Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny kompleks nieruchomości zlokalizowany w sąsiedztwie Dworca Głównego, przy ul. Pułaskiego 54.

Teren posiada ogromny potencjał inwestycyjny; zarówno pod kątem usług medycznych, gastronomicznych, jak i funkcji biurowych.


CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość składa się z dwóch budynków usługowych:
• Budynek parterowy - o powierzchni 169 m², z wydanym pozwoleniem na rozbiórkę
• Budynek piętrowy - o powierzchni 630 m², zlokalizowany w obrębie historycznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków

Łączna istniejąca powierzchnia użytkowa: 799 m²


ZATWIERDZONA KONCEPCJA INWESTYCYJNA

Dla kompleksu opracowana została koncepcja przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, która uzyskała pozytywną opinię Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Projekt przewiduje:
• Wyburzenie budynku parterowego i realizację nowej zabudowy o 4 kondygnacjach i łącznej powierzchni 676 m²
• Nadbudowę trzeciej kondygnacji nad budynkiem piętrowym, zwiększając jego powierzchnię do 930 m²

Docelowa powierzchnia użytkowa całego kompleksu po realizacji inwestycji: 1 606 m²


ATUTY INWESTYCJI

• Topowa lokalizacja - nieruchomość położona w bezpośrednim sąsiedztwie głównych węzłów komunikacyjnych (Dworzec Główny, linie tramwajowe) oraz dużego centrum handlowego.
• Dynamicznie rewitalizowana okolica - zaplanowana modernizacja ulicy Pułaskiego, pobliskich kamienic i przestrzeni publicznych znacząco zwiększają wartość nieruchomości w perspektywie kilku lat.
• Potencjał usługowy - funkcje obiektu mogą obejmować m.in. przychodnię, gabinety medyczne, kawiarnię, biura lub lokale użytkowe, zgodnie z rosnącym zapotrzebowaniem lokalnym i kierunkiem rozwoju dzielnicy.
• Bliskość nowoczesnych osiedli mieszkaniowych - zapewnia stały napływ klientów dla usług zlokalizowanych na nowej działce.


Nieruchomość idealna dla inwestora zainteresowanego realizacją projektu komercyjnego w atrakcyjnej, centralnej i rozwijającej się części miasta.

Pełna dokumentacja projektowa, opinia konserwatorska oraz koncepcja rozbudowy dostępne na życzenie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji budynków.