Mieszkanie sprzedawane prywatnie, bez udziału pośredników. Proszę o nieskładanie ofert przez biura nieruchomości.

Najważniejsze atuty:
- 2 piętro w budynku z 2021 roku.
- Gotowe do wprowadzenia (mieszkanie kompletnie wyposażone).
- Mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym.
- Cicha i spokojna okolica.
- Kameralne i bezproblemowe sąsiedztwo (tylko 6 mieszkań w budynku, 2 mieszkania na piętro).

Układ mieszkania:
Powierzchnia mieszkania po obwodzie: 83 m2.
Powierzchnia użytkowa wpisana do KW: 66,41 m2.
- Salon z przedpokojem i aneksem kuchennym: 44 m2.
- 3 sypialnie: 11,45 m2, 11,3 m2, 10,45 m2.
- Garderoba: 1,75 m2.
- Łazienka z prysznicem: 4,05 m2.
- Balkon: 6,05 m2.
- Prywatny garaż na dwa auta (można łącznie zaparkować 3 samochody wliczając w to miejsce na podjeździe pod bramą), automatyczna brama Wiśniowski - 5 pilotów, w tym dwa nowe, nieużywane (32,96 m2 + podjazd).
- Piwnica na przeciwko garażu: 5,43 m2.

Cena 1 040 000 zł jest ceną za mieszkanie + garaż + piwnicę (komplet). Garaż jest na osobnej księdze KW.
Z garażu bezpośrednie wejście do części piwnicznej i klatki schodowej przez drzwi przeciwpożarowe.

Standard wykończenia mieszkania:
- Mieszkanie posiada wysokie sufity, co z dużą powierzchnią salonu daje wrażenie bardzo dużej przestrzeni i większe możliwości aranżacyjne.
- Wykończone w neutralnym stylu.
- Klimatyzacja SPLIT z pompą GREE z pakietem zimowym 5,4KW (chłodzenie latem, ogrzewanie zimą nawet do -25°C na zewnątrz). Możliwość zdalnego sterowania poprzez aplikację na telefonie.
- Balkon wyłożony deską kompozytową.
- Piekarnik, płyta indukcyjna i lodówka no-frost na wyposażeniu kuchni, okap podłączony do komina.
- Posadzka garażu i całej części piwnicznej wraz z piwnicą wykończona żywicą epoksydową, co daje bardzo trwałe i estetyczne wykończenie (bardzo łatwo utrzymać czystość). Garaż wygładzony i pomalowany (standard jak w mieszkaniu).

Standard wykończenia budynku:
- Ściany z bloczków silikatowych Silka.
- Stropy żelbetowe monolityczne, docieplenie w technologii lekkiej mokrej (szary styropian).
- Dach blachodachówka - docieplenie dachu wełną mineralną 20 cm.
- Budynek ogrzewany gazem ziemnym poprzez piec gazowy kondensacyjny z zasobnikiem, umiejscowiony w kotłowni budynku (podział kosztów poprzez zużycie energii wg. stanu licznika w każdym mieszkaniu).
- Czysta i ciepła, zadbana klatka schodowa i estetyczne otoczenie nieruchomości.

Lokalizacja:
- Gdańsk, ul. Niepołomicka - spokojna, zielona część miasta, idealna dla rodzin.
- W promieniu kilkuset metrów: sklepy spożywcze, przedszkola, szkoły, przychodnie, punkty usługowe, restauracje.
- Wygodny dojazd do centrum.
- W niedalekiej odległości przystanki komunikacji miejskiej.
- 15 minut pieszo do pętli tramwajowej Łostowice - Świętokrzyska.
- W niedalekiej przyszłości, dzięki inwestycji Nowa Świętokrzyska, znacznie poprawi się transport publiczny w okolicy i możliwości dojazdowe do centrum autem. Budowanie pierwszego etapu rozpoczęło się jesienią 2025r (docelowo ma powstać nowa linia kolei PKM z przystankiem na ulicy Niepołomickiej w bezpiecznej odległości od mieszkania).
- Liczne tereny spacerowe i rekreacyjne w pobliżu (dojście terenami zielonymi do Parku Oruńskiego).

Dodatkowe atuty:
- Garaż podłączony pod licznik prądu mieszkania, dzięki czemu można ładować auto elektryczne (można też przeciągnąć przewód siłowy 3-fazowy poprzez przygotowany przepust pod szybką ładowarkę).
- Przez garaż przechodzą wszystkie rury ogrzewające cały budynek, dzięki czemu zimą garaż jest w jakimś stopniu "dogrzewany".
- Widok na zielony park z salonu.
- Do mieszkania doprowadzona telewizja naziemna i światłowód.
- Forma własności: odrębna własność z księgą wieczystą (nieobciążona, czysta hipoteka, szybkie wydanie do ustalenia).
- Opłaty miesięczne stałe przez cały rok: 799 zł (wszystkie koszty w tym koszty ogrzewania i wody + ewentualne rozliczenie na koniec roku). Budynkiem zarządza administracja (czyszczenie części wspólnych 2 razy w tygodniu + koszenie trawników i odśnieżanie przez firmę zewnętrzną).
- Większość wyposażenia mieszkania pozostaje przy sprzedaży (szczegóły do ustalenia).