Wrocław Lipa Piotrowska

dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż środkowy segment domu w zabudowie szeregowej oddany w 2019 roku. Dom znajduje się na ogrodzonym osiedlu domów szeregowych oraz bliźniaczych Osiedle Lawendowe wraz ze szlabanem sterowanym za pomocą pilota lub telefonu. Osiedle ciche i spokojne, niewątpliwe ogromnym atutem jest przyjacielski klimat, lokalizacja- bliskość AOW, Śródmiejskiej Obwodnicy, pętli tramwajowej przy CH Marino. Dojazd do centrum 20-35min w zależności od pory dnia. Komunikacja miejska- 4 autobusy plus nocne oraz w odległości 10min Dworzec PKP( czas podróży do Dworca Głównego 13min).

W okolicy wały do spacerów lub aktywności ruchowych, liczne sklepy, restauracje, przychodnie lekarskie, żłobki, salony kosmetyczne i fryzjerskie, przedszkola, a tuż obok osiedla w 2024 r powstanie szkoła z oddziałem szkolno-przedszkolnym. Wszystko w granicach 5-10 min piechotą. Podsumowując wszystko co niezbędne, a przy tym spokojnie.

Dom posiada 96m2 powierzchni plus poddasze ok 15m2, które jest do wykończenia ( ze względu na skosy po podłodze będzie 2-3 razy więcej). Ogród w pełni zaadaptowany z tarasem- łącznie ok 45m2. Przed domem miejsce postojowe na auto plus zieleń(niektórzy sąsiedzi zlikwidowali na rzecz drugiego miejsca postojowego).

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:
- salon z aneksem i korytarzem ok 29 m2
- łazienka 4 m2 z prysznicem
- wiatrołap 3 m2 wraz z pojemną szafą na całą wysokość pomieszczenia
- garaż 16 m2

Piętro:
- biuro 8 m2
- sypialnia 11 m2
- pokój dziecięcy 12 m2
- łazienka 8 m2 z wanną
- komunikacja 5m2 z szafą gospodarczą na odkurzacz, środki czyszczące, suszarkę do prania i deskę do prasowania itp.

Plus poddasze( zamknięte, ale nie zabetonowane) do całkowitej adaptacji, na które prowadzi drabina- powierzchnia użytkowa z łagodnymi skosami co pozwala na swobodne poruszanie się. Poddasze oświetlone dzięki dwóm oknom połaciowym po obu stronach. Wysoki standard wykończenia z meblami wysokiej jakości na wymiar, nowoczesny design. Gotowe do zamieszkania - ze względu na meble oraz sprzęty AGD w zabudowie- wszystko przechodzi na nowego właściciela. Pozostałe meble ruchome za wyjątkiem łóżka dziecięcego, biurka również mogą.

Dom posiada grzejniki w pokojach na piętrze oraz w łazience z wanną. Ogrzewanie podłogowe w całym domu oprócz pokoi i poddasza dzięki czemu w domu jest ciepło, a koszty są znacznie niższe. Dodatkowo w salonie piecyk typu koza, którego atutem ( poza super klimatem na jesienno-zimowe wieczory) jest możliwość szybkiego dogrzania domu w miesiące niegrzewcze, ale z niskimi temperaturami w nocy. Wszystkie okna posiadają elektryczne rolety zewnętrzne ( latem zapewniają chłód, zimą dodatkowo izolują). Ogrzewanie z centralnym panelem sterowania i gazowe z piecem dwufunkcyjnym typu Dietrich.

Garaż na jedno auto plus rowery/wózek/przyczepka rowerowa w pełni zabudowany i z bezpośrednim wejściem do domu. Ogród z zadaszeniem w formie żagla i salon od strony południowo-zachodniej co zapewnia odpowiednie nasłonecznienie - w domu nie jest ciemno i ponuro.

Niskie koszty eksploatacyjne- brak czynszu, jedynie zarządca ok 80 zł, śmieci 100 zł, prąd ok 200zł, woda 150zł, gaz max 100 zł w miesiące niegrzewcze, zimą 300-600zł przy 4 osobowej rodzinie. Plus podatek ok 180zł rocznie.

Sprzedaż tylko bezpośrednia i z możliwością wyprowadzki latem- termin do uzgodnienia.

Ze względu na dzieci- preferowane godziny oglądania do 19 bądź weekendy, aby można było na spokojnie obejrzeć każde pomieszczenie.

• Wrocław Lipa Piotrowska
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 96 m²
• Działka 140 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Media: gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela