Działka budowlana w malowniczej okolicy - Chrzanów Mały
Marzysz o własnym domu w spokojnej, rozwijającej się okolicy? Ta oferta jest dla Ciebie! Na sprzedaż piękna, równa działka budowlana, położona w malowniczym Chrzanowie Małym.

Dlaczego ta działka?

Aż 2628 m² - swoboda zaprojektowania wygodnego domu, ogrodu, miejsc postojowych i strefy rekreacji.
Możliwość domu 1-2‑lokalowego w jednym budynku wolnostojącym - idealnie dla dwóch pokoleń lub „dom + sprzedaż”.
Opcja usług w budynku - gabinet/biuro/studio w parterze (do 30% pow. całkowitej; dla handlu do 50 m²).
Teren objęty MPZP - przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 
Otoczenie nowych domów, kameralny klimat i szybki dojazd do Grodziska, Milanówka i Warszawy (A2).
Działka kształtna, płaska, niezalesiona - gotowa pod projekt i budowę.
Spokojne sąsiedztwo nowych domów.

Dla kogo?

Dla rodzin, które chcą przestrzeni i pewnych zasad zabudowy.
Dla osób planujących dom 2‑lokalowy (rodzina + rodzice / część pod inwestycję).
Dla tych, którzy chcą połączyć dom z pracą - usługa w bryle budynku bez konieczności stawiania osobnego obiektu.

INFORMACJE OGÓLNE:

Lokalizacja: Chrzanów Mały, ul. Cukierkowa
Numer działki: 89/14
Obręb: Chrzanów Mały
Identyfikator działki: 140504_5.0005.89/14
Powierzchnia działki: 2628 m²
Wymiary: ok. 26 × 98 m
Status prawny: pełna własność, KW wolna od obciążeń

Media i dojazd:

Prąd, wodociąg, kanalizacja, sieć telekomunikacyjna - w drodze przy granicy działki.
Dojazd drogą prywatną z udziałami w drodze.

Przeznaczenie w MPZP
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (11MN), który umożliwia inwestycję o następujących parametrach:

Zabudowa: 1 budynek mieszkalny wolnostojący (możliwy układ dwulokalowy).
Pow. biologicznie czynna (min.): 50% działki.
Intensywność zabudowy: 0,01-0,7.
Wysokość: budynek mieszkalny do 10,5 m; garaże/pomieszczenia gospodarcze do 5,0 m.
Dach: spadek do 42°; dopuszczalny dach płaski do 12°.
Usługi wbudowane: do 30% pow. całkowitej budynku (handel do 50 m² pow. sprzedaży).
Miejsca postojowe: min. 2 na każdy lokal mieszkalny (przy 2 lokalach → min. 4)

LOKALIZACJA - Chrzanów Mały - dlaczego tu?
To miejscowość, która prężnie się rozwija, a jednocześnie zachowuje sąsiedzki, przyjazny klimat. Działa tu świetlica wiejska - centrum lokalnych wydarzeń. Mieszkańcy korzystają z ogólnodostępnego stawu na działce sołeckiej; obok są altana i miejsce na ognisko - świetne na weekendowe spotkania i integrację. Idealne miejsce, jeśli cenisz spokój, naturę i aktywną społeczność.
Komunikacja i dojazd:

Najbliższy przystanek autobusowy: ok. 900 m - 12 min pieszo
PKP Grodzisk Maz.: ok. 5 km - 10 min samochodem
Zjazd A2: ok. 3,5 km
Warszawa: ok. 30 min samochodem

Sklepy i ochrona zdrowia:

Sklep spożywczy: ok. 2 km
Biedronka: ok. 4 km
Przychodnia NZOZ „Optima”: ok. 6 km

Edukacja:

Przedszkole nr 5: ok. 5 km
SP nr 4: ok. 5 km
Zespół Szkół nr 1 (Grodzisk): ok. 6 km

Bliskość Grodziska Mazowieckiego - wygoda na co dzień
Grodzisk to Twoje „miasto-baza”: szybki dojazd trasą A2 i koleją do Warszawy, a na miejscu pełna infrastruktura - od szkół i przedszkoli, po nowoczesną opiekę medyczną, sport i kulturę. W praktyce oznacza to mniej czasu w aucie, więcej w życiu.

Komunikacja: szybki wjazd na A2, pociągi PKP do Warszawy, w sąsiedztwie WKD (Milanówek/Podkowa Leśna).
Zakupy i usługi: markety, centra handlowe, lokalne sklepy i punkty usługowe „pod ręką”.
Edukacja: szeroki wybór przedszkoli, szkół podstawowych i średnich.
Zdrowie: przychodnie, gabinety specjalistyczne, apteki - wszystko w jednym mieście.
Rekreacja: parki, ścieżki rowerowe, stawy rekreacyjne, obiekty sportowe i baseny - idealne na rodzinny weekend.
Kultura: mediateka, kino, wydarzenia miejskie - zawsze jest gdzie wyjść.

To połączenie spokojnego życia w Chrzanowie Małym z miejską wygodą Grodziska - świetny balans dla rodziny, pracy i wolnego czasu.
Zapraszam serdecznie do kontaktu. Chętnie pokażę Ci tę wyjątkową nieruchomość!
Oferta na wyłączność. Brak prowizji po stronie kupującego.