Na sprzedaż/wynajem - lokal w centrum Wrocławia
ul. Powstańców Śląskich

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
- Położenie w ciągu komunikacyjnym przy: Poczcie Polskiej, DCG, salonach kosmetycznych, stomatologicznych, beauty.
- Vis-a-vis Centrum Południowego z budynkiem MidPoint.
- W sąsiedztwie QHotel oraz Centrum Okulistycznego.

MOŻLIWOŚCI:
Możliwość dowolnej aranżacji lokalu na cele biurowe, medyczne (odpowiednia wysokość) lub inne.

---

SPECYFIKACJA LOKALU:
- Typ: Lokal dwupoziomowy.
- Powierzchnia: 262 m² + dodatkowa część magazynowa.

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

GÓRA / PARTER:
- Wejście od ciągu komunikacyjnego - galeria usługowa.
- Witryny szklane.
- Neony reklamowe.
- Dwa niezależne wejścia do lokalu.
- Rolety.

Część prawa (około 100 m²):
Podzielone na 3 części:
1. Część przeznaczona na indywidualne spotkania z klientami - hol oraz 3 niezależne salki do spotkań indywidualnych. Każda sala klimatyzowana, niezależne wejście.
2. Open space z klimatyzacją.
3. Otwarty aneks kuchenny.

Część lewa (około 80 m²):
Podzielone na 4 części:
1. Część biurowa - możliwa aranżacja na dwa niezależne biura z klimatyzacją.
2. Część wspólna ze stroną prawą - korytarz z łazienką (WC).
3. Część biurowa z dwoma pomieszczeniami z klimatyzacją.

CZĘŚĆ DOLNA - MAGAZYNOWO-SANITARNO-BIUROWA (około 80 m²):
W tym:
- Pokój (biuro).
- Łazienka z prysznicem.
- Łazienka z WC.
- Kuchnia ze zmywarką.
- Część magazynowa (o powierzchni około 70 m²) lub do zaadaptowania pod usługi z niezależnym wyjściem do tunelu dojazdowego pod budynkiem (rampy rozładunkowe) lub z wejściem od góry od części usługowej.

DOSTĘPNOŚĆ:
- Do lokalu można podjechać od parteru przy rampach rozładunkowych.

---

WARUNKI FINANSOWE:

OPCJA SPRZEDAŻY:
- Cena sprzedaży: 2 600 000 zł.
- Sprzedaż z najemcą części prawej (umowa do lutego 2026 roku, więc gwarancja zwrotu kapitału).

OPCJA WYNAJMU:
- Wynajem części lewej z pełną częścią magazynową i dojazdem od strony rampy rozładunkowej.
- Koszt wynajmu: 8 600 zł netto + media.