50m od wejścia do marketu Lidl | Warszawa – Wawer (Międzylesie), ul. Pożaryskiego 35A

Reprezentacyjny, lokal komercyjny o powierzchni 290 m² w stanie deweloperskim, zaprojektowany z myślą o wymagających konceptach gastronomicznych, sieciach handlowych, klubach fitness, centrach medycznych lub wielofunkcyjnych showroomach.

Nieruchomość znajduje się w centralnym punkcie nowoczesnego kompleksu wielorodzinnego (6 oddanych budynków, kolejne etapy w realizacji) w bezpośrednim sąsiedztwie głównych generatorów ruchu pieszego i kołowego w Wawrze.

Kluczowe atuty gastronomiczne i techniczne:
Prywatny ogródek gastronomiczny (55 m²): gotowa, wydzielona przestrzeń zewnętrzna bezpośrednio przed lokalem – unikalny atut pozwalający na powiększenie sali konsumpcyjnej w sezonie wiosenno-letnim o kilkadziesiąt dodatkowych miejsc siedzących.

Wysokość w świetle 3,49 m: kubatura pozwalająca na montaż zaawansowanych instalacji klimatyzacji, kasetonów wentylacyjnych, nagłośnienia oraz sufitów industrialnych.

Przygotowanie pod ciężką gastronomię: lokal wyposażony w osobną instalację wentylacji mechanicznej z niezależnymi, dedykowanymi szachtami technologicznymi wyprowadzonymi ponad dach budynku.

Duża moc i elastyczność przyłącza: wysoki przydział mocy z gwarantowaną infrastrukturą techniczną umożliwiającą dalsze zwiększenie pod kątem energochłonnych pieców, chłodni czy sprzętu kuchennego.

Profesjonalne zaplecze logistyczne (Dostawy 32t): dedykowany plac rozładunkowy i strefa dostaw ze wzmocnionym stropem przystosowanym dla samochodów ciężarowych o masie do 32 ton (prawo wpisane wprost do Księgi Wieczystej gruntu).

Niezależna komunikacja pionowa: dedykowana klatka schodowa oraz oddzielna cichobieżna winda obsługująca wyłącznie część usługową bezpośrednio z hali garażowej.

Potencjał ekspansji (skalowanie do 434 m²): dla podmiotów potrzebujących formatu wielkopowierzchniowego istnieje możliwość połączenia z sąsiednim lokalem U6 (143,80 m²), uzyskując łącznie aż ~434 m² powierzchni handlowej.

Potencjał lokalizacyjny – naturalny hub handlowy Wawra:
Wawer liczy ponad 86 300 mieszkańców, a lokalizacja przy ul. Pożaryskiego to ścisłe centrum handlowo-usługowe Międzylesia i Anina:
Zasięg 5 minut: 20 000 mieszkańców
Zasięg 10 minut: 66 000 mieszkańców
Zasięg 15 minut: 226 000 mieszkańców

Generatory stałego ruchu (footfall & drive-by):
Naprzeciwko lokalu (vis-à-vis):
Nowo powstający budynek PRS (setki stałych rezydentów w modelu najmu instytucjonalnego – naturalna baza stałych gości).
Nowy flagowy punkt renomowanej sieciowej piekarni i cukierni.
10 m: Renomowana Ristorante Semolino Wawer, siłownia Just GYM BOX oraz placówka medyczna Medicover – wykreowana, funkcjonująca strefa spotkań i usług.
50 m: Market Lidl (ul. Pożaryskiego 31 – duża ilość klientów)
150 m: Centrum Handlowe Kaufland (ul. Szpotańskiego 10).
200 m: Urząd Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy – największy kubaturowo urząd dzielnicy w Warszawie.
350 m: Stacja kolejowa PKP Warszawa Międzylesie (szybka kolej miejska SKM i Koleje Mazowieckie).
400m: Szkoła Podstawowa "Żagle" (Stowarzyszenie Sternik), Wawerskie Centrum Kultury, Przedszkole nr 84.
1400 m: Instytut "Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka" (rocznie ponad 95 tys. hospitalizacji oraz ponad 200 tys. porad specjalistycznych) oraz nowoczesne Centrum Aktywności Międzypokoleniowej (CAM).

Parking dla gości i personelu:
Miejsca ogólnodostępne: bezpośrednio przed lokalem zaprojektowano 28 naziemnych miejsc parkingowych dla klientów i gości restauracji/usług.

Opcjonalny zakup miejsc na własność:
Miejsca naziemne tuż przy lokalu.
Miejsca w podziemnej hali garażowej (z bezpośrednim wjazdem windą do lokalu).
Cena za miejsce: 40 000 zł netto (+ 23% VAT). Zakup miejsc nie jest obligatoryjny.

Warunki finansowe:
Cena za m²: 14 141 zł netto (+ 23% VAT)
Cena lokalu (290,00 m²): 4 100 890 zł netto + 23% VAT
(Cena obejmuje prawo do korzystania z wydzielonego ogródka gastronomicznego 55 m²)