Warszawa Ochota

5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OKAZJA! PRYWATNIE! PILNIE!


Mieszkanie było biurem (kancelaria prawa gospodarczego). Teraz jest do wykończenia wg własnego uznania. Koszt wykończenia pół deweloperski (ściany, połączenia, prąd, część podłogi są). Trzeba zrobić kuchnię oraz jedną łazienkę.


Szacowany koszt:
minimum 20,000
średni 50,000
luksus 100,000 +


Możliwość rozłożenia remontu na dłuższe okresy. Docelowo będzie mieszkanie za które normalnie trzeba by dziś zapłacić ok 1.5 miliona złotych!


Apartament oferuje unikalne i wspaniałe możliwości aranżacji za relatywnie bardzo niską cenę. Brak wewnętrznych ścian nośnych. Można podzielić na dwa/trzy mieszkania. Można przerobić na osiem pokoi pod wynajem. Załączam plany jakie sugerowała mi Pani architekt:


Część dzienną od sypialnianej dzieli prosta ścianka działowa o długości 4m (idealna długość czterech modułów kanapy np mah jong!). Mieszkanie jest idealnym płótnem dla kogoś kto kocha przestrzeń i dużą skalę. Ściankę działową można np zastąpić akwarium widocznym z wszystkich czterech stron, wkładając tam 400 cm x 40cm model Titanica (z drukarki 3D) i setki nanorybek (2cm).


Trzy sypialnie. Proporcjonalne. Wszystkie oferują możliwość zbudowania szaf wnękowych na prawie całej długości ścian (3.5m). Można dobudować łazienkę en suite do sypialni nr 1 (na planie), oraz nawet mini łazienki do sypialni nr 2 oraz sypialni nr 3 (w mieszkaniu są trzy piony kanalizacyjne). Można także połączyć sypialnie nr 2 z sypialnią nr 3, tworząc z sypialni nr garderobę, a z holu wejściowego jeszcze większy salon. Alternatywnie sypialnię nr 3 można podzielić na dwie sypialnie 5cm ścianką działową (każda sypialnia z własnym oknem i 6m2 funkcjonalnej przestrzeni - biurko, łóżko, szafa).


Kuchnia z 520cm blatem (400cm w części otwartej i 120cm blatu schowane po 60cm z każdej strony). Kuchnia bez wiszących szafek, ale z wielkim 150 calowym obrazem LED w cenie 2 tyś zł (przykład na zdjęciu) lub z wbudowanym w suficie projektorem LED (np hisense laser 4k 150inch z projekcją pod ostrym kątem z sufitu), który symetrycznie rozświetli całe pomieszczenie naprzeciwko kuchni, czyli aż 12 metrów długości. Dodatkowo wycentrowana wyspa kuchenna 90cm x 200cm (góra na płytę i grill, dól na piekarnik 60cm i garnki 60cm, a od strony salonu barek i maszynka do robienia lodu + oraz szklanki etc), z punktowym wywiewem sufitowym do pobliskiego komina z bardzo mocnym cugiem. W planie Pani architekt, prócz blatu 520cm, jest także 240cm wnęka na lodówkę, mikrowalę, i ekspres do kawy od strony północnej, oraz spiżarnię 180cm x 150cm od strony południowej. Spiżarnia ma własną wentylację. Plany podeślę. Miejsce będzie robiło wielkie wrażenie. Będą czasopisma, będą nagrody, będzie wartość.


Jest klimatyzacja. Wideofon. Piwnica. Garaże do dokupienia / wynajęcia. Ok 50tys za garaż, mniej jeśli rodzinny. Obok dużo miejsc parkingowych. Jest jeszcze piwnica ale być może na dniach ją osobno sprzedam.


##########


MIESZKANIE I OSIEDLE TRZEBA ZOBACZYĆ. Pilna sprzedaż. Rozważę każdą ofertę. Mieszkanie będzie sprzedane bo jest to sytuacja rozwodowa. Mogę zaoferować dogodny kredyt jako część transakcji. Mogę też wymienić na mniejsze mieszkanie. Mogę także rozważyć współpracę deweloperską z planowaną późniejszą sprzedażą.


Oferta bezpośrednio od właściciela. W sieci są oferty agentów za 870 tys zł, ale proszę je ignorować.


##########


Mieszkanie oferuje ogromną przestrzeń i niesamowitą funkcjonalność. 80m2 otwartej przestrzeni bardzo praktycznie podzielonej na funkcjonalne segmenty (kuchnia / spiżarnia / jadalnia / salon / biblioteka). Proste kąty i ciągłe linie. Rzadka symetria. 12 metrów długości przestrzeni od ściany biblioteki do ściany kuchni. Wszystko w bardzo przystępnej cenie 7500zl/m2. Uprzejmie proszę sprawdzić cennik innych mieszkań w Oazie (wyszukiwanie zaawansowane, słowo klucz "Oaza"), oraz najlepiej umówić się do obejrzenia ich lokali w celu porównania widoku (skromnie uważam, że prócz ośmiu mieszkań na 4 piętrze oferuję widok lepszy.


Mieszkanie ma 12m2 okien, z czego 8m2 okien w tzw miejscach wspólnych, co szczególnie zakładając projekt otwartej kuchni dobrze naświetli mieszkanie.


Od strony salonu patio z drzewami (południe). Można dodać więcej drzew by odgrodzić się bardziej od patio i mieć widok prawie jak w parku. Niektórzy sąsiedzi tak zrobili. Od strony sypialni (północ) bardzo wysokie pierwsze piętro z widokiem na biura. Pełne bezpieczeństwo. Cisza i spokój nawet jak na Oazę. Od godziny 18 i w weekendy jest zupełnie pusto. Wielkim plusem biurowca jest jego rola ochronna przed hałasem od ul. Bitwy Warszawskiej. Absolutna cisza. Tylko ptaki pukające rano do okien.


Alternatywnie można mieszkanie zostawić jako biuro z wielkim banerem reklamującym usługi dla całego biurowca, lub przerobić lokal na siedem/osiem pokoi i wynajmować je studentom z pobliskich uczelni (UW, UM). Świetna inwestycja.


Luksusowe osiedle. Niska zabudowa (4 piętra). Ochrona 24h. Obok policja. Blisko centrum. Doskonała komunikacja. Tramwaj z Grójeckiej. Dworzec Zachodni. W przyszłości planowane dwie linie metra (podobno). Blisko Pola Mokotowskie, Park Szczęśliwicki, narty, BlueCity, uczelnie. Liczne nagrody UM za najlepszą architekturę osiedla - proszę zgooglować "Oaza Białobrzeska Warszawa nagroda". W budynku Żabka, Sushi i nowoczesna kawiarnia. Poczta 100m, policja 50m.


Czerwona cegła. Bardzo solidnie wykonany budynek (Dom Development i Warbud - żadne nowe ściemy z pustaków które po roku wyglądają jak mieszkania w po wojnie domowej). Apartamentowiec ma 17 lat a wygląda jakby był oddany rok temu. Energooszczędny. A propos: gwarancja ceny prądu do listopada 2021.


Pragnę podkreślić, że cenowo nie ma w "centralnej" Warszawie bardziej atrakcyjnego mieszkania/apartamentu, a jeśli jest, to z wielką radością od razu obniżę moją cenę.


Podsumowując: jeśli faktycznie szukacie Państwo mieszkania z wielkim potencjałem i bardzo atrakcyjną ceną to właśnie je Państwo znaleźliście.


Agenci bardzo proszę nie dzwonić.

• Na sprzedaż mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 132 m²
• 1 piętro w 4-piętrowym apartamentowcu z windą z 2001 roku
• Warszawa, Ochota
• Balkon, piwnica, możliwość dokupienia garażu, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu