Na sprzedaż budynek usługowo-handlowy zlokalizowany w Warszawie dzielnicy Białołęka przy ul. Fajnej 25, w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy wielorodzinnej.
Budynek o łącznej powierzchni 425,5 m² składa się z dwóch kondygnacji i oferowany jest w stanie deweloperskim z planowanym oddaniem do użytkowania w II kwartale 2026 roku.
Duże witryny na parterze zapewniają doskonałą ekspozycję dla działalności handlowej lub gastronomicznej, natomiast piętro idealnie sprawdzi się jako przestrzeń biurowa lub usługowa.

Cena sprzedaży:PLN netto

Powierzchnia całkowita netto: 425,5 m²
Układ powierzchni:
Parter: 210,82 m²
Piętro: 214,68 m²
Przeznaczenie: usługi, handel, gastronomia, biura
Lokalizacja: Warszawa, ul. Fajna 25
Stan budynku: deweloperski (planowane oddanie – III kwartał 2026)
Miejsca parkingowe: 8 miejsc parkingowych na terenie posesji
Atuty nieruchomościnowoczesna architektura budynku
duże witryny handlowe na parterze
funkcjonalny układ pomieszczeń
możliwość podziału powierzchni pod różne działalności
własny parking
lokalizacja w sąsiedztwie intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej
Budynek idealnie nadaje się na:
sklep lub showroom
lokal gastronomiczny
przychodnię lekarską
szkołę językową
biura
inne działalności usługowe
Standard wykończeniaOgrzewanie
gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 100-W (32 kW)
podgrzewacz c.w.u. Vitocell 100-V
Instalacje
wodno-kanalizacyjna
elektryczna
LAN
instalacja alarmowa (bez osprzętu)
Wentylacja
wentylacja mechaniczna z rekuperacją
3 rekuperatory firmy KOMFOVENT
Klimatyzacja
rozprowadzona instalacja pod montaż klimatyzacji na obu kondygnacjach
Ściany
tynki gipsowe maszynowe
Posadzki
wylewki cementowe
Mediawodociąg miejski
kanalizacja miejska
gaz
energia elektryczna
Standard konstrukcyjny
Fundamentybeton C16/20
bloczki fundamentowe CERTUS
izolacja: styropian fundamentowy AQUA 12 cm (λ=0,037 W/mK)
Ściany nośnepustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 25 P+W kl. 15
tynk gipsowy maszynowy Dolina Nidy Alfa
Ściany działowepustak ceramiczny Porotherm 11,5 P+W kl. 10
Elewacjastyropian Krasbud FASADA MAX 15 cm (λ≤0,038 W/mK)
tynk silikatowo-silikonowy w systemie ATLAS
Stolarka okienna
Piętroprofile Aluplast Intertec 85
okucia ROTO NX
kolor: antracyt AP40
Uw = 0,80 W/m²K
izolacyjność akustyczna: 34 dB
Parteraluminiowe systemy Procural PE68
kolor: RAL 7016 (antracyt)
Uw = 0,87 W/m²K
duże witryny handlowe
Drzwi zewnętrzne (tył)DELTA PERFECT 70PL
Stropy i dachStrop
płyta żelbetowa 22 cm
beton C25/30
wylewka cementowa
Stropodach
płyta żelbetowa 22 cm (C20/25)
paroizolacja PVC 0,2 mm
izolacja termiczna EPS 100 – 25 cm
membrana EPDM FIRESTONE 1,5 mm
wyłaz dachowy VELUX 100×100 cm
obróbki blacharskie w kolorze antracytowym
Instalacje wewnętrzneInstalacja wodno-kanalizacyjna
16 podejść wod-kan
6 pionów kanalizacyjnych
3 piony c.w.u.
system PEX Tweetop
Instalacja grzewcza
grzejniki płytowe Viessmann – 26 szt.
6 rozdzielaczy CO
instalacja w systemie PEX
Zagospodarowanie terenunawierzchnia z kostki brukowej
geokrata parkingowa
teren zielony obsiany trawą
parking na 8 samochodów

Odległościprzystanek autobusowy – 130 m
żłobek – 200 m
przedszkole – 200 m
szkoła podstawowa ul. Ruskowy Bród – 450 m
plac zabaw Bociani Zakątek – 650 m
szkoła podstawowa ul. Kobiałka – 2,2 km
Centrum Handlowe Targówek – 6,7 km
metro Marymont – 13 km
Warszawa Centralna – 15,8 kmPowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.