Oferta sprzedaży dotyczy nieruchomości o łącznej powierzchni 149 m2. Znajduje się w spokojnej dzielnicy Gdyni - Grabówek przy ul. Wąsowicza. Kamienica jest kameralna (mieszkają w niej łącznie 4 rodziny), co zapewnia intymność, a duży ogród otaczający budynek daje poczucie mieszkania jak w domu. Teren jest ogrodzony.
Dużym atutem nieruchomości jest bezpłatna strefa parkingowa oraz możliwość parkowania auta na ulicy tuż przy budynku.

W najbliższym otoczeniu wspaniały las, szkoła, Kaufland, Lidl, Biedronka, lecznicza dla zwierząt i najlepsza lodziarnia w Gdyni :) No i oczywiście morze.
Do komunikacji miejskiej dojdziesz pieszo w zaledwie 2 minuty.
Warto zwrócić uwagę na lokalizację: kameralna część Gdyni, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, panująca tu cisza daje odpoczynek, a jednocześnie wystarczy przejść 2 minuty pieszo i ma się dostęp do pełnej infrastruktury miasta.

Nieruchomość usytuowana jest na 3 niezależnych poziomach, co daje szerokie możliwości adaptacyjne lub inwestycyjne. Na nieruchomość składają się:

1. Mieszkanie - pow. 54,7 m2
- 2 bardzo przestronne pokoje,
- oddzielna kuchnia z dużym oknem i widokiem na ogród
- łazienka
- wygodny w komunikacji korytarz
Mieszkanie usytuowane jest na wysokim parterze (wejście do budynku po 5 schodkach)
Okna na 3 strony świata, dzięki czemu jest wyjątkowo jasne i ma świetną cyrkulację powietrza. Jednocześnie dzięki grubym murom kamienicy pozostaje przyjemnie chłodne nawet w upalne dni.
Dzięki wolnym kanałom wentylacyjnym można wykonać adaptację pomieszczeń w lokalu.

2. Pomieszczenie użytkowe - pow. 66,8 m2 | wys. 250 cm
- bardzo duża przestrzeń składająca się z dwóch pomieszczeń, wydzielonego pomieszczenia socjalnego oraz toalety
- całość pomieszczenia użytkowego znajduje się bezpośrednio pod mieszkaniem
- na dwa wejścia:
drzwiami przeszklonej witryny sklepowej od zewnątrz budynku oraz
drzwiami z klatki schodowej - daje to dodatkowe możliwości adaptacyjne tej przestrzeni (w tym wydzielenie oddzielnej piwnicy przynależnej do mieszkania)
- doświetlenie dwoma oknami piwnicznymi oraz przeszklonymi drzwiami wejściowymi i dużym oknem (witryną)

3. Poddasze - pow. 27,5 m2
- poddasze w najniższym punkcie (przy ścianie kolankowej) ma 250 cm wysokości, na pozostałej powierzchni jest tylko wyższe
- stanowi niezależne pomieszkanie na ostatniej kondygnacji, zamykane drzwiami, do wyłącznego użytkowania właściciela tego mieszkania
- pomieszczenie suche, z oknem i możliwością wykonania dodatkowych okien dachowych
- dostępne są wyprowadzenia pionów kanalizacji i wody oraz możliwość adaptacji poddasza

W budynku jest prężnie działająca Wspólnota Mieszkaniowa.
W 2025 roku ocieplone i zaizolowane zostały fundamenty budynku, a aktualnie trwają prace przygotowania budynku do ocieplenia i wykonania nowej elewacji.
W czerwcu 2026 roku wymienione zostało całe główne przyłącze kanalizacyjne wewnątrz budynku wraz z wyprowadzeniem z budynku i studzienkami, aż do ulicy (kanalizacja miejska).
W ostatnich 4 latach wykonane zostały również inne generalne inwestycje w budynku:
- wymiana pionów wody i kanalizacji w budynku
- wymiana instalacji elektrycznej części wspólnych i wykonanie nowego oświetlenia
- wymiana całego orynnowania budynku
- naprawy pokrycia dachu
- audyt pionów kominowych i wentylacyjnych z przypisaniem lokalom i pracami naprawczymi
- naprawa i budowa kominów części wspólnych
Regularnie wykonywane są przeglądy budowlane roczne i pięcio letnie oraz kominiarskie i gazowe.

Nieruchomość do własnej adaptacji przez nowego właściciela. W pomieszczeniu użytkowym znajduje się podlicznik energii elektrycznej - możliwe jest wykonanie oddzielnych przyłączy do każdej kondygnacji.
W mieszkaniu ogrzewanie elektryczne z możliwością wykonania ogrzewania gazowego (zatwierdzony projekt instalacji) lub podłączenia do sieci ogrzewania miejskiego - przyłącze znajduje się na działce obok, a OPEC wyraża zgodę na jego przedłużenie.

Nieruchomość posiada Księgę Wieczystą. Nie ma możliwości zakupu części nieruchomości.
Czynsz: 697 zł / miesięcznie

Nieruchomość doskonale sprawdzi się dla rodziny, osób szukających połączenia miejsca do mieszkania z pracownią oraz osób inwestujących w nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia.
Magda Węglewskau