Gdańsk Wrzeszcz
ul. Ludwika Waryńskiego
8-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Inwestycyjna nieruchomość z dochodem od pierwszego dnia zakupu

Na sprzedaż 8-pokojowe mieszkanie własnościowe w centrum Wrzeszcza, przy ul. Waryńskiego.
• Piętro: 3, w kameralnym budynku mieszkalnym.
• Układ: 8 zamykanych pokoi, przedpokój z kuchnią, 2 łazienki z prysznicem i WC.
• Stan techniczny: w pełni umeblowane i wyposażone, bez konieczności dodatkowych inwestycji.
• Ogrzewanie: gazowe.
• Piwnica 12 m²
• Dodatkowo: możliwość zakupu przynależnego pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 43 m² (1300 zł/m²).

Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się w sercu Wrzeszcza, jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Gdańska:
• 350 m do dworca PKP Gdańsk Wrzeszcz.
• 500 m do Galerii Metropolia, 800 m do Galerii Bałtyckiej i węzła komunikacyjnego.
• Bliskość linii kolejowych i autobusowych zapewnia szybki dojazd do centrum, lotniska, Sopotu i Gdyni.
W pobliżu liczne lokale usługowe, gastronomiczne oraz instytucje edukacyjne.

Opis inwestycji:
W mieszkaniu działa hostel dla osób pracujących i studiujących, który generuje stały dochód:
• 5 pokoi jednoosobowych i 3 pokoje dwuosobowe.
• Średni miesięczny dochód z wynajmu: 11 016 zł (132 192 zł rocznie).
• Renta roczna: 10%.

Koszty utrzymania:
• Czynsz do wspólnoty: 557 zł/mies.
• Gaz: 312-1142 zł/mies. w zależności od sezonu.
• Prąd: 300 zł/mies.
• Łącznie: 1169-1999 zł/mies.

Dodatkowym atutem jest możliwość wynajmu krótkoterminowego w okresie wakacyjnym (100-200 zł/doba w zależności od pokoju).

Opcje zarządzania:
Obecny właściciel ma umowę z firmą zarządzającą, która na życzenie kupującego może kontynuować obsługę nieruchomości.

Nie wspólpracuje z agencją nieruchomości

• Na sprzedaż mieszkanie 8-pokojowe o powierzchni 86,50 m²
• 3 piętro
• Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Ludwika Waryńskiego
• Piwnica