Działka nr 838/6 położona w miejscowości Duchnów, gmina Wiązowna, powiat otwocki, woj. mazowieckie.

Oferuję na sprzedaż działkę rolną z warunkami zabudowy o powierzchni 4300 m².
Działka ma wymiary ok 93 x 46 metrów i jest zlokalizowana w cichej okolicy, przy lesie.
Dojazd do działki jest utwardzony.

- Odległość do Warszawa-Ursynów (przez S2) ok 30 km.
- Dostęp do drogi publicznej (do drogi gminnej nr 270828W) poprzez służebność przejazdu i przechodu ustanowioną na działce nr 838/8.
- Brak MPZP - wydane warunki zabudowy (WZ) na dom jednorodzinny.

Niektóre informacje zawarte w obecnych warunkach zabudowy:

1. Rodzaj planowanej inwestycji:
Inwestycja obejmuje budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego.

2. Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - maksymalnie do 3,5% powierzchni terenu inwestycji;
- minimalna wymagana powierzchnia biologicznie czynna - 70%;
- szerokość elewacji frontowej projektowanego budynku: 12,5 m z tolerancją +/-20% (od 10,0 m do 15,0 m). W wymaganej szerokości muszą się zmieścić również wysunięte lub cofnięte elementy bryły budynku takie jak garaż, wiata, ryzalit etc.;
- geometria dachu projektowanego budynku: płaski, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 2° do 45°, wysokość głównej kalenicy do 9,0 m - w przypadku dachu dwu- lub wielospadowego oraz do 8,0 m - w przypadku dachu płaskiego;
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej każdego projektowanego budynku - do okapu lub gzymsu do 5,0 m. W przypadku realizacji budynku z dachem dwuspadowym, gdzie ściana szczytowa stanowi elewację frontową - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - do 9,0 m, natomiast w przypadku realizacji budynku z dachem płaskim - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - do 8,0 m;
- nieprzekraczalna linia zabudowy - nie wyznacza się.
- W bezpośrednim sąsiedztwie terenu inwestycji występują grunty leśne (działka nr ew. 837 obr. Duchnów) - zatem przy lokalizowaniu zabudowy należy uwzględnić przepisy odrębne dotyczące odległości budynków od lasów.
- Odprowadzanie ścieków do bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe o poj. do 10 m³ lub do przydomowej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę; docelowo: do gminnej sieci kanalizacyjnej.
- Zaopatrzenie w wodę: z ujęcia własnego; docelowo: z gminnej sieci wodociągowej.
- Zaopatrzenie w energię elektryczną: na warunkach uzgodnionych z właściwym zakładem energetycznym. Obecnie - wysłany wniosek o projekt przyłącza.

Preferowany kontakt po godzinie 17:00.