Poszukujesz komfortu i wygody, aby odpocząć po pracy w spokojnej i zielonej okolicy? Ta oferta jest idealna dla Ciebie!

Prezentujemy Państwu wyjątkową i prestiżową nieruchomość, położną w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru Natura 2000.

Na sprzedaż przestronny, parterowy dom o nowoczesnej i ponadczasowej architekturze.

Budynek mieszkalny o pow. 245m2 z garażem oraz kotłownią o pow. 48m2 i przylegającym ponad 1ha terenem zielonym z licznymi drzewami i stawem, położony jest zaledwie 30min od centrum Poznania w gm. Suchy Las w miejscowości Golęczewo.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

1. Pokój dzienny z jadalnią – 100m2
2. Pokój – 25m2
3. Pokój – 25m2
4. Pokój –22m2
5. Kuchnia – 19m2
6. Pokój kąpielowy – 19m2
7. Garderoba – 11m2
8. Pokój fitness – 10m2
9. Hall – 10 m2
10. Łazienka – 4m2
11. Garaż i kotłownia – 48m2

Łącznie 293m2

SALON Z JADALNIĄ:
· Duże okna z widokiem na treny zielone i las
· Nad salonem zaprojektowano świetlik
· Drewniany stół z krzesłami dla dwunastu osób
· Meble wypoczynkowe (narożnik + kanapa)
· Komoda
· Stolik kawowy
· Komoda pod TV + system nagłaśniający 5.1 SONY
· Wyjście na taras

KUCHNIA:
· Wyposażenie AGD MIELE lodówka, piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna
· Ekspres do kawy
· Nowoczesna zabudowa kuchenna firmy SieMatic z granitowym blatem
· Na podłodze płytki
· Wyjście na taras

POKÓJ KĄPIELOWY:
· Duże okna z widokiem na treny zielone i las
· Prysznic podtynkowy z deszczownicą i natryskami
· Wanna z hydromasażem
· Bidet
· WC

POKÓJ:
· Biblioteka
· Stolik i 4 fotele
· Komoda
· Wyjście na taras

POKÓJ:
· Łóżka
· Szafa zabudowana na wymiar
· Biurko

TARAS:
· Białe płytki tarasowe
· Meble tarasowe: narożniki i kanapy oraz stoły wykonane z drewna tekowego
· Zadaszenie z oświetleniem

STANDARD WYKOŃCZENIA :
· Nieruchomość wykończona w standardzie premium, do wykończenia wnętrz wykorzystano najwyższej jakości materiały
· Dom jest całkowicie odświeżony, ściany malowane, gotowy do zamieszkania
· Elewacja odświeżona, dwukrotnie malowana na biało
· Na podłodze w pokojach wymieniona wykładzina, w łazienkach i kuchni wysokiej jakości płytki
· System nagłaśniający w sypialniach, gabinecie, łazience oraz kuchni
· Karnisze elektryczne w salonie
· Podwieszane sufity z punktowym oświetleniem
· Drewniane meble wykonane na zamówienie
· Okna antywłamaniowe i kuloodporne
· Instalacja alarmowa
· Instalacja pod monitoring
· Instalacja fotowoltaiczna 10kW
· Kocioł gazowy i elektryczny

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

· Bardzo duże okna z szybami antywłamaniowym
· Ogrzewanie podłogowe w całym domu
· Odkurzacz centralny
· Klimatyzacja w salonie i pokoju fitness
· Punktowe oświetlenie w całym domu zainstalowane w podwieszanym suficie
· Żaluzje wewnętrzne w pokoju kąpielowym i sali fitness
· Wysokość pomieszczeń 285cm
· W salonie wysokość 285cm i 490cm
· Duża garderoba z oknem 11m2
· Salon kąpielowy z dużym oknem
· Garaż 28m2 z bramą automatyczną sterowaną na pilota
· Przed domem jest wybrukowany podjazd i duży plac do parkowania o pow. 180m2
· Nieruchomość położona 350m od lasu, do którego prowadzi droga gruntowa
· W pobliżu liczne trasy rowerowe i spacerowe
· Nieruchomość graniczy tylko z jednym sąsiadem od wschodu

BUDYNEK:
· Parterowy z 2006 roku
· Wybudowany w technologii tradycyjnej – murowany
· Ocieplony wełną mineralną
· Oświetlenie zewnętrzne – kinkiety w kolorze stolarki okiennej
· Dach płaski z możliwością zainstalowania dodatkowej fotowoltaiki
· Okna - profile aluminiowe
· Kotłownia z pomieszczeniem sanitarnym
· Pralnia i spiżarnia
· Powierzchnia działki daje możliwość wybudowania basenu, dodatkowego garażu lub kolejnej nieruchomości mieszkalnej

OGRÓD:
· Działka pow. 12.000m2
· Liczne drzewa i krzewy (akacje, sosny, jesiony, świerki, brzozy, klony)
· Staw z liliami i rybami
· Teren ogrodzony

MEDIA:
· Prąd, woda, gaz, przydomowa oczyszczalnia ścieków

LOKALIZACJA:
· Golęczewo gm. Suchy Las – wieś ma bardzo ciekawą historię sięgającą okresu wczesnopiastowskiego, o czym świadczą znaleziska archeologiczne
· Liczne drzewa posadzone na działce zapewniają poczucie komfortu i intymności
· Nieruchomość graniczy tylko z jednym sąsiadem od wschodu
· Bliskość 300ha lasu w obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Samicy Kierskiej
· W sąsiedztwie żyje dużo ptaków takich jak bociany, czaple, żurawie, kuropatwy i bażanty
· W pobliżu można kupić ekologiczną żywność bezpośrednio od rolników
· Dobre połączenie S11 do Poznania zapewnia szybki dojazd do centrum miasta – ok 30min
· W Golęczewie jest komunikacja podmiejska i kolej
· Do Suchego Lasu dojazd autem zajmuje tylko 12min

STAN PRAWNY:
· Pełna własność z księgą wieczystą - bez obciążeń
· Nieruchomość dostępna od zaraz

CENA:
· 3.990.000zł

Rozkład i funkcjonalność budynku sprawdzi się idealnie dla osób poszukujących komfortu, ciszy i relaksu z dala od miejskiego zgiełku.

Zarówno dom jak i otoczenie na żywo zapierają dech w piersiach.

Zapraszamy na prezentację.


ENG


Are you looking for comfort and convenience to relax after work in a quiet and green area? This offer is ideal for you!

We present to you an exceptional and prestigious property, located in the immediate vicinity of the Natura 2000 area.

For sale is a spacious, single-storey house with modern and timeless architecture.

Residential building with an area of 245m2 with a garage and boiler room with an area of 48m2 and adjacent over 1ha green area with numerous trees and a pond, is located just 30min from the centre of Poznan in the municipality of Suchy Las in the village Golęczewo.

ARRANGEMENT OF ROOMS:

1. living room with dining room - 100m2
2. room - 25m2
3. room - 25m2
4. room - 22m2
5. kitchen - 19m2
6. bath room - 19m2
7. wardrobe - 11m2
8. fitness room - 10m2
9. hall - 10m2
10. bathroom - 4m2
11. garage and boiler room - 48m2

Total 293m2

LIVING ROOM WITH DINING AREA:
- Large windows overlooking green areas and forest
- Skylight designed above the living room
- Wooden table and chairs for twelve people
- Lounge furniture (corner sofa + couch)
- Chest of drawers
- Coffee table
- TV cabinet + 5.1 SONY sound system
- Exit to the terrace

KUCHNIA:
- Appliances MIELE fridge, oven, dishwasher, induction hob
- Coffee machine
- Modern kitchen construction by SieMatic with granite worktop
- Tiles on the floor
- Exit to the terrace

BATH ROOM:
- Large windows overlooking green areas and forest
- Concealed shower with rain shower and shower head
- Whirlpool bath
- Bidet
- WC

ROOM:
- Library
- Table and 4 armchairs
- Chest of drawers
- Exit to terrace

ROOM:
- Beds
- Built-in wardrobe
- Desk

TERRACE:
- White terrace tiles
- Terrace furniture: corners and sofas and tables made of teak wood
- Canopy with lighting

FINISHING STANDARD :
- Property finished to a premium standard, top quality materials have been used to finish the interiors
- The house is completely refreshed, walls painted, ready to move in
- Elevation refreshed, twice painted white
- Replaced carpet on the floor in the rooms, high quality tiles in the bathrooms and kitchen
- Sound system in bedrooms, study, bathroom and kitchen
- Electric curtain rails in the living room
- Suspended ceilings with spotlights
- Custom-made wooden furniture
- Burglar-proof and bullet-proof windows
- Alarm system
- Installation for monitoring
- Photovoltaic installation 10kW
- Gas and electric boiler

PROPERTY BENEFITS:

- Very large windows with burglar-proof glazing
- Underfloor heating throughout the house
- Central hoover
- Air conditioning in living room and fitness room
- Spot lighting throughout the house installed in the suspended ceiling
- Internal blinds in the bath room and fitness room
- Height of rooms 285cm
- In the living room height 285cm and 490cm
- Large dressing room with window 11m2
- Bathroom with large window
- Garage 28m2 with automatic gate controlled by remote control
- In front of the house there is a paved driveway and a large parking area of 180m2
- The property is located 350m from the forest, to which a dirt road leads
- Numerous cycling and walking routes nearby
- The property is bordered by only one neighbour to the east

BUILDING:
- Single-storey from 2006
- Built in traditional technology - brick
- Insulated with mineral wool
- External lighting - sconces in the colour of the window frames
- Flat roof with possibility of installing additional photovoltaics
- Windows - aluminium profiles
- Boiler room with sanitary facilities
- Laundry room and pantry
- The plot area offers the possibility to build a swimming pool, an additional garage or another residential property

GARDEN:
- Plot area 12,000m2
- Numerous trees and shrubs (acacia, pine, ash, spruce, birch, maple)
- Pond with lilies and fish
- Fenced area

MEDIA:
- Electricity, water, gas, domestic sewage treatment plant

LOCATION:
- Golęczewo municipality Suchy Las - the village has a very interesting history dating back to the early Piast period, as evidenced by archaeological findings
- Numerous trees planted on the plot provide a sense of comfort and intimacy
- The property borders only one neighbour to the east
- Proximity of 300ha of forest in the area of the Protected Landscape of the Valley of the Samica Kierska River
- The neighbourhood is home to many birds such as storks, herons, cranes, partridges and pheasants
- Nearby you can buy organic food directly from farmers
- Good connection S11 to Poznan provides quick access to the city centre - about 30 minutes
- In Golęczewo there is suburban transport and railway
- It takes only 12 minutes by car to reach Suchy Las

LEGAL STATUS:
- Full ownership with land register - no encumbrances
- Property available immediately

PRICE:
- PLN 3,990,000

The layout and functionality of the building will be perfect for those seeking comfort, peace and relaxation away from the hustle and bustle of the city.

Both the house and its surroundings are breathtaking.

We invite you to a presentation.