Pośredników proszę o telefon we wrześniu.

Sprzedam mieszkanie BEZPOŚREDNIO.

Dwustronne mieszkanie 49.7 m^2 na parterze, Warszawa Bielany (Chomiczówka), 2016 rok, dwa ogródki z dwoma tarasami, podwyższony standard, osiedle zamknięte. Kupione i wykończone dla siebie.

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się na osiedlu Shiraz Trio przy ulicy Conrada 3C/D/E w Warszawie. W odległości kilkuminutowego spaceru znajdują się wszystkie podstawowe wygody miasta - sklepy, basen (5 min piechotą!), szkoła, przedszkola, żłobki, Park Chomicza, restauracje i kawiarnie. W odległości 3 min piechotą jest przystanek autobusowy (112, 114, 180), ok 8 min najbliższy przystanek tramwajowy (1, 6, 22, 23, 24, 26, 28, 35, 77) i 10 min do pętli Chomiczówka. Niedalekie sąsiedztwo ogródków działkowych jest dogodne dla właścicieli czworonogów. Blisko CH Bemowo (kino, kręgielnia, gokarty, supermarket), i północna część Lasu Bemowo. Wzdłuż ulicy Conrada biegnie ścieżka rowerowa, jest też stanowisko Veturillo (3 min piechotą).

OSIEDLE

Zamknięte osiedle 3 budynków, w których znajduje się ok. 200 mieszkań zostało oddane do użytku w 2016 roku. Budynki wyposażone są w windy, garaże podziemne, wózkownie, rowerownie, monitoring, videodomofony. Na osiedlu całodobowa ochrona, duże patio, plac zabaw dla dzieci, wiata na rowery, miejsca postojowe dla dostawców. Budynki są bezprogowe, przejścia szerokie. Podlewanie licznej roślinności w częściach wspólnych ze zbiornika na deszczówkę, oświetlenie częściowo zasilane solarnie. Do bezpłatnego użytku mieszkańców udostępniono lokal, w którym można organizować większe spotkania towarzyskie (znajduje się w innym budynku niż oferowane mieszkanie). Budynek, w którym jest oferowane mieszkanie, znajduje się w  trzeciej linii zabudowy od ulicy Conrada - nie słychać w nim ruchu samochodowego itp. W układzie osiedla zachowano szacunek dla prywatności mieszkańców wydzielając duży dziedziniec (patio) i przemyślany układ okien/balkonów.

Na osiedlu bardzo prężnie działa wspólnota mieszkaniowa. Mieszkańcy są bardzo otwarci, chętni do integracji (np. raz w roku na patio odbywa się grill osiedlowy) i pomocy. 

UKŁAD MIESZKANIA

W mieszkaniu znajduje się przedpokój z dużą szafą w zabudowie i oddzielnym miejscem na mokre rzeczy, łazienka, oraz 2/3 pokoje. Jeden z pokoi to standardowa sypialnia o powierzchni 14m^2 z jedną ścianą pokrytą zabudową z lustrami (okna na wschód), drugi natomiast to duży (23m^2) pokój dzienny z aneksem kuchennym (okna na zachód). Znajduje się w nim profesjonalna ściana składana, która w zależności od potrzeb pozwala wydzielić z niego mały pokoik do spania/pracy (ok. 7m^2), lub większy pokój (ok. 15 m^2) i ślepą kuchnię. Ściana była składana i rozkładana przez nas codziennie, nie jest to uciążliwe. Charakter pomieszczeń podkreśla funkcjonalna półka z oświetleniem LED, biegnąca na granicy części kuchennej a części dziennej. Z sypialni jest wyjście na mniejszy, słoneczny taras (7m^2) z ogródkiem. Z pokoju dziennego wyjście na większy taras (14m^2) w zagospodarowanym ogródku (ok. 50m^2). Rośliny zostały tak wybrane, by nie wymagały dużo pracy, a przez kilka lat urosły na tyle, by cieszyć oko i  dawać poczucie intymności.

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE

Mieszkanie wykończone zostało w luźnej współpracy ze znajomą, która zajmuje się projektowaniem wnętrz. Na podłodze położone zostały piękne olejowane deski jesionowe, pasujące do drewnianych okien i nowoczesnego charakteru osiedla. Kuchnia ze sprzętami w zabudowie z drewnianymi jesionowymi frontami wyposażona jest  w opuszczany front, który pozwala ukryć bałagan na blacie roboczym. Pozostała część blatu została wyposażona w barek umożliwiający konwersacje przy przygotowaniu posiłku, zasłaniający blaty od strony części dziennej. Oprócz możliwie maksymalnego ukrycia części gospodarczej w mieszkaniu zaplanowaliśmy mnóstwo schowków  na sprzęty i przedmioty codziennego użytku -  w sumie jest ok. 5 metrów bieżących szaf w zabudowie, pawlacz oraz zabudowa w łazience. Podłoga w łazience wykończona została w pięknych panelach wodoodpornych imitujących drewno, ściany pokryte specjalną farbą wodoodporną. W łazience pod blatem miejsce na dużą pralkę i osobną suszarkę. Szeroka wanna umożliwia na co dzień wygodne wzięcie prysznica.

W oknach są zamontowane dwie pary plisów - zaciemniające na noc i przepuszczające światło na dzień (pokój dzienny - tylko półprzepuszczalne). Ogrzewanie za pomocą grzejników typu konwektor. Z racji położenia na parterze, ale nad garażem, w zimie w mieszkaniu jest ciepło, a w lecie chłodno. Co do wentylacji - w mieszkaniu jak i na całym osiedlu jest wymuszony obieg powietrza, przy czym oddzielono pion łazienkowy od pionu kuchennego.

Mieszkanie było zamieszkane do końca lipca, jest odświeżone, odmalowane na biało, wyczyszczone przez firmę sprzątającą i gotowe do wprowadzenia. 

GARAŻ

Miejsce postojowe w garażu podziemnym położone jest blisko wejścia do klatki. Zostało wyposażone w obszerną szafę do przechowywania, która z powodzeniem zastępuje komórkę lokatorską. Do garażu zjeżdża winda, co bardzo ułatwia przenoszenie zakupów, jak i cięższych pakunków

Podana cena dotyczy mieszkania wraz z całą zabudową (kuchnia, sprzęty kuchenne, meble w zabudowie). Miejsce postojowe dodatkowo płatne - 40 000 PLN. Cena mieszkania podlega rozsądnym negocjacjom po obejrzeniu mieszkania. Pozostałe widoczne na zdjęciach wyposażenie również jest na sprzedaż, do ustalenia indywidualnie.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, $1. Kodeksu cywilnego.