Na sprzedaż atrakcyjny lokal biurowy znajdujący się w nowoczesny, sześciopiętrowy biurowcu przy ul. Żmigrodzkiej 83 we Wrocławiu / Psie Pole/Różanka

UWAGA!
Sprzedaż tej nieruchomości odbywa się w procesie "otwartego ofertowania" czyli składania ofert zakupowych (w stylu Amerykańskim). Podana cena jest kwotą przypadkową, co oznacza, że każdy może przyjść na dzień otwarty, zobaczyć nieruchomość i zaoferować swoją cenę zakupu nieruchomości. Przyjmowane będę oferty powyżej podanej ceny.

ZAPRASZAM NA DZIEŃ POKAZOWY W CZWARTEK 13.08.2026
Nie jest to prezentacja zbiorcza, dlatego prosimy o wcześniejsze, telefoniczne umówienie się na konkretną godzinę spotkania.

Oferty będą zbierane do 21.08.2026 Propozycje można składać, na miejscu, telefonicznie lub mailowo.
Właściciel zastrzega sobie prawo nie przyjęcia żadnej oferty, jeśli propozycje będę zbyt niskie.
Uspokajam, nie jest to licytacja.

Zapraszam do zapoznania się z najważniejszymi informacjami, a następnie na prezentację. Podczas spotkania opowiem o szczegółach i przedstawię całą dokumentację.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia: 147,86 mkw
- Piętro: parter / 6
- Winda: tak
- Układ: narożny
- Pomieszczenia:
*aktualnie 3 + toaleta z wc
*pierwotnie 2
*w lokalu nie ma pomieszczenia socjalnego, ale jest możliwość wydzielenia wg potrzeb
- Elastyczność aranżacji: Wszystkie ścianki działowe są wykonane w systemie lekkiej zabudowy, co pozwala na szybki powrót do układu open space lub dowolne dostosowanie przestrzeni pod:
- Klimatyzacja: tak
- Witryna: tak (na których może pojawić się twoja reklama)
- Lokal sprzedawany bez wyposażenia, ale z aktualnym podziałem
- Dużym atutem sprzedawanej nieruchomości jest jego świetne doświetlenie, ze wzglądu na dużą ilość szyb
- Lokal jest zadbany, odświeżony w 2025 roku
- Ogrzewanie: pompa ciepła
- Ciepła woda: wodociąg miejski
- Moc elektryczna 16 A (możliwość zwiększenia)
- Wysokość lokalu 4m dające potęgujące wrażenie przestronności,
- Czynsz administracyjny: około 1790zł za lokal i 97zł za jedno miejsce postojowe
- Przeznaczenie: lokal biurowo-handlowo-usługowy, możliwość prowadzenia sług profesjonalnych (kancelarie, IT, biura projektowe), finanse i edukacja (księgowość, doradztwo, szkolenia).
- W sąsiednich lokalach są prowadzone działalności gospodarcze biurowe, w lokalu obok sklep i serwis sprzętów AGD
Jesteśmy w trakcie ustalania jakie inne usługi można prowadzić w lokalu np. gastronomia
- Ze wzglądu na bardzo dużą powierzchnię lokal daje wiele możliwości aranżacyjnych i modyfikacji układu
- Nowoczesna bryła budynku dodaje atrakcyjności i prestiżu
- Lokal jest aktualnie w trakcie opróżniania
- Lokal dostępny w ciągu miesiąca od podpisania umowy sprzedaży

Budynek i otoczenie
- Budynek z 2019 r. czysty, nowoczesny, zadbany
- Miejsca parkingowe: możliwość zakupu dwóch miejsc parkingowych w garażu podziemnym 140 000 zł, a w wzdłuż ulicy jest kilka miejsc ogólnodostępnych
- Błyskawiczny wyjazd z miasta: zaledwie kilka minut do węzła AOW / S8 / S5 (Wrocław Północ) – szybki dojazd dla klientów z regionu z pominięciem miejskich korków.
- Komunikacja miejska: przystanki tramwajowe i autobusowe niemalże przed samym budynkiem (bezpośrednie połączenie z Rynkiem i Dworcem Głównym).
- Sąsiedztwo: w bezpośrednim sąsiedztwie CH Marino, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa
- Świetna widoczność: duży ruch samochodowy na ul. Żmigrodzkiej zapewnia doskonałą reklamę i rozpoznawalność umiejscowienia Twojego Biznesu

Idealny punkt na siedzibę firmy lub pewną inwestycję pod wynajem. Zapraszamy do kontaktu

Opiekun oferty:
Stella Wilczyńska