Kraków, ul. Potrzask 79C – działka usługowa 585 m² z koncepcją hali 300 m²

Na sprzedaż działka usługowa o łącznej powierzchni 585 m², położona w Krakowie przy ul. Potrzask. Nieruchomość obejmuje działki ewidencyjne nr 339/2 i 342/1, obręb 0103 Podgórze. Dojazd od ul. Potrzask.

Na działce znajduje się garaż blaszany o powierzchni około 20 m². Dla nieruchomości został nadany numer porządkowy: ul. Potrzask 79C.

Nieruchomość jest odpowiednia m.in. pod warsztat samochodowy, studio detailingu, siedzibę firmy e-commerce, magazyn z zapleczem biurowym oraz inne rodzaje działalności usługowej dopuszczone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i przepisy odrębne.

Bardzo dobre skomunikowanie z pozostałymi częściami Krakowa oraz szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych. Przystanek MPK „Bieżanów Potrzask”, obsługiwany przez linię 153 do Szpitala UJ na Kopernika oraz linię 284 do Wieliczki Centrum, znajduje się około 20 m od działki.


Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Stary Bieżanów”, oznaczenie U/MNi.7 – teren zabudowy usługowej oraz istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan nie dopuszcza realizacji nowych budynków mieszkalnych.

Najważniejsze parametry MPZP dla zabudowy usługowej:
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%,
– wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1–1,2,
– maksymalna wysokość zabudowy: 11 m,
– maksymalna wysokość przy dachu płaskim: 8 m,
– dopuszczalne dachy płaskie oraz dwu- i wielospadowe o nachyleniu 20–45°.

Dla nieruchomości przygotowano koncepcję budowy hali usługowej:
– powierzchnia zabudowy: 252,96 m²,
– orientacyjne wymiary rzutu: 10,58 × 22,49 m,
– powierzchnia użytkowa parteru: 234,72 m²,
– powierzchnia antresoli: 72,78 m²,
– łączna powierzchnia użytkowa: 307,50 m²,
– główna powierzchnia hali: 211,47 m²,
– wysokość obiektu według koncepcji: około 6,78 m,
– dach płaski,
– zaplecze socjalne, sanitarne i komunikacyjne,
– frontowy plac manewrowo-postojowy.

Bilans terenu według koncepcji:
– powierzchnia biologicznie czynna: 142,39 m²,
– powierzchnia utwardzona: 173,05 m²,
– projektowana powierzchnia zabudowy hali: 252,96 m².

W sąsiedztwie nieruchomości przebiegają sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i elektroenergetyczna. Warunki oraz możliwość wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.

Zdjęcia w ogłoszeniu przedstawiają położenie działki, oznaczenie w MPZP, koncepcję zagospodarowania terenu, rzuty hali, przekrój oraz przykładową wizualizację obiektu.

Koncepcja ma charakter poglądowy i nie stanowi projektu budowlanego ani pozwolenia na budowę. Możliwość realizacji konkretnego rodzaju działalności i ostateczne parametry inwestycji wymagają potwierdzenia przez projektanta oraz właściwe organy.