Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 47,2 m², położony na parterze budynku przy ul. Zachodniej w Krakowie (Ruczaj / Podgórze).
Istnieje możliwość zakupu sąsiedniego lokalu o powierzchni 79 m². Lokale można połączyć, uzyskując łącznie ok. 126 m².
Lokal znajduje się w rozwiniętej części miasta, w otoczeniu gęstej zabudowy mieszkaniowej, co zapewnia stały dostęp do klientów oraz duży potencjał prowadzenia działalności usługowej.
Powierzchnia 47,2 m² została funkcjonalnie podzielona na trzy pomieszczenia, łazienkę oraz wiatrołap. Układ lokalu pozwala na wygodne prowadzenie działalności wymagającej podziału na gabinety lub strefy pracy.
IDEALNIE SPRAWDZI SIĘ NA:
- gabinet psychologiczny lub terapeutyczny
- salon kosmetyczny / beauty
- biuro księgowe lub doradcze
- kancelaria
- działalność usługowa lub biurowa
ATUTY:
- przeznaczenie usługowe
- funkcjonalny układ pomieszczeń
- dobra lokalizacja w rozwijającej się dzielnicy
- duży potencjał najmu
- dostęp dla niepełnosprawnych
STAN PRAWNY:
- pełna własność
- wyodrębniony lokal z księgą wieczystą
- brak obciążeń
MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU W PAKIECIE:
- Istnieje możliwość zakupu sąsiedniego lokalu o powierzchni 47 m². Lokale można połączyć, uzyskując łącznie ok. 126 m².
- Zakup w pakiecie oznacza:
- niższą cenę 
- większą skalę biznesu
- możliwość podziału na kilka niezależnych źródeł dochodu

CENA:
650 000 zł
CZYNSZ:
około 990 zł

Lokal może stanowić zarówno miejsce prowadzenia własnej działalności, jak i inwestycję pod wynajem w stabilnej lokalizacji z dużym zapotrzebowaniem na usługi.
Z perspektywy inwestycyjnej lokal może generować stabilny dochód z najmu. Przy założeniu stawki najmu na poziomie około 60-70 zł/m², możliwy miesięczny czynsz wynosi około 2 800 - 3 300 zł. Daje to roczny przychód rzędu [numer]0 zł. Po uwzględnieniu kosztów administracyjnych na poziomie około 990 zł miesięcznie, szacunkowy dochód netto wynosi około [numer]0 zł rocznie, co przekłada się na stopę zwrotu na poziomie około 3,0% - 4,0% netto. Lokal stanowi stabilną formę lokowania kapitału w rozwiniętej części miasta, z relatywnie niskim ryzykiem pustostanu.
KONTAKT:
PROMO ESTATES
ARTUR RZEPKA
[numer]