Wrocław Psie Pole
ul. Chałupnicza
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

3-pokojowe mieszkanie z dwoma balkonami na dwie strony świata/ Nowy Port/ Olimpia Port/ Wrocław

Oferta sprzedaży przez osobę prywatną. 

OPIS NIERUCHOMOŚCI:


Apartament położony jest na osiedlu Nowy Port przy ul. Chałupnicza 22, w bezpośrednim sąsiedztwie dobrze znanego i cenionego przez Wrocławian osiedlu Olimpia Port. Rok budowy 2021. Apartament jest w stanie gotowym do zamieszkania od zaraz. 
Mieszkanie ma powierzchnię 67,66m2, jest trzypokojowe, składa się z dwóch niezależnych pokoi - 13,42m2 oraz 11,65 m2), salonu z aneksem kuchennym (27,88m2), łazienki (4,82m2) oraz korytarza (7,34m2). Posiada dwa balkony - pierwszy o powierzchni 5,24m2 wychodzący z salonu (z widokiem na tereny parkowe - w tym na staw znajdujący się w środku inwestycji) oraz drugi o powierzchni 9,20m2 wychodzący z sypialni głównej. Sypialnia z ekspozycją na wschód, salon wraz z aneksem kuchennym na zachód, dzięki czemu mamy całodniową piękną ekspozycję na światło w ciągu dnia - od przebudzenia po godziny wieczorne.
Mieszkanie jest dwustronne, położone na drugim pietrze nowoczesnego i kameralnego budynku. 

Dodatkowo możliwość zakupu miejsca postojowego naziemnego w cenie 30 000 zł.

SZCZEGÓŁY MIESZKANIA:


Mieszkanie wykończone w standardzie premium z wysokiej jakości materiałów - podłoga w pokojach oraz salonie z aneksem -  panele podłogowe Berry Alloc Charme Light Natural A Chateau  w kształcie jodełki francuskiej, w korytarzu oraz łazience gres szkliwiony EVO GREY DOMUS BIANCO POLER o wym. 60x120cm. 3 pary drzwi firmy Porta model vector premium model V z dodatkowym wyciszeniem oraz pięknymi dodatkami złotymi (klamki). Sztukateria ścienna, przypodłogowa oraz przysufitowa firmy Mardom Decor. Balkony wykończone deską kompozytową antracyt. Na większym balkonie znajduje się ręcznie wykonany domek narzędziowy. 


salon z aneksem kuchennym - w obrębie pokoju znajduje się wykończona na wymiar przez stolarz kuchnia z matowymi, frezowanymi frontami, dodatkowo w cenie sprzęt AGD (lodówka, piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna); zestaw wypoczynkowy (sofa rozkładana oraz fotel wykonany przez polską firmę na zamówienie z materiału premium velvet o kolorze musztardowym), stolik kawowy, szafka pod telewizor, biokominek oraz duży stół Salvadore rozkładany do 180cm długości wraz z kompletem 6 krzeseł; z salonu podwójne drzwi balkonowe o szerokości 2m prowadzące na balkon z widokiem na staw oraz tereny zielone


łazienka - armatura łazienkowa oraz baterie w kolorze złotym  firmy Omnires; zestaw mebli łazienkowych wykonanych na zamówienie przez stolarza, schowany pod umywalką kosz na pranie o dużej pojemności oraz zabudowana pralka; 


korytarz - piękna i pojemna szafa wykonana na zamówienie przez stolarza z frezowanymi, matowymi frontami oraz uchwytami wykonywanymi na zamówienie z mosiądzu; dodatkowo dla miłośników kotów w ramach zabudowy szafy znajduje się przestrzeń na kuwetę oraz przygotowaną klapą dla kota; domofon; drzwi antywłamaniowe; 


sypialnia główna (większy pokój) - duże łóżko 180x220cm z dodatkową komorą do przechowywania oraz stelażem na siłownikach; szafka nocna oraz biurko; z sypialni podwójne drzwi balkonowe prowadzące na intymny balkon w bezpośrednim sąsiedztwie kwitnących drzew


mniejszy pokój - szafa narożna IKEA; dwie półki ścienne



LOKALIZACJA:


Lokalizacja to z pewnością jedna z największych zalet -  bliskość do placu Grunwaldzki,  dzięki oddanej do użytku Alei Wielkiej Wyspy połączenie z zachodnią częścią Wrocławia. Bezpośrednio przy inwestycji tereny parkowe (w trakcie realizacji projektu obywatelskiego mającego na celu reorganizację okolicy pt. Smocze Uruczysko). 5 min piechotą do wałów nad rzeką.
W bezpośrednim sąsiedztwie Żabka 1min drogi piechotą, Lidl 8 min piechotą, w najbliższych miesiącach planowana rozbudowa galerii bezpośredniu przy Lidlu, w której mają znaleźć się liczne punkty usługowe.
Bliskość komunikacji miejskiej - w przyszłości bezpośredni dostęp do linii tramwajowej (w planach zabudowy do pętli tramwajowe 2 minuty). Około 10 minut do pl. Grunwaldzkiego samochodem. W bliskim rejonie znajduje się Stadion Olimpijski, Hala Stulecia, ZOO, Park Czarna Woda.
Rozbudowana infrastruktura m.in. sieci handlowo-usługowej, edukacyjnej, gastronomicznej i opieki zdrowotnej zapewnia wygodne miejsce do życia zarówno dla osób młodych, aktywnych, rodzin z małymi dziećmi, jak i osób w wieku dojrzałym.

Dodatkowe koszty (w przeliczeniu na dwie osoby dorosłe) : czynsz zawierający media, eksploatacja, fundusz remontowy około 700zł + prąd 

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 67,66 m²
• 2 piętro w 4-piętrowym bloku z windą z 2021 roku
• Wrocław, Psie Pole, ul. Chałupnicza
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu