Na sprzedaż działka budowlana w pobliżu Kampinoskiego Parku Narodowego

Działka usytuowana jest w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, w cichej i spokojnej okolicy, oferując wyjątkowe połączenie natury z wygodą życia blisko miasta.

Opis nieruchomości:

Powierzchnia: 1200 m² (około 25 m x 47,5 m), działka o regularnym prostokątnym kształcie, płaska, bez wzniesień i zagłębień, gotowa do zabudowy.
- SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA
- Obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
- Media: prąd, gaz, woda, światłowód oraz kanalizacja znajdują się w drodze [ul. Unijna jest drogą gminną]
- Uregulowany stan prawny, działka posiada Księgę Wieczystą (bez żadnych obciążeń z czystą hipoteką)
- Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego - pewność zachowania niskiej zabudowy w okolicy, cisza, spokój
- Działka czysta i gotowa do zagospodarowania – dzięki wykonanemu mulczowaniu wgłębnemu (40 cm), grunt jest spulchniony, pozbawiony ukrytych przeszkód podziemnych i idealnie czysty. To rzadkość na rynku – kupujesz teren, na którym od pierwszego dnia możesz planować ogród i budowę bez dodatkowego sprzątania działki.

Lokalizacja i otoczenie:

*Kampinoski Park Narodowy tylko 350 m – idealne miejsce na spacery i wycieczki rowerowe.
*Jeziorko Dziekanowskie ok. 1,5 km
*Jeziorko Kiełpińskie ok. 6 km
*Zalew Zegrzyński ok. 31 km
*Przystanek autobusowy: ok. 500 m (25 min autobusem do Metra Młociny).
*Trasa S7 ok. 700 m
*Warszawa ok. 10 km
( do Metro Młociny ok. 13 km , do centrum Warszawy - Pałac Kultury ok. 23 km )

*Łomianki ok. 4 km ( do Galerii Łomianki ok 10 minut samochodem )
*Czosnów ok. 8 km
*Nowy Dwór ok. 16 km
*Szkoła podstawowa ok. 600 m
*Niepubliczne przedszkole ok. 1 km
*Sklep spożywczy: ok. 500 m
*Szpital Dziecięcy ok. 5 km
*Hotel dla psów ok. 1,2 km
*Paczkomat ok. 1 km

Dlaczego warto?

$ Działka sprzedawana bezpośrednio od właściciela (bez współwłaścicieli), co oszczędza czas, nieporozumienia i nerwy
$ Uregulowany stan prawny w postaci Księgi Wieczystej
$ Bliskość natury oraz dogodny dojazd do Warszawy czynią tę nieruchomość idealnym wyborem dla osób ceniących ciszę, spokój oraz komfort życia blisko miasta.
$ Teren profesjonalnie przygotowany – działka po mulczowaniu wgłębnym (40 cm) jest idealnie czysta i spulchniona. Brak korzeni i pni to oszczędność tysięcy złotych i czasu – możesz od razu siać trawę lub budować.\

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Ustalenia szczegółowe do uchwały:

§ 18. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczonych symbolem MNE o numerach od 1 do 6, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej,

b) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczone symbolem MNE o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2; (Zmieniono Uchwałą nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.)

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej – minimalnie 70% powierzchni działki budowlanej,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej,

c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,6,

d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,05,

e) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 11 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,

f) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego – 6 m, maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,

g) maksymalna wysokość: budowli, obiektów małej architektury - 11 m,

h) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

i) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 20° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki – 1500 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 5 lit. a;

7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych i warunki parkingowe zgodnie z § 12;

8) obsługę działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z § 13.