Izabelin C
ul. Mariana Langiewicza
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Atrakcyjna działka budowlana przy Kampinoskim Parku Narodowym – Izabelin C (rejon Marina Langiewicza – Końcowa)

Sprzedam działkę budowlaną położoną w prestiżowej części Gminy Izabelin, w Izabelinie C (Marina Langiewicza – Końcowa), przy spokojnej, reprezentacyjnej ulicy. To najbardziej poszukiwany zakątek Izabelina Północnego – idealne miejsce dla osób ceniących kontakt z naturą, prywatność oraz szybki dojazd do Warszawy.

Podstawowe informacje o działce:

- Powierzchnia działki: ok. 1200 m²

- Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta (ok. 20 m x 60 m)

- Ukształtowanie terenu: płaski

Działka porośnięta jest pięknymi sosnami, tworząc naturalny, leśny klimat.

Działka częściowo ogrodzona, dojazd drogą gminną, z oświetleniem ulicznym.

Od strony przyszłego ogrodu rozpościera się wyjątkowy widok na ścianę lasu i Kampinoski Park Narodowy – gwarancja niepowtarzalnej, leśnej panoramy z okien planowanego domu. Zajrzyj do zdjęć – dokładnie taki widok będziesz mieć z salonu każdego dnia. Będziesz mieszkać „w lesie kampinoskim”.

Media:

- prąd

- woda miejska

- kanalizacja miejska

- gaz

- światłowód w drodze

Przeznaczenie w MPZP i formalności:

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o charakterze rezydencjalnym. Daje to pewność co do spokojnego, willowego charakteru przyszłego sąsiedztwa.

Uzyskano już decyzję Lasów Państwowych o wyłączeniu terenu z produkcji leśnej, w pełnej zgodności z ustaleniami MPZP. Na działce wyznaczono i zatwierdzono do wyłączenia z produkcji leśnej powierzchnię 200 m², co pozwala na budowę dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni ok. 250–300 m² (w zależności od wybranego projektu). Dzięki temu nowy właściciel może rozpocząć budowę swojego wymarzonego domu tak szybko, jak tylko zechce – bez konieczności przechodzenia przez dodatkowe, czasochłonne procedury w tym zakresie.

Otoczenie i lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w cichej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i lasu. Bezpośrednia bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego zapewnia wyjątkowe warunki do wypoczynku – liczne ścieżki spacerowe i trasy rowerowe zaczynają się praktycznie „za płotem”.

Dojazd do Warszawy zajmuje ok. 30 minut samochodem

Przystanek autobusowy znajduje się mniej niż 5 minut spacerem od działki

Na terenie Gminy Izabelin dostępna jest pełna infrastruktura:

- żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa

- przychodnia

- Centrum Kultury Izabelin z zajęciami dla dzieci, dorosłych i seniorów

- sklepy, punkty usługowe, plac zabaw, kościół

Lokalizacja łączy w sobie wysoki standard życia, bliskość natury oraz bardzo dogodny dojazd do Warszawy komunikacją indywidualną i publiczną.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.
Zapraszam do kontaktu, najlepiej w pierwszej kolejności mailowo.

---------------------------------------------------------
ENGLISH VERSION

Attractive building plot by the Kampinos National Park – Izabelin C (“Marina Langiewicza – Końcowa” corner area)

For sale: a building plot located in the prestigious part of the Izabelin Commune, in Izabelin C (“Marina Langiewicza – Końcowa” corner area), on a quiet, representative street. This is the most sought-after corner of Izabelin North – a perfect place for people who value direct contact with nature, privacy, and at the same time need convenient access to Warsaw.

Basic information about the plot:

- Plot area: approx. 1,200 m²

- Shape: regular, close to a rectangle (approx. 20 m x 60 m)

- Land lining: flat

The plot is covered with beautiful pine trees, creating a natural forest atmosphere.

The plot is partially fenced, access via a municipal road with street lighting.

From your future living room and teracce there will be an amazing forest view towards the tree line and the Kampinos National Park – a unique, permanent green panorama right outside your windows. Check out the photos – that’s what you are going to see from your living room every single day. You will be living “in the Kampinos forest”.

Utilities:

- electricity

- water

- sewage system

- gas

- fibre-optic internet available in the road.

Zoning (Local Development Plan) and formalities:

According to the local spatial development plan, the plot is designated for single-family residential housing with a villa / residential character. This guarantees a quiet, low-density, high-standard residential neighbourhood in the future.

The official permission to exclude part of the land from forest production has already been granted by the State Forests, in full alignment with the Local Development Plan. On the plot, an area of 200 m² has been designated and approved for exclusion from forest production, which allows for the construction of a two-storey single-family residential building with a floor area of approx. 250–300 m² (depending on the chosen design). As a result, the new owner can start building their dream house as soon as they wish, without having to go through additional, time-consuming procedures in this regard.

Surroundings and location:

The property is situated in a peaceful, green area, in the neighbourhood of detached houses and forest. The immediate vicinity of the Kampinos National Park offers exceptional conditions for relaxation – numerous walking paths and cycling routes start virtually at your doorstep.

- Approx. 30 minutes’ drive to Warsaw city

- A bus stop is less than a 5-minute walk from the plot

Within the Izabelin Commune you will find full infrastructure:

- nursery, kindergarten and primary school

- medical clinic

- Izabelin Cultural Centre with activities for children, adults and seniors

- shops, service points, playground, church

The location combines a high quality of life, proximity to nature and very convenient access to Warsaw, both by car and by public transport.

Direct sale by the owner.
You are warmly invited to contact me, preferably via email first.

---------------------------------------------------------
РУССКАЯ / УКРАИНСКАЯ ВЕРСИЯ

Продаётся уникальный участок у Кампиносского национального парка – Izabelin C (район Marina Langiewicza – Końcowa)

Продаётся земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный в престижной части гмины Izabelin, в Izabelin C (район Marina Langiewicza – Końcowa), на тихой представительской улице. Это самый востребованный уголок северной части Izabelin – идеальное место для тех, кто ценит близость к природе, уединение и одновременно удобный доступ к Варшаве.

Основная информация об участке:

- Площадь участка: около 1200 м²

- Форма: правильная, близкая к прямоугольнику (примерно 20 м x 60 м)

- Рельеф: ровный

- Участок покрыт красивыми соснами, что создаёт естественную лесную атмосферу

- Частично огорожен

- Подъезд по муниципальной дороге с уличным освещением

Со стороны будущего сада открывается уникальный вид на стену леса и Кампиносский национальный парк – постоянная зелёная панорама прямо из окон вашего будущего дома. Обратите внимание на фотографии – именно такой вид вы будете видеть из гостиной каждый день. Вы фактически будете жить «в кампиносском лесу».

Коммуникации:

- электричество

- центральное водоснабжение

- центральная канализация

- газ

- оптоволоконный интернет в дороге перед участком

Назначение по местному плану и формальности:

Согласно местному плану пространственного развития, участок предназначен под индивидуальную жилую застройку (односемейный дом) с характером резиденциальной малоэтажной застройки. Это гарантирует спокойный, вилловый характер окружающего района в будущем.

Получено официальное разрешение Государственных лесов на вывод части территории из лесного фонда в полном соответствии с местным планом. На участке выделена и утверждена площадь 200 м², выведенная из лесной эксплуатации, что позволяет построить двухэтажный односемейный жилой дом общей площадью примерно 250–300 м² (в зависимости от выбранного архитектурного проекта). Таким образом, новый владелец может начинать строительство дома своей мечты практически сразу, без прохождения дополнительных затяжных процедур в этой части.

Окружение и местоположение:

Участок расположен в тихом зелёном районе, в окружении индивидуальных жилых домов и леса. Непосредственная близость Кампиносского национального парка обеспечивает исключительные условия для отдыха: многочисленные пешие и велосипедные маршруты начинаются практически «за забором».

- Дорога до Варшавы занимает около 30 минут на автомобиле

- Автобусная остановка находится менее чем в 5 минутах ходьбы от участка

В гмине Izabelin имеется вся необходимая инфраструктура:

- ясли, детский сад и начальная школа

- амбулатория / поликлиника

- культурный центр Izabelin с занятиями для детей, взрослых и пожилых

- магазины, сервисные точки, детская площадка, костёл

Локация сочетает высокий уровень качества жизни, непосредственную близость к природе и очень удобное сообщение с Варшавой как на машине, так и на общественном транспорте.

Продажа:

Прямо от собственника.
Буду рад(а) вашему отклику, предпочтительно сначала по электронной почте.

• ul. Mariana Langiewicza, Izabelin C, gmina Izabelin, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1200 m².
• Długość: 60 m, szerokość: 20 m
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu