[SPRZEDANE] Wyjątkowe, 5-pokojowe mieszkanie dwupoziomowe 93,2 m² (całkowita 100,65 m²)  | Gdańsk Suchanino / Aniołki | [ENG]

Cena: 1 150 000 zł /ale czekamy na Państwa oferty/

Na sprzedaż przestrzenne i funkcjonalne dwupoziomowe mieszkanie położone przy ul. Cygańskiej Góry 22 w Gdańsku, w środkowej klatce. 

KLUCZOWE INFORMACJE O UKŁADZIE I FUNKCJONALNOŚCI
Mieszkanie oferuje aż 5 pokoi, zapewniając doskonały balans między przestrzenią wspólną a prywatnością dla każdego członka rodziny: 

Strefa prywatna: 4 niezależne sypialnie – idealne jako pokoje dla dzieci, sypialnia rodziców czy gabinet do pracy. 

Strefa dzienna: Sercem domu jest obszerny salon połączony z przedpokojem. Zainstalowano w nim unikalny, sprowadzony z Londynu kominek elektryczny (wykończony eleganckim drewnem i czarnym granitem). Kominek nie tylko tworzy przytulny klimat, ale jest też w 100% bezpieczny i w pełni funkcjonalny. Salon pełni także funkcję sali kinowej z zamontowanym rzutnikiem oraz wysuwanym ekranem o wielkości 100 cali (kwestia pozostawienia sprzętu – do negocjacji).

Kuchnia z jadalnią: Otwarta kuchnia (bez drzwi) połączona z kameralną przestrzenią jadalnianą. Pomieszczenie jest pięknie doświetlone naturalnym słońcem o poranku. W kuchni zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, zabudowa z drewnianymi frontami szafek które mogą posłużyć jeszcze wiele lat.

W kuchni nowy zamontowany we wrzesniu tego roku drewniany blat kuchenny wraz z granitowym zlewozmywakiem i baterią.


Łazienki (Stworzone z myślą o dzieciach): 
Dwie w pełni funkcjonalne łazienki (po jednej na każdym poziomie). W tym roku dolna łazienka przeszła odnowienie strefy prysznicowej – zamontowano nowy brodzik oraz nowe płytki.
Z kolei w łazience na górnym poziomie znajduje się prysznic z głębokim brodzikiem, który idealnie zastępuje tradycyjną wanienkę i doskonale sprawdza się do bezpiecznych kąpieli oraz zabaw dla małych dzieci.

Na górze wydzielono też bardzo praktyczną przestrzeń na suszarnię. 

PIĘKNE WIDOKI, BALKON
Z okien salonu roztacza się malowniczy, panoramiczny widok na Morenę. Lokalizacja i ekspozycja mieszkania pozwalają cieszyć się spektakularnymi, pięknymi zachodami słońca prosto z kanapy. 

CZĘŚCI WSPÓLNE I OGRÓD
Do dyspozycji mieszkańców budynku pozostają wyjątkowe udogodnienia: 

Ogrodzony ogród na dole: Bezpieczna, ogólnodostępna przestrzeń zielona należąca do wspólnoty. To doskonałe miejsce na spędzenie czasu na świeżym powietrzu – wielokrotnie z sukcesem organizowaliśmy tu zabawy urodzinowe naszych dzieci. 
Wspólna wózkarnia: Zamykane miejsce na rowery i wózki dziecięce, dzięki czemu nie trzeba wnosić sprzętu na piętro.

BUDYNEK I WSPÓLNOTA
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w kameralnym, 3-klatkowym budynku. Na każdym piętrze znajdują się tylko dwa mieszkania, co zapewnia dużą prywatność i spokój. Brak windy w pełni rekompensuje szeroka i wygodna klatka schodowa. Nieruchomością zarządza mała, bardzo aktywna wspólnota mieszkaniowa (mieszkańcy tylko dwóch budynków). Panuje tu przyjazna, sąsiedzka atmosfera. Dzięki zaangażowaniu wspólnoty 3 lata temu przeprowadzono kapitalny remont elewacji wraz z dociepleniem budynku, wymieniono płytki na balkonach oraz zamontowano nowe barierki i obróbki dekarskie. Budynek jest w doskonałym stanie. 

STAN TECHNICZNY, MODERNIZACJE
Mieszkanie jest zadbane i sukcesywnie odświeżane. Ponieważ planowaliśmy mieszkać tutaj przez kolejne lata, wszelkie prace robiliśmy „dla siebie”
Aktualne odświeżenie: Mieszkanie jest w trakcie odświeżania – sypialnia przy kuchni oraz częściowo kuchnia zostały już odnowione. W trakcie realizacji sypialnia przy salonie.

Okna (maj bieżącego roku): Wymiana okien połaciowych na 3-szybowe okna marki VELUX o podwyższonej izolacyjności akustycznej i termicznej (docieplone ościeża, w kuchni izolacja przeciwwilgociowa na 3-letniej gwarancji na montaż oraz 10-letniej producenta).

Okna (poprzedni rok): Wymieniono również okna w pokojach na drugim poziomie, 3 szybowe z Gdańskiej Fabryki Okien.

Stolarka drzwiowa i schody: porządna praca stolarska z litego bukowego drewna, w tym samym drewnie wykończone także ościeżnice drzwi

Budynek w tradycyjnej technologii murowanej, grube ściany i stropy zapewniają wysoki komfort akustyczny

OPŁATY I EKSPLOATACJA:
Dużym atutem są stabilne koszty utrzymania – brak podziału na droższy sezon zimowy i tańszy letni. 

Czynsz stały: 1100 zł
(zawiera już zaliczke na wodę zimną i ciepłą przy zużyciu 2 dorosłych + 3 dzieci)

Fundusz remontowy: ~270 zł (spłata niskoprocentowego, preferencyjnego kredytu za kapitalny remont elewacji). 
Ogrzewanie rozliczane na bieżąco (coroczne zwroty lub ewentualne dopłaty na podstawie realnego zużycia). 

W CENIE: MIEJSCE PARKINGOWE, KOMÓRKA LOKATORSKA: 
Do mieszkania przynależy piwnica 7,45 m2
Dedykowane, naziemne miejsce parkingowe tuż pod budynkiem, wyposażone w blokadę parkingową.

OGRÓDEK ROD
Możliwość dokupienia ogródka działkowego na pobliskim ROD "Malwa" Teren 1., ok. 370 m2 (pomiedzy ulicami Taborową a Legnicką), cena 40 000 zl

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
Współpraca z biurami nieruchomości i pośrednikami jest możliwa – z prowizją wyłącznie po stronie Kupującego, dla którego poszukujecie Państwo mieszkania. 

Zapraszamy serdecznie!

International buyers welcome
[ENG]
We speak English! If you are interested in this property, please feel free to call, text, or message us via WhatsApp.
• Property details: 5-room, two-level (duplex) apartment, offered directly by the owner (no agency fee / 0% commission).
• Located in Gdańsk. For more details or to arrange a viewing, please contact us.