Dzień dobry,

Sprzedam bez pośredników budynek mieszkalno- biurowo – magazynowy o pow.  całkowitej 344,40 m2 na działce 1010m2 we Wrocławiu na ul. T. Szewczenki 24, Psie Pole Wrocław wraz z garażem murowanym o pow. 17,80m2.

Wjazd na teren nieruchomości od ul. Witebskiej. Nieruchomość położona jest ok. 10 km od centrum Wrocławia i ok. 10 km od Długołęki, przy dwukierunkowej drodze asfaltowej.

Budynek jest w dobrym stanie, regularnie przeprowadzane remonty. Dach budynku dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną. Rynny stalowe.

Ściany konstrukcyjne i działowe z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.

Główna część budynku zbudowana została przed 1949 r. i składa się z czterech kondygnacji: piwnica, parter, pierwsze piętro, strych.

Część magazynowa została dobudowana po 2005 r. składa się z dwóch pomieszczeń połączonych ze sobą 60 m2 i 70m2 w kształcie dwóch prostokątów.

Z części biurowej  do magazynu prowadzą drzwi oraz zejście po rampie. Wyjście na plac z tyłu budynku to brama z napędem o wysokości 2m oraz łagodny zjazd.

Magazyny są przystosowane do elektrycznego wózka samojezdnego. Plac z tyłu budynku jest utwardzony kostką betonową.

Budynek wyposażony jest w instalacje:

- elektryczną

- wodną z odprowadzeniem do sieci miejskiej

- kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci miejskiej

- centralnego ogrzewania (kocioł gazowy dwufunkcyjny)

- gazową

- wentylacyjną

- teletechniczą

Powierzchnia całkowita budynku 344,40 m2.

Piwnica – 61,80 m2:

- kotłownia - 18m2,

- korytarz – 13,30m2,

- pomieszczenia magazynowe – 30,50 m2.

Parter:

- pomieszczenia magazynowe – przyziemie – 51,3m2 i 69,50 m2,

- pokój biurowy – 48,2 m2 i 11,40 m2,

- wc – 2 m2,

- klatka schodowa i korytarz – 19,50 m2.

I piętro:

- pomieszczenia biurowe – 14,00 m2, 15 m2 i 8,40 m2,

- kuchnia -  8,20 m2

- łazienka i wc – 6,30 m2

- klatka schodowa i korytarz – 28,80 m2.

Strych – 34m 2

Na parterze znajduje się otwarta powierzchnia biurowo - handlowa łatwa do aranżacji i podziału 81,10 m2. Na tym poziomie znajduje się również toaleta.

Na piętro prowadzi klatka schodowa. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery pomieszczenia biurowe, kuchnia, łazienka i toaleta, łącznie 80,7 m2. Plus stryszek socjalny (pomieszczenie nieużytkowe, ale wyremontowane) i schowek (6m2 pomieszczenie nieużytkowe, ale wyremontowane).

Dodatkowo znajduje się pomieszczenie strychowe o powierzchni ok. 34 m2 (poddasze nieużytkowe- możliwe do adaptacji na cele biurowe lub mieszkalne).

Ogrzewanie centralne za pomocą pieca gazowego, który sterowany jest automatycznie za pomocą programów. Ciepła woda jest z elektrycznego bojlera.

W budynku są plastikowe okna, na podłodze są płytki, lub panele o wysokiej klasie ścieralności (piętro część biurowa).

Budynek jest podpiwniczony. Niedawno zostały zbite tynki i  zrobiona izolacja przeciwwilgociowa. Pomieszczenia  w piwnicy są suche, na podłodze są płytki. Wejście do piwnicy jest z klatki schodowej oraz od zewnątrz.

Ogrodzenie budynku wykonane z przęseł kutych zamontowanych pomiędzy słupkami betonowymi i podmurówce z cegły klinkierowej.

Brama wjazdowa jest sterowana napędem elektrycznym na pilota. W budynku zamontowany jest alarm.

Przy budynku duży teren do parkowania.

 

Budynek jest aktualnie wynajmowany. Istnieje możliwość kontynuacji umowy najmu przez nowego właściciela lub jej wypowiedzenia w okresie 3 miesięcy.

Sprzedaż na umowę kupna-sprzedaży od osoby fizycznej.

Cena: 1.550.000,00 zł (jeden milion pięćset pięćdziesiąt tysięcy) do rozsądnej negocjacji

W razie pytań proszę o kontakt.

Mogę przesłać więcej zdjęć na e-mail lub WhatsApp.