LOKAL USŁUGOWY | WYSOKI POTENCJAŁ INWESTYCYJNY | WITRYNY | DOBRA, NAROŻNA EKSPOZYCJA 
Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjny lokal usługowy o powierzchni 164,85 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnej inwestycji na warszawskim Mokotowie.

To propozycja o wysokim potencjale zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących lokalu w lokalizacji z możliwością prowadzenia gastronomii lub działalności usługowej premium.
NIERUCHOMOŚĆ 
Lokal położony jest w narożnej części budynku, co zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz ekspozycję z dwóch stron - zarówno od ruchu pieszego, jak i kołowego.
Duże, przeszklone witryny oraz bezpośrednie dwa wejścia z poziomu ulicy wzmacniają potencjał handlowo-usługowy i gastronomiczny lokalu.
Wzdłuż witryn znajduje się zadbana zieleń, a przestrzeń przed lokalem daje możliwość aranżacji ogródka gastronomicznego.
Lokal daje szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać dostosowany do różnych funkcji, w szczególności:

• gastronomiI (restauracja, pizzeria, bistro, kawiarnia, cukiernia, piekarnia, koncepty premium dining)
• handlu
• usług medycznych i beauty
• klubu fitness
• showroomu
• biura lub siedziby firmy
Istotnym atutem lokalu jest rozbudowana infrastruktura techniczna umożliwiająca prowadzenie pełnowymiarowej działalności gastronomicznej - restauracji lub innego konceptu gastronomicznego wymagającego profesjonalnego zaplecza kuchennego.
Lokal posiada:

• dedykowany kanał wentylacji okapowej o wydajności do 3000 m³/h, wyprowadzony ponad dach budynku,
• system wentylacji nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła,
• przygotowaną infrastrukturę pod montaż separatora tłuszczu,
• pełne przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz instalację centralnego ogrzewania,
• możliwość montażu klimatyzacji typu multisplit.
Pełna dokumentacja techniczna dostępna na życzenie.
Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co umożliwia swobodę w jego zaprojektowaniu i dostosowaniu do indywidualnej koncepcji biznesowej.
Do lokalu przynależy podwójne miejsce postojowe w garażu na platformie - płatne dodatkowo 60 000 PLN + VAT.
Transakcja będzie realizowana na podstawie faktury VAT. Cena ofertowa jest ceną netto i nie obejmuje podatku VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość odliczenia lub odzyskania podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI 

• Narożna lokalizacja o bardzo dobrej ekspozycji

• Duże witryny i świetna widoczność

• Dwa niezależne wejścia z ulicy zwiększające funkcjonalność lokalu
• Możliwość zaaranżowania ogródka gastronomicznego

• Rozbudowana infrastruktura techniczna dla pełnowymiarowej gastronomii
• Potencjał pod różnego rodzaju usługi 
• Nowoczesna inwestycja o wysokim standardzie
• Elastyczne możliwości aranżacyjne
• Wysoki potencjał inwestycyjny
LOKALIZACJA

Lokal położony jest w atrakcyjnej lokalizacji o wysokim potencjale inwestycyjnym, w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Mokotowa.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowoczesne osiedla mieszkaniowe, tereny rekreacyjne, obiekty sportowe oraz placówki edukacyjne, zapewniające stały ruch i szeroką bazę potencjalnych klientów.
Najbliższa okolica wyróżnia się kameralną, niską zabudową oraz wysokiej jakości architekturą, przyciągającą mieszkańców o ponadprzeciętnej sile nabywczej. Stwarza to doskonałe warunki dla rozwoju gastronomii oraz usług premium.
Dodatkowym atutem jest ograniczona liczba lokali usługowych w najbliższym otoczeniu, co sprzyja budowaniu rozpoznawalnej marki i pozyskiwaniu lojalnych klientów.
Okolica stale zyskuje na atrakcyjności. W pobliżu znajduje się Tor Stegny, który przechodzi kompleksową modernizację i w przyszłości stanie się jednym z najnowocześniejszych obiektów sportowych w Warszawie.
Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno z Mokotowa, jak i Wilanowa, Sadyby oraz Ursynowa, co znacząco poszerza potencjalną grupę odbiorców.
Połączenie prestiżowego otoczenia, rosnącej liczby mieszkańców oraz ograniczonej podaży lokali usługowych sprawia, że jest to miejsce o wyjątkowym potencjale dla działalności gastronomicznej i usługowej.
Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
EN
COMMERCIAL PREMISES | HIGH INVESTMENT POTENTIAL | PRIME CORNER EXPOSURE
We are pleased to present an attractive commercial unit of 164,85 m², located on the ground floor of a modern residential development in Warsaw’s Mokotów district.
This property offers strong potential both for business operators and investors seeking a premises in a prime location suitable for gastronomy or premium service activities.
PROPERTY
The premises is situated in a corner section of the building, ensuring excellent visibility and exposure from two sides — both pedestrian and vehicular traffic.
Large glazed storefronts and two direct street-level entrances significantly enhance the commercial and gastronomic potential of the unit.
Along the frontage, there is well-maintained greenery, and the area in front of the premises allows for the arrangement of an outdoor dining terrace.
The unit offers wide layout flexibility and may be adapted to various uses, in particular:

• gastronomy (restaurant, pizzeria, bistro, café, patisserie, bakery, premium dining concepts)

• retail
• medical and beauty services
• fitness studio
• showroom
• office or company headquarters
A major advantage of the premises is its extensive technical infrastructure enabling full-scale food & beverage operations — including restaurants or other professional kitchen-based concepts.
The unit includes:

• a dedicated kitchen exhaust ventilation duct with capacity up to 3000 m³/h, discharged above the roof,
• a mechanical supply and exhaust ventilation system with heat recovery,
• prepared infrastructure for the installation of a grease separator,
• full water supply, sewage connections and central heating installation,
• possibility of installing multisplit air conditioning.

Full technical documentation is available upon request.
The premises is delivered in a developer’s standard condition, allowing full freedom in layout design and adaptation to an individual business concept.
The property includes a double parking space in a platform garage - additional price: PLN 60,000 + VAT.
The transaction is subject to VAT invoicing. The listed price is NET and does not include VAT. Eligible buyers may deduct or reclaim VAT in accordance with applicable regulations.

PROPERTY ADVANTAGES

• Corner unit with excellent exposure

• Large storefront glazing and high visibility

• Two independent street entrances increasing functionality

• Possibility of outdoor dining terrace

• Extensive infrastructure for full-scale gastronomy

• Suitable for various service concepts

• Modern high-standard development

• Flexible layout possibilities

• High investment potential
LOCATION

The unit is located in an attractive area with strong investment potential, in one of the fastest-developing parts of Mokotów.
In the immediate vicinity, there are modern residential developments, recreational areas, sports facilities, and educational institutions, ensuring steady foot traffic and a broad base of potential customers.
The surrounding area is characterised by intimate, low-rise buildings and high-quality architecture, attracting residents with above-average purchasing power. This creates excellent conditions for the development of food service and premium services.
An additional advantage is the limited number of commercial units in the immediate surroundings, which supports brand recognition and customer loyalty.
The area is continuously gaining attractiveness. Nearby is the Stegny Ice Rink complex, which is undergoing a major modernisation and is set to become one of the most modern sports facilities in Warsaw.
The location offers convenient access from Mokotów as well as Wilanów, Sadyba, and Ursynów, significantly expanding the potential customer base.
The combination of a prestigious environment, a growing population, and limited supply of commercial premises makes this a location with exceptional potential for food service and service-oriented businesses.

If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us!