. Zastosowano ocieplenie zewnętrzne ze styropianu.
Dodatkowe rozwiązania techniczne:
- Okna PCV z trzyszybowymi pakietami szybowymi.
- Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne przewidziane dla mieszkań na parterze.
- Klimatyzacja w salonie.
- Wentylacja mechaniczna wyciągowa.

OPŁATY EKSPLOATACYJNE
Zgodnie z zawiadomieniem zarządcy nieruchomości MASTERS Zarządzanie Nieruchomościami miesięczne opłaty wynoszą obecnie 638,22 zł.
Kwota obejmuje między innymi:
- Koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości wspólnej.
- Utrzymanie czystości, konserwację i przeglądy.
- Ubezpieczenie budynku.
- Zaliczki na centralne ogrzewanie.
- Zaliczki na podgrzanie wody.
- Zaliczki na wodę i kanalizację.

Wysokość opłat uwzględnia przyjęte przez zarządcę zaliczki na media. Ostateczne koszty mogą się różnić w zależności od zużycia oraz obowiązujących stawek.

LOKALIZACJA - FOLWARK JANKOWICE
Inwestycja Folwark Jankowice znajduje się w spokojnym otoczeniu, na terenie gminy Tarnowo Podgórne, z dogodnym dojazdem do Poznania.
To doskonała propozycja dla osób, które chcą mieszkać poza miejskim zgiełkiem, a jednocześnie zachować dostęp do codziennej infrastruktury.
W pobliżu znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, tereny spacerowe oraz przystanki komunikacji autobusowej.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość zabytkowego zespołu pałacowo-parkowego w Jankowicach, stanowiącego atrakcyjne miejsce do spacerów, rekreacji i wypoczynku.

CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA
Mieszkanie posiada świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU): 59,25 kWh/(m²·rok).
- Roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK): 85,59 kWh/(m²·rok).
- Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 78,69 kWh/(m²·rok).
- Jednostkowa emisja CO₂: 0,0140 t CO₂/(m²·rok).
- Udział odnawialnych źródeł energii (OZE): 18,6%.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 4 pokoje na 64,91 m².
- Parter z bezpośrednim wyjściem na ogród.
- Duży ogród z tarasem o łącznej powierzchni 174,41 m².
- Budynek oddany do użytkowania w 2025 roku.
- Nowe, kompleksowe wykończenie mieszkania w 2026 roku.
- Mieszkanie niezamieszkałe.
- Zabudowy meblowe wykonane na wymiar.
- Klimatyzacja.
- Ogrzewanie podłogowe z kotłowni gazowej.
- Okna trzyszybowe i elektryczne rolety zewnętrzne.
- Oddzielne WC.
- Dwa naziemne miejsca postojowe w cenie.
- Komórka lokatorska w cenie.
- Wyposażenie widoczne na rzeczywistych fotografiach w cenie.
- Kameralne osiedle, spokojna lokalizacja i bliskość terenów zielonych.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena całkowita: 889 000 zł brutto.
Cena obejmuje mieszkanie, komórkę lokatorską, dwa miejsca postojowe, udział w drodze wewnętrznej oraz wyposażenie pozostające w lokalu.
Sprzedaż podlega opodatkowaniu VAT. Podana cena jest ceną brutto.
Przy transakcji opodatkowanej VAT kupujący nie płaci standardowego podatku PCC w wysokości 2%.
Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela, bez dodatkowej prowizji dla kupującego.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Mieszkanie najlepiej zobaczyć osobiście, aby ocenić jakość wykończenia, funkcjonalny układ oraz wielkość ogrodu.

Uwaga: część zdjęć przedstawia wizualizacje przykładowej aranżacji. Wizualizacje służą pokazaniu możliwości urządzenia pomieszczeń; stan rzeczywisty i wyposażenie objęte sprzedażą przedstawiają fotografie mieszkania.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Przedstawione informacje stanowią zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.