BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA | OFERTA OFF-MARKET
Kraków - Południowe Wzgórza (kameralna enklawa w rejonie Swoszowic / Rajska)

Na sprzedaż unikatowa, widokowa polana rezydencjonalna o powierzchni ok. 30 arów (3000 m²), granicząca bezpośrednio ze zwartą ścianą dojrzałego lasu.
Na posesji znajduje się ujęty w ewidencji budynek mieszkalny, żelbetowa niecka basenowa, własna studnia murowana oraz przyłącze prądu.

Wraz z nieruchomością przekazywana jest kompletna inwentaryzacja i projekt architektoniczny nowoczesnej willi.
Do dyspozycji nowego nabywcy pozostaje pracownia architektoniczna, która przeprowadzi procedury urzędowe oraz zaadaptuje projekt ściśle według indywidualnych preferencji nowego właściciela.

Cena ofertowa: 980 000 PLN (szybka sprzedaż bezpośrednia na preferencyjnych warunkach)

NAJWIĘKSZE ATUTY POSIADŁOŚCI:

1. ABSOLUTNA GWARANCJA BRAKU SĄSIADÓW (WARTOŚĆ RZADKOŚCI)
Działka graniczy bezpośrednio z kompleksem leśnym wzgórza Rajsko.
W obowiązującym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego ("Kosocice II") cały okoliczny teren objęty jest trwałym zakazem nowej zabudowy (strefy lasów ZL oraz tereny rolne R).
Dzięki obecności na działce zarejestrowanego budynku mieszkalnego, nieruchomość posiada unikatowe prawo do odbudowy i rozbudowy.
Na sąsiednich terenach nikt nigdy nie uzyska zgody na budowę domu - jest to gwarancja wiecznej prywatności.

2. PROJEKT WILLI + PRACOWNIA ARCHITEKTONICZNA DO DYSPOZYCJI
Kupujący otrzymuje gotową koncepcję nowoczesnej willi wkomponowanej w południowy stok (powierzchnia użytkowa ok. 145 m² z panoramicznym tarasem widokowym 23 m² zawieszonym w zieleni).
Do dyspozycji nowego właściciela pozostaje współpracująca pracownia projektowa, która:
• dopasuje układ pomieszczeń, bryłę i funkcje budynku do wytycznych nowego inwestora,
• sfinalizuje pełną procedurę administracyjną aż do uzyskania ostatecznych zgód urzędowych.

3. DYSKRETNA, ZAMKNIĘTA ENKLAWA (ZALEDWIE 4 POSESJE)
Dojazd do posesji prowadzi wyłącznie prywatnym traktem asfaltowym przez malowniczy szpaler starodrzewu (oznakowanie "Droga prywatna").
Droga obsługuje wyłącznie 4 nowo wybudowane domy rezydencjonalne.
Brak ruchu tranzytowego i przypadkowych osób.
Istnieje możliwość zamknięcia wjazdu reprezentacyjną bramą automatyczną z wideodomofonem i monitoringiem.

4. GOTOWA BAZA REKREACYJNA - BASEN & STUDNIA
• W stok polany wpisana jest istniejąca, murowana niecka basenu zewnętrznego - w projekcie powiązana schodami kaskadowymi z dolnym tarasem rekreacyjnym.
• Na działce znajduje się ocembrowana, głęboka studnia, która stanowi niezależne, darmowe źródło wody do zasilania basenu oraz automatycznego nawadniania ogrodu.

5. POWIĘKSZENIE POSIADŁOŚCI DO PONAD PÓŁ HEKTARA
Dla osób poszukujących prywatnego parku istnieje opcja dokupienia przyległych parcel buforowych (po ok. 12 arów każda), co pozwala powiększyć posiadłość do 42, 54 lub ponad 60 arów z prywatnym wejściem w głąb lasu.

6. PRESTIŻOWA I DOGODNA LOKALIZACJA (POŁUDNIE KRAKOWA)
Mimo leśnej ciszy i pełnego poczucia izolacji nieruchomość jest doskonale skomunikowana:
• Dojazd do centrum Krakowa (Rynek Główny / Kazimierz): ok. 15-20 minut
• Szybki wylot na Węzeł Kraków Południe / autostradę A4: ok. 5-7 minut (lotnisko Kraków-Balice w ok. 20 min)
• W zasięgu kilku minut renomowana szkoła międzynarodowa International School of Krakow (ISK w Lusinie)
• W najbliższej okolicy: Park Zdrojowy i Uzdrowisko Swoszowice, ośrodki jeździeckie, korty tenisowe oraz trasy rowerowo-spacerowe

UZBROJENIE I MEDIA:
• Prąd: nowoczesna skrzynka kablowa ZK bezpośrednio na posesji
• Woda: sieć miejska w pasie drogowym + własna studnia na posesji

• Dojazd: udział w prywatnej drodze asfaltowej w cenie

WARUNKI TRANSAKCJI I SELEKCJA NABYWCY:
Cena 980 000 PLN została skalkulowana na poziomie zdecydowanie poniżej stawek rynkowych dla tego rejonu w celu sprawnego sfinalizowania sprzedaży bezpośredniej.

Z uwagi na elitarny, kameralny charakter enklawy i dbałość o spokój mieszkańców, właściciel zastrzega sobie prawo wyboru ostatecznego nabywcy:
• Oferta skierowana jest wyłącznie do osób prywatnych szukających bezpiecznego, zielonego azylu pod budowę własnego domu całorocznego.
• Sprzedaż bezpośrednia od właściciela (podatek PCC 2%, brak podatku VAT, 0% prowizji biur pośrednictwa).
• Pośrednikom nieruchomości oraz podmiotom spekulacyjnym/flipperom dziękujemy.

PROCEDURA PREZENTACJI:
W trosce o prywatność obecnych i przyszłych mieszkańców, dokładna lokalizacja, numer księgi wieczystej oraz dokumentacja projektowa przekazywane są podczas indywidualnego spotkania informacyjnego.

Wizja lokalna w terenie możliwa po uprzednim kontakcie telefonicznym i wstępnej rozmowie.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego.