Lokal handlowo-usługowy 63 m2 na sprzedaż – ul. Rusznikarska 14, Kraków, Krowodrza Górka

Opis nieruchomości: Na sprzedaż funkcjonalny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 63 m2, zlokalizowany na parterze 8-piętrowego bloku mieszkalnego na osiedlu Krowodrza Górka (dzielnica Prądnik Biały) w Krakowie, przy ul. Rusznikarskiej 14. Lokal znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Przychodni Zdrowia, a w jego pobliżu działają bankomat, piekarnia, apteka oraz liczne inne sklepy i punkty usługowe. Lokal doskonale widoczny od strony Przychodni, co zapewnia stały ruch klientów. Idealna oferta pod inwestycję komercyjną lub pod wynajem długoterminowy.

Stan lokalu: Lokal w dobrym stanie technicznym, gotowy do natychmiastowego użytkowania. Składa się z 2 pomieszczeń oraz łazienki. Wysokość pomieszczeń 270 cm. Witryna widoczna z ulicy. Dwa niezależne wejścia. Podjazd dla osób niepełnosprawnych. Klimatyzacja. Okna aluminiowe. Instalacje w stanie dobrym. Spełnia warunki sanitarno-epidemiologiczne (Sanepid) do prowadzenia handlu spożywczego. Lokal uzyskał również koncesję na sprzedaż alkoholu. Doskonale nadaje się także pod biuro, salę do prowadzenia szkoleń, gabinet lekarski, kosmetyczny lub inną działalność usługową.

Stan budynku: Blok mieszkalny z 2000 r., 8-piętrowy. Ogólnodostępny parking wewnętrzny dla mieszkańców i klientów, wjazd za szlaban.
Instalacje i media: Prąd, woda (z opomiarowaniem), odprowadzanie ścieków, ogrzewanie miejskie, internet, klimatyzacja, alarm, monitoring/kamery.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Rusznikarskiej w sercu osiedla Krowodrza Górka (dzielnica Prądnik Biały), w spokojnym, zadbanym otoczeniu osiedla bloków mieszkalnych. Mimo bliskości centrum lokalizacja zapewnia ciszę i spokój. W pobliżu pętla tramwajowa Krowodrza Górka oraz liczne linie autobusowe, co gwarantuje doskonałe skomunikowanie z centrum Krakowa (
3-4 km), AGH, UJ, Politechniką Krakowską oraz innymi częściami miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie Przychodnia Zdrowia, bankomat, apteka, piekarnia, sklepy spożywcze i punkty usługowe – co generuje stały ruch potencjalnych klientów.

Najważniejsze atuty lokalu: doskonała widoczność lokalu od strony Przychodni Zdrowia (stały ruch klientów), dwa niezależne wejścia, witryna z ulicy, podjazd dla niepełnosprawnych, klimatyzacja, monitoring i alarm, spełnione wymogi Sanepid + posiadana koncesja na alkohol (możliwość natychmiastowego prowadzenia działalności handlowej), parking wewnętrzny, atrakcyjna lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa.

Status prawny: Pełna własność, księga wieczysta. Rynek wtórny. Dostępny natychmiast.

Cena: 799 000 zł (12 682,54 zł/m2). Czynsz administracyjny: 900 zł/m-c.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Комерційне приміщення 63 m2 на продаж – ul. Rusznikarska 14, Краків, Krowodrza Górka

Опис нерухомості: На продаж функціональне торгово-сервісне приміщення площею 63 m2, розташоване на 1 поверсі 8-поверхового житлового будинку на ос. Krowodrza Górka (район Prądnik Biały) у Кракові, на ul. Rusznikarska 14. Приміщення знаходиться у безпосередньому сусідстві з Поліклінікою, а поруч діють банкомат, пекарня, аптека та численні інші магазини і заклади послуг. Приміщення чудово видно з боку Поліклініки, що забезпечує постійний потік клієнтів. Ідеальна пропозиція під комерційну інвестицію або довгострокову оренду.

Стан приміщення: Приміщення в хорошому технічному стані, готове до негайного використання. Складається з 2 кімнат та ванної. Висота приміщень 270 см. Вітрина видна з вулиці. Два окремі входи. Пандус для людей з обмеженими можливостями. Кондиціонер. Алюмінієві вікна. Інженерні мережі у хорошому стані. Відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам (Санепід) для проведення продовольчої торгівлі. Приміщення також отримало ліцензію на продаж алкоголю. Чудово підходить також під офіс, тренінговий зал, лікарський, косметичний кабінет або іншу сервісну діяльність.

Стан будівлі: Житловий будинок 2000 р., 8-поверховий. Загальнодоступна внутрішня парковка для мешканців та клієнтів, в'їзд за шлагбаумом.
Інженерні мережі: Електрика, вода (з лічильниками), каналізація, міське опалення, інтернет, кондиціонер, сигналізація, відеоспостереження/камери.

Розташування та переваги локації: Нерухомість розташована на ul. Rusznikarska у самому серці ос. Krowodrza Górka (район Prądnik Biały), у тихому, доглянутому оточенні житлових будинків. Незважаючи на близькість до центру, локація забезпечує тишу та спокій. Поруч трамвайна петля Krowodrza Górka та численні автобусні маршрути, що гарантує чудове сполучення з центром Кракова (
3-4 км), AGH, UJ, Краківською політехнікою та іншими частинами міста. У безпосередньому сусідстві поліклініка, банкомат, аптека, пекарня, продуктові магазини та заклади послуг – що генерує постійний потік потенційних клієнтів.

Найважливіші переваги приміщення: чудова видимість приміщення з боку Поліклініки (постійний потік клієнтів), два окремі входи, вітрина з вулиці, пандус для інвалідів, кондиціонер, відеоспостереження та сигналізація, виконані вимоги Санепіду + наявна ліцензія на алкоголь (можливість негайного ведення торгової діяльності), внутрішня парковка, приваблива локація в динамічно розвиненій частині Кракова.
Юридичний статус: Повна власність, кадастрова книга. Вторинний ринок. Доступний негайно.

Ціна: 799 000 zł (12 682,54 zł/m2). Експлуатаційний внесок: 900 zł/міс.

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.