Przedstawiam Państwu na sprzedaż prestiżowy lokal usługowy zlokalizowany w inwestycji Noble Residence przy ul. Smoleńsk 33 w ścisłym centrum Krakowa.
Lokal idealnie sprawdzi się pod: kancelarię prawną, notarialną, biuro projektowe, gabinet szkoleniowy, showroom, działalność doradczą czy siedzibę firmy.
STAN TECHNICZNY: W lokalu zostały przeprowadzone najbardziej wymagające prace remontowe (stan deweloperski +++), dzięki czemu Klient wchodzi i wykańcza tylko wnętrze według potrzeb wizualnych.
ATUTY INWESTYCJI - Noble Residence

• Kameralny, butikowy charakter budynku
• Elegancka, ponadczasowa architektura harmonijnie wpisana w historyczne otoczenie
• Wysoki standard części wspólnych (kamień naturalny, starannie zaprojektowane detale)
• Ochrona 24-godzinna
• Reprezentacyjne lobby
• Części wspólne: siłownia, sala fitness, sala klubowa, strefa relaksu z jacuzzi, zagospodarowane patio
• Monitoring
• Garaż podziemny
• Inwestycja łączy klasyczną elegancję z nowoczesnością, zapewniając komfort użytkowania i budując profesjonalny wizerunek prowadzonej działalności.
OPIS LOKALU

• Powierzchnia użytkowa: 116,45 m2
• Rozkład: open space, 2 toalety
• Duże przeszklenia zapewniające dostęp światła dziennego
• Ogrzewanie miejskie (MPEC)
• Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone po całym lokalu
• Instalacja pod klimatyzacje z 4 jednostkami wewnątrz
• Instalacja pod alarm
• Instalacja PPOŻ
• Wentylacja mechaniczna
• Światłowód
• Wysokość: 2,55 m
ISTOTNA INFORMACJA DLA DZIAŁALNOŚCI USŁUGOWEJ
Lokal posiada zgodę sanepidu na użytkowanie przez większą liczbę osób, niż standardowo dopuszczalna przy tej wysokości pomieszczeń.
Dokument jest już uzyskany - oszczędność ok. pół roku formalności i możliwość rozpoczęcia działalności bez opóźnień.
To ogromny atut - szczególnie dla działalności kosmetologicznej, szkoleniowej czy biurowej, gdzie liczba pracowników i klientów jednocześnie przebywających w lokalu ma kluczowe znaczenie operacyjne i formalne.
DODATKOWE INFORMACJE

• Posiadamy projekt architektoniczny wnętrza wykonany przez cenioną firmę projektową
• Możliwość zakupu 2 miejsc postojowych w garażu podziemnym w cenie 160.000 złotych/szt.
• Miejsca ogólnodostępne przed budynkiem
• Idealny zarówno na działalność własną, jak i jako produkt inwestycyjny pod wynajem
• Możliwość aranżacji przestrzeni od ręki przez współpracującą firmę projektową według potrzeb działalności
LOKALIZACJA

Ul. Smoleńsk to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych ulic w centrum Krakowa.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:

• Rynek Główny - kilka minut spacerem
• Planty Krakowskie
• Błonia Krakowskie
• Zamek Królewski na Wawelu
• Uniwersytet Jagielloński
• liczne kancelarie, instytucje, restauracje oraz hotele
• doskonała komunikacja miejska oraz pełna infrastruktura usługowa w zasięgu kilku minut pieszo gwarantują stały ruch i wysoką rozpoznawalność lokalizacji
• w najbliższej okolicy: restauracje, kawiarnie, Akademia Sztuk Pięknych

Ta nieruchomość to propozycja dla firm, które chcą budować swój wizerunek w oparciu o prestiżowy adres i wysoki standard. Łączy reprezentacyjność, funkcjonalność i doskonałą lokalizację -  zarówno pod działalność własną, jak i jako bezpieczna inwestycja kapitału.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Posiadam jeszcze jeden lokal na sprzedaż w tej inwestycji.