Na sprzedaż budynek usługowo-handlowy zlokalizowany w Warszawie dzielnicy Białołęka przy ul. Fajnej 25, w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy wielorodzinnej.
Budynek o łącznej powierzchni 425,5 m² składa się z dwóch kondygnacji i oferowany jest w stanie deweloperskim z planowanym oddaniem do użytkowania w IV kwartale 2026 roku.
Duże witryny na parterze zapewniają doskonałą ekspozycję dla działalności handlowej lub gastronomicznej, natomiast piętro idealnie sprawdzi się jako przestrzeń biurowa lub usługowa.

Cena sprzedaży: 4 100 000 PLN netto

Powierzchnia całkowita netto: 425,5 m²
Układ powierzchni:
- Parter: 210,82 m²

- Piętro: 214,68 m²

Przeznaczenie: usługi, handel, gastronomia, biura
Lokalizacja: Warszawa, ul. Fajna 25
Stan budynku: deweloperski (planowane ukończenie – II kwartał 2026)
Miejsca parkingowe: 8 miejsc parkingowych na terenie posesji
Atuty nieruchomości- nowoczesna architektura budynku

- duże witryny handlowe na parterze

- funkcjonalny układ pomieszczeń

- możliwość podziału powierzchni pod różne działalności

- własny parking

- lokalizacja w sąsiedztwie intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej

Budynek idealnie nadaje się na:
- sklep lub showroom

- lokal gastronomiczny

- przychodnię lekarską

- szkołę językową

- biura

- inne działalności usługowe

Standard wykończeniaOgrzewanie
- gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 100-W (32 kW)

- podgrzewacz c.w.u. Vitocell 100-V

Instalacje
- wodno-kanalizacyjna

- elektryczna

- LAN

- instalacja alarmowa (bez osprzętu)

Wentylacja
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją

- 3 rekuperatory firmy KOMFOVENT

Klimatyzacja
- rozprowadzona instalacja pod montaż klimatyzacji na obu kondygnacjach

Ściany
- tynki gipsowe maszynowe

Posadzki
- wylewki cementowe

Media- wodociąg miejski

- kanalizacja miejska

- gaz

- energia elektryczna

Standard konstrukcyjny
Fundamenty- beton C16/20

- bloczki fundamentowe CERTUS

- izolacja: styropian fundamentowy AQUA 12 cm (λ=0,037 W/mK)

Ściany nośne- pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 25 P+W kl. 15

- tynk gipsowy maszynowy Dolina Nidy Alfa

Ściany działowe- pustak ceramiczny Porotherm 11,5 P+W kl. 10

Elewacja- styropian Krasbud FASADA MAX 15 cm (λ≤0,038 W/mK)

- tynk silikatowo-silikonowy w systemie ATLAS

Stolarka okienna
Piętro- profile Aluplast Intertec 85

- okucia ROTO NX

- kolor: antracyt AP40

- Uw = 0,80 W/m²K

- izolacyjność akustyczna: 34 dB

Parter- aluminiowe systemy Procural PE68

- kolor: RAL 7016 (antracyt)

- Uw = 0,87 W/m²K

- duże witryny handlowe

Drzwi zewnętrzne (tył)- DELTA PERFECT 70PL

Stropy i dachStrop
- płyta żelbetowa 22 cm

- beton C25/30

- wylewka cementowa

Stropodach
- płyta żelbetowa 22 cm (C20/25)

- paroizolacja PVC 0,2 mm

- izolacja termiczna EPS 100 – 25 cm

- membrana EPDM FIRESTONE 1,5 mm

- wyłaz dachowy VELUX 100×100 cm

- obróbki blacharskie w kolorze antracytowym

Instalacje wewnętrzneInstalacja wodno-kanalizacyjna
- 16 podejść wod-kan

- 6 pionów kanalizacyjnych

- 3 piony c.w.u.

- system PEX Tweetop

Instalacja grzewcza
- grzejniki płytowe Viessmann – 26 szt.

- 6 rozdzielaczy CO

- instalacja w systemie PEX

Zagospodarowanie terenu- nawierzchnia z kostki brukowej

- geokrata parkingowa

- teren zielony obsiany trawą

- parking na 8 samochodów

Odległości- przystanek autobusowy – 130 m

- żłobek – 200 m

- przedszkole – 200 m

- szkoła podstawowa ul. Ruskowy Bród – 450 m

- plac zabaw Bociani Zakątek – 650 m

- szkoła podstawowa ul. Kobiałka – 2,2 km

- Centrum Handlowe Targówek – 6,7 km

- metro Marymont – 13 km

- Warszawa Centralna – 15,8 km
- Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.