Na sprzedaż działka budowlana w pobliżu Kampinoskiego Parku Narodowego
Działka usytuowana jest w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, w cichej i spokojnej okolicy, oferując wyjątkowe połączenie natury z wygodą życia blisko miasta.
Opis nieruchomości:
• Powierzchnia: 801 m² (około 22 m x 36,4 m) Działka o regularnym prostokątnym kształcie, płaska, bez wzniesień i zagłębień, gotowa do zabudowy.
• SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA
• Obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
• Media:
- Woda miejska, kanalizacja ciśnieniowa znajdują się bezpośrednio przy działce
- Prąd, gaz, światłowód znajdują się w drodze
• Uregulowany stan prawny, działka posiada Księgę Wieczystą (bez żadnych obciążeń z czystą hipoteką)
• Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego - pewność zachowania niskiej zabudowy w okolicy, cisza, spokój
• Działka czysta i gotowa do zagospodarowania – dzięki wykonanemu mulczowaniu wgłębnemu (40 cm), grunt jest spulchniony, pozbawiony ukrytych przeszkód podziemnych i idealnie czysty. To rzadkość na rynku – kupujesz teren, na którym od pierwszego dnia możesz planować ogród i budowę bez dodatkowego sprzątania działki.
Lokalizacja i otoczenie:
• Kampinoski Park Narodowy tylko 250 m – idealne miejsce na spacery i wycieczki rowerowe.
• Jeziorko Dziekanowskie ok. 1,5 km
• Jeziorko Kiełpińskie ok. 6 km
• Zalew Zegrzyński ok. 31 km
• Przystanek autobusowy: ok. 500 m (25 min autobusem do Metra Młociny).
• Trasa S7 ok. 700 m
• Warszawa ok. 10 km
( do Metro Młociny ok. 13 km , do centrum Warszawy - Pałac Kultury ok. 23 km )
• Łomianki ok. 4 km ( do Galerii Łomianki ok 10 minut samochodem )
• Czosnów ok. 8 km
• Nowy Dwór ok. 16 km
• Szkoła podstawowa ok. 600 m
• Żlobek ( trwa rozbudowa szkoły podstawowej, termin ukończenia do czerwca 2026 r.)
• Niepubliczne przedszkole ok. 1 km
• Sklep spożywczy: ok. 500 m
• Szpital Dziecięcy ok. 5 km
• Dom opieki ok. 1,5 km
• Hotel dla psów ok. 1,2 km
• Paczkomat ok. 1 km
Dlaczego warto?
• Działka sprzedawana bezpośrednio od właściciela (bez współwłaścicieli), co oszczędza czas, nieporozumienia i nerwy
• Uregulowany stan prawny w postaci Księgi Wieczystej
• Bliskość natury oraz dogodny dojazd do Warszawy czynią tę nieruchomość idealnym wyborem dla osób ceniących ciszę, spokój oraz komfort życia blisko miasta.
• Teren profesjonalnie przygotowany – działka po mulczowaniu wgłębnym (40 cm) jest idealnie czysta i spulchniona. Brak korzeni i pni to oszczędność tysięcy złotych i czasu – możesz od razu siać trawę lub budować.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo.
(Posiadam również inne działki w okolicy)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Ustalenia szczegółowe do uchwały:
§ 16. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MN o numerach od 1 do 6 ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające: zabudowa usługowa w zakresie usług nieuciążliwych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej,
b) usługi jako lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne,
c) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2; (Zmieniono Uchwałą Nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.)
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej – minimalnie 70% powierzchni działki budowlanej,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 0,6,
d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,05,
e) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego – 11 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,
f) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego – 6 m, maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,
g) maksymalna wysokość: budowli, obiektów małej architektury – 11 m,
h) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
i) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 20° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki:
- 1200 m² dla budynków wolnostojących,
- 800 m² dla budynków w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do zbiorczej sieci kanalizacyjnej,
b) minimalna szerokość frontu działki:
- 20 m dla budynków wolnostojących,
- 10 m dla budynków w zabudowie bliźniaczej;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 5 lit. a;
7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych i warunki parkingowe zgodnie z §12;
8) obsługę działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z §13.

INFORMACJE DODATKOWE
O parametrach działki:
"Przedstawiona na zdjęciach wizualizacja granic działki oraz jej otoczenia ma charakter wyłącznie poglądowy. Dokładne wymiary, powierzchnia oraz przebieg granic wynikają z mapy zasadniczej oraz ewidencji gruntów i powinny zostać zweryfikowane przez kupującego przed zakupem."
O charakterze ogłoszenia:
"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz jest zaproszeniem do zawarcia umowy."