Warszawa Mokotów
ul. Wiktorska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Bezpośrednio świetne 3 pok. 90m2 mieszkanie z garażem i komórką Stary Mokotów przy metrze

Dla kogo:
- dla pary
- dla pary planującej dziecko
- dla rodziny z dzieckiem lub dziećmi
- na wynajem (wcześniej mieszkanie wynajmowali ekspaci z USA)
- na inwestycję (apartamenty w tej lokalizacji rosną na wartości powyżej średniej rynkowej)

Gdzie: ul. Wiktorska 65, reprezentacyjny apartamentowiec Villa Victoria, Stary Górny Mokotów, 100m od wejścia do Metra Racławicka
Rok budowy: 2006
Piętro: 3
Liczba pięter w budynku: 7

Powierzchnia: 89,86m2, na którą składają się:
- pokój 18,8m2
- pokój 23,8m2
- pokój 18,6m2 z aneksem kuchennym 8,20m2
- przedpokój 13,56m2
- łazienka z wc 6,90m2
Dodatkowo piętro wyżej komórka lokatorska o wielkości 3,67m2.

Zalety :
- doskonała lokalizacja
- reprezentacyjny budynek
- przestronne ustawne pomieszczenia
- szerokie panoramiczne okna
- widok na zieleń i dach budynku naprzeciw oraz panoramę Warszawy
- mieszkanie wykończone i gotowe do zamieszkania (możliwość pozostawienia całości AGD i większości mebli)
- całodobowa ochrona w budynku
- dwie windy w budynku od poziomu garaży (jedna dużej wielkości, mieszczą się w niej długie meble jak kanapa)
- przy wejściu dodatkowa winda dla niepełnosprawnych
- miejsce postojowe w garażu podziemnym (ciepłe w zimie, chłodne w lecie)
- brak strefy płatnego parkowania
- odrębne pomieszczenie w garażu służące do trzymania rowerów
- ustawna komórka lokatorska (obecnie rzeczy trzymane są w niej na pięciu regałach)
- mieszkanie doskonałe zarówno do mieszkania, wynajmowania, oraz jako inwestycja

Forma własności:
- mieszkanie własnościowe
- w nieruchomości działa Wspólnota Mieszkaniowa
- grunt w trakcie przekształcenia użytkowania wieczystego we własność (w księdze wieczystej gruntu wpisana jest już wzmianka o przekształceniu)

Wyposażenie i standard wykończenia:
- obecnie podłączony światłowód Orange (internet, telefon, telewizja)
- obecnie zainstalowany projektor filmowy oraz ekran do oglądania filmów / sportu, etc.
- gniazda na TV / internet we wszystkich pokojach (połączone pod posadzką ze skrzynką teletechniczną na klatce)
- żaluzje / rolety na wszystkich oknach
- duża potrójna zabudowana szafa w przedpokoju, z wieszakami na okrycia, półkami na buty, wysuwanymi koszami, miejscem na odkurzacz, szczotki, etc, miejscem na garderobę)
- w łazience podwójne przyłącze pod pralkę / suszarkę - możliwość pozostawienia AGD (pralka Electrolux, suszarka bębnowa Electrolux)
- łazienka wyposażona zarówno w wannę jak i kabinę prysznicową, duża i pojemna szafka pod umywalką, dodatkowa szafka nad WC
- w środkowym pokoju wnęka zabudowana antresolą zbudowaną z krokiew i desek drewnianych malowanych na biało - możliwość pozostawienia lub demontażu
- kuchnia zabudowana czterema szeregami bardzo pojemnych szafek i szuflad, wyposażona w płytę grzewczą, piekarnik, okap z wyciągiem, lodówkę, zmywarkę, filtr wody pitnej z osobnym kranikiem (oszczędność na kupnie wody)
- możliwość pozostawienia prawie wszystkich mebli (podwójne łóżko i szafa w sypialni, szafa w przedpokoju, regał, szafy, łóżka i biurko w pokoju dziecięcym, w salonie narożna rozkładana sofa, biurko, stół, krzesła, regał wykonany z drewna i metalowych wsporników na zamówienie)

W najbliższej okolicy (kilku minut piechotą) od budynku znajduje się cała infrastruktura jakiej można tylko chcieć:
- cukiernia i kawiarnia Walczak - 70m / 1 min piechotą
- Poczta - 100m / 1 min piechotą
- świetna publiczna Szkoła Podstawowa nr 69 - 100m / 1 min piechotą
- Szkoła Muzyczna - 150m / 2 min piechotą
- serwis rowerowy - 100m / 1 min piechotą
- trzy różne bankomaty (Euronet, Cash Planet, BNP Paribas) - 150m / 2 min piechotą
- Bank - 150m / 2 min piechotą
- trzy sklepy spożywcze (Groszek, Delikatesy Centrum, Mokpol) - 200m / 2 min piechotą
- Pizzeria "Da Grasso", Kawiarnio-Restauracja "Mokotuff" - 200m / 2 min piechotą (2 min dalej kolejne restauracje, pizzerie, kawiarnie: Trattoria Casa Mia & Mood Cafe, LIF, Herbaciarnia Sikkim, Pięterko Cafe, EFES - najlepszy kebab w Warszawie, słynna Śniadaniownia, pizzeria Ciao a Tutti due - jedna z najlepszych w Warszawie, i dużo więcej :)
- kwiaciarnia - 200m / 3 min piechotą
- piekarnia Putka - 200m / 3 min piechotą
- drogeria Rossmann - 200m / 3 min piechotą
- sklep całodobowy - 200m / 3 min piechotą
- Sklepik czynny w niedzielę - 250m / 3 min piechotą
- Bazarek "Pasaż Racławicka" (świeże owoce i warzywa, dobry mięsny, świetne pierogi) - 300m / 4 min piechotą
- cukiernia i kawiarnia Kryś - 300m / 4 min piechotą
- dwa dobrze zaopatrzone Warzywniaki - 300m / 4 min piechotą
- świetny sklep z winami "M&P Alkohole i Wina Świata" - 330m / 4 min piechotą
- państwowe LO Reytana - 350m / 5 min piechotą
- państwowe Przedszkole - 400m / 5 min piechotą (w podobnej bliskości przedszkola prywatne)
- państwowy Żłobek - 500m / 6 min piechotą (w podobnej bliskości prywatne żłobki / klubiki dla maluchów)
- Centrum Kultury Łowicka - 500m / 6 min piechotą
- prywatny basen i SPA na Łowickiej - 800m / 10min piechotą
- publiczny basen "Warszawianka" - 17 min piechotą / 6 min rowerem

Parki, place zabaw:
- Ogrody Działkowe "ROD Obrońców Pokoju" z wolnym dostępem dla gości - 300m (4 min piechotą)
- II Ogród Jordanowski - wejście 400m (5 min piechotą)
- Park Dreszera - wejście 800m (10 min piechotą)
- Park Pole Mokotowskie - jeden przystanek metrem (4 min), lub 15 min piechotą
- Park Morskie Oko - 15 min piechotą, 9 min rowerem
- Park Arkadia, Królikarnia - 20 min piechotą, 7 min rowerem
- Park - Mauzoleum Cmentarz Żołnierzy Radzieckich - 25 min piechotą, 9 min rowerem

Dojazd:
- Metro Racławicka - wejście w odległości 100m (1 min piechotą)
- Autobusy 174, 200, N36, N86 - przystanek w odległości 200m (2 min piechotą)
- Szkoła Główna Handlowa - jeden przystanek metrem (4 min), lub 5 min autem
- Centrum, Dworzec Centralny - trzy przystanki metrem (6 min), lub 10 min autem
- Lotnisko Okęcie - 5,5km, gdy nie ma korków dojazd autem zajmuje 10-11 min

Koszty utrzymania:
- czynsz 1073,68 zł razem z opłatą za garaż, w tym 265 zł stanowią zaliczki na opłaty zmienne (CO, woda ciepła, woda zimna) - w ostatnich latach zaliczki nie były przekraczane
- podatek od nieruchomości 334 zł rocznie
- opłata za użytkowanie wieczyste gruntu 858zł rocznie za mieszkanie oraz 299zł rocznie za garaż, obecnie grunt w trakcie przekształcenia użytkowania wieczystego we własność (w księdze wieczystej gruntu wpisana jest już wzmianka o przekształceniu)

Właściciele: małżeństwo, wspólnota ustawowa małżeńska
Hipoteka na Księdze Wieczystej: kredyt złotówkowy (ok 265.000 zł) w mBanku S.A., z możliwością natychmiastowej spłaty całości bez dod. kosztów
Kontakt: email lub tel

Cena: 1.299.000 za mieszkanie (89,86m2), opcjonalnie miejsce postojowe w garażu 59.000, komórka lokatorska dodatkowo 12.900 (3,67m2).

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 90 m²
• 3 piętro w 7-piętrowym apartamentowcu z windą z 2006 roku
• Warszawa, Mokotów, ul. Wiktorska
• Piwnica, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela