Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwupoziomowego lokalu użytkowego o powierzchni 108 m², położonego w odrestaurowanej kamienicy przy al. Marcinkowskiego 2 w centrum Poznania. Lokal obejmuje parter w stanie deweloperskim oraz wykończony poziom przyziemia, co pozwala dostosować przestrzeń do charakteru prowadzonej działalności. Dwa niezależne wejścia od strony dziedzińca dodatkowo zwiększają możliwości funkcjonalnego podziału nieruchomości.
Najważniejsze atuty:

• Dwupoziomowy lokal użytkowy o powierzchni 108 m²,
• Dwa niezależne wejścia od strony dziedzińca,
• Parter w stanie deweloperskim i wykończone przyziemie,
• Historyczna kamienica z 1891 roku po kompleksowej rewitalizacji,
• Nowe instalacje oraz drewniane okna trzyszybowe,
• Pełna własność z księgą wieczystą,
• Zakup bez podatku PCC - cena zawiera VAT.
Lokal składa się z:
Parter - 57,87 m²:
- Przestrzeni typu open space - około 37 m²,
- Biura - około 9 m²,
- Biura - około 8 m².
Poziom -1 - 50,27 m²:
- Pomieszczenia - około 7 m²,
- Pomieszczenia - około 13 m²,
- Pomieszczenia - około 2 m²,
- Korytarza,
- Toalety.
Oba poziomy połączone są wewnętrznymi schodami.
Budynek:
Lokal znajduje się w historycznej kamienicy z 1891 roku, która przeszła kompleksową rewitalizację z zachowaniem charakterystycznych elementów dawnej architektury. Prace objęły między innymi odnowienie elewacji frontowej i tylnej, osuszenie oraz izolację fundamentów i piwnic, a także renowację zabytkowej klatki schodowej. W ramach modernizacji wymieniono również dach oraz zamontowano dwie nowoczesne windy. Reprezentacyjne części wspólne oraz zaaranżowane dziedzińce podkreślają charakter nieruchomości i tworzą estetyczne otoczenie dla prowadzonej działalności. W lokalu wykonano nowe instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne, a także doprowadzono światłowód. Zamontowane zostały drewniane, trzyszybowe okna zapewniające dobrą izolację termiczną i akustyczną. Parter oferowany jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu można dostosować jego wykończenie do indywidualnych potrzeb oraz profilu działalności. Poziom przyziemia został wykończony, a odsłonięta historyczna cegła w połączeniu z gresem nadaje wnętrzom charakterystyczny, loftowy wygląd.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy al. Marcinkowskiego 2, w ścisłym centrum Poznania. Centralny adres zapewnia dostęp do rozbudowanej infrastruktury biznesowej, administracyjnej, handlowej i gastronomicznej. W pobliżu znajdują się między innymi sądy, kancelarie, biura oraz liczne punkty usługowe, co sprzyja prowadzeniu działalności wymagającej centralnej lokalizacji. Niedaleko położone są również Plac Wolności i Stary Rynek, należące do najbardziej rozpoznawalnych części centrum Poznania. Okolica zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, ułatwiającej dojazd pracownikom oraz klientom z różnych części miasta. Położenie w centrum pozwala również korzystać z szerokiej oferty restauracji, kawiarni, hoteli oraz pozostałych usług dostępnych w najbliższym otoczeniu. Pomimo centralnego położenia wejścia do lokalu znajdują się od strony dziedzińca, co ogranicza bezpośredni kontakt z ruchem ulicznym. Takie usytuowanie może być szczególnie praktyczne w przypadku działalności wymagającej spokojniejszych warunków pracy lub spotkań z klientami.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji lokalu. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przedstawimy szczegóły dotyczące nieruchomości podczas spotkania.
Tekton Property to wielokrotnie nagradzane ogólnopolskie biuro nieruchomości. Łączymy siłę sieci działającej w 30 największych miastach Polski z unikalną znajomością lokalnych rynków.
Wybierając współpracę z nami, zyskujesz:

• Bezpieczeństwo i prawo: Pełna weryfikacja dokumentów, wgląd do umów i współpraca ze sprawdzonymi Notariuszami.
• Kompleksowe wsparcie: Dedykowany agent na każdym etapie oraz bezpłatna pomoc doradcy kredytowego (oferta kilkunastu banków).
• Wiedza rynkowa: Dostęp do realnych cen transakcyjnych z okolicy oraz autorskie analizy i raporty.
Chcesz poznać szczegóły lub obejrzeć nieruchomość?

Skontaktuj się z opiekunem oferty, poprowadzimy Cię bezpiecznie przez całą transakcję!
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i ma charakter informacyjny.