Szukasz gotowego lokalu z ogromnym potencjałem i udokumentowaną historią najmu?

Na sprzedaż przestronny lokal usługowy o powierzchni 234,57 m², usytuowany na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Wacława Lipińskiego w Krakowie (Dębniki, Dzielnica VIII - potocznie Ruczaj).
Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się okolicy o gęstej zabudowie, zaledwie ok. 6,6 km od Rynku Głównego.

Największe atuty oferty:
- Status prawny ZL II: Lokal posiada kategorię zagrożenia ludzi ZL II (niezbędną dla przedszkoli, żłobków, szpitali i domów opieki) - to ogromna zaleta i oszczędność czasu na kosztownych formalnościach budowlanych!
- Wolny od 1 września: Dotychczasowa umowa najmu dobiega końca. Kupujesz "na czysto" - możesz od razu uruchomić własną działalność lub wynająć lokal na swoich warunkach, bez przejmowania zobowiązań wobec poprzedniego najemcy.
- Sprawdzony biznes: Przez ponad 5 lat nieprzerwanie funkcjonowało tu niepubliczne przedszkole. Lokal posiada udokumentowaną historię najmu, co jest solidną gwarancją dla inwestora, a nie tylko "deklarowanym potencjałem".
- Aż 4 miejsca parkingowe: Do lokalu przynależą dedykowane miejsca postojowe dla właściciela lub klientów.

Parametry i standard wykończenia lokalu:
Lokal jest w pełni dostosowany do obsługi większej liczby osób. Nabywca z branży opiekuńczej, oświatowej, medycznej czy usługowej unika kosztownych przebudów i wchodzi praktycznie "od ręki". Obecny układ pozwala na łatwy podział funkcjonalny lub łączenie pomieszczeń w większe strefy.
- Powierzchnia: 234,57 m² (układ jednopoziomowy)
- Wysokość: ok. 3 metry - zapewnia doskonałą przestrzeń i oddech w pomieszczeniach
- Dostępność: Wejście bezpośrednio z poziomu terenu (bez barier architektonicznych i schodów)
- Ekspozycja i widoczność: Duże, przeszklone witryny w oprawie ze stolarki aluminiowej, gwarantujące świetne doświetlenie i bardzo dobrą widoczność szyldu reklamowego
- Media i ogrzewanie: Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej (MPEC) - grzejniki panelowe
- Klimatyzacja: Zamontowane dwie wydajne jednostki klimatyzacji
- Bezpieczeństwo: Zainstalowany system alarmowy oraz monitoring wewnętrzny

Układ i wyposażenie wnętrza:
- Przestronne, jasne sale (z panelami podłogowymi)
- Wydzielona szatnia
- Dwa niezależne węzły sanitarne (wykończone płytkami)
- Pomieszczenia gospodarcze i zaplecze socjalne (podłogi wyłożone płytkami)
- Ściany i sufity otynkowane i pomalowane

Przeznaczenie:
Dzięki parametrom technicznym (w tym ZL II), otwartemu układowi i bezprogowej dostępności, nieruchomość idealnie sprawdzi się jako:
- Przedszkole, żłobek, centrum edukacyjne
- Przychodnia medyczna, klinika stomatologiczna, gabinety rehabilitacyjne
- Siedziba firmy, przestronne biuro, centrum szkoleniowe
- Sklep wielkopowierzchniowy lub showroom

Lokal stanowi znakomitą lokatę kapitału w jednej z najbardziej pożądanych, biznesowo-mieszkaniowych dzielnic Krakowa.

WAŻNE cena to [numer] NETTO + 23% VAT

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu!