Karwiany
ul. Modrzewiowa
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

Jako właściciele nieruchomości oferujemy Państwu naszą szeregówkę.

Budynek o powierzchni 102 m2 położony jest w miejscowości Karwiany, zaledwie 3 km od wrocławskiego Ołtaszyna. Wprowadziliśmy się do niego w roku 2018. Od tego momentu budynek był konsekwentnie odświeżany, dlatego jego stan oceniamy jako bardzo dobry.

Dom składa się z parteru, piętra oraz poddasza nieużytkowego.

Na parterze toczy się życie codzienne - znajduje się tam kuchnia, stół jadalniany oraz strefa wypoczynkowa, której charakteru i ciepła nadaje stylowa koza (kominek wolnostojący). Salon skierowany jest w stronę południową, więc wewnątrz zawsze jest słonecznie i przytulnie. W tym roku wykonano zabudowę tarasu (5,8 x 3,2 m), który od wiosny do jesieni pełni funkcję przedłużenia tarasu, niezależnie od pogody. Dodatkowo w korytarzu znajduje się duża, pojemna szafa na wymiar. W kotłowni, obok sprzętów, znajdują się regały do przechowywania żywności lub innych rzeczy. Na tym poziomie znajduje się również niewielka toaleta z umywalką.

Drugie piętro to strefa domowników. Przy naszej rodzinie (2+2) wydzieliśmy w niej sypialnię rodziców oraz dwa pokoje dla dzieci. Główna łazienka wyposażona została zarówno w wannę, jako i prysznic (z odpływem liniowym). Pralka i suszarka zostały zabudowane w gustownej szafie na wymiar z wykończeniem fornirowanym, podobnie jak reszta mebli łazienkowych.

Nad pierwszym piętrem znajdziemy jeszcze prawdziwy skarb - poddasze (ok. 40 m2), miejsce do składowania różnych przedmiotów, których świetność przemija lub które są używane sezonowo.

Ogródek nie jest za duży, ma około 50 m2, ale zmieściliśmy w nim zarówno atrakcje dla dzieci (miejsce na dmuchane jacuzzi, trampolina, piaskownica), jak i miejsce na grill oraz stolik z krzesłami. Sprzęty ogrodowe przechowywane są w szafie narzędziowej. Ogródek jest ładnie zagospodarowany, a dzięki licznym nasadzeniom uzyskano bardzo ładny efekt zielonej ściany widzianej z salonu. Zielone ściany zapewniają również intymność i oddzielenie od sąsiedztwa. Niewątpliwą zaletą jest fakt, że vis a vis nie znajduje się sąsiedni budynek - przy wychodzeniu na taras nie musimy się czuć skrępowani obecnością sąsiadów.

Dom jest bardzo oszczędny. Roczne zużycie gazu = 600 m3 (ok. 2500 zł rocznie). Jeśli chodzi o dodatkowe instalacje, dom został wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy 4,55 kW (jeszcze na starych, korzystnych zasadach rozliczenia - net metering), dzięki czemu roczne rachunki za prąd są dosłownie symboliczne. W roku 2024 wymieniono kocioł gazowy (jednofunkcyjny z zasobnikiem) na nowy - bardziej ekonomiczny. W salonie zamontowana została klimatyzacja, którą używamy w upalne dni (choć częściej używaliśmy jej do grzania w okresach jesiennych niż do chłodzenia latem). Aby zwalczyć uporczywy kamień gromadzący się na kabinie prysznicowej lub wylewkach, w kotłowni została zamontowana stacja uzdatniania wody.

Wszystkie okna (3-szybowe) wyposażone są w żaluzje zewnętrzne - na dole elektryczne, na piętrze ręczne. Oczywiście w domu znajdziemy również internet światłowodowy, a przed domem miejsce na 2 (3 mniejsze) auta oraz szafę na rowery.

W samej miejscowości dużo się dzieje. Dla dzieciaków znajdziemy nowe boiska, plac zabaw, skatepark. Prywatny żłobek oraz bardzo przyjemny POZ z apteką. Jeśli chodzi o sklepy - niezawodna Żabka oraz Netto (właśnie w budowie). Ponadto: dentysta, masażysta, restauracja oraz bardzo dużo zajęć dodatkowych na świetlicy (dla młodych i starszych).

Serdecznie zapraszamy zdecydowanych klientów. Z racji przeprowadzki zależy nam na szybkiej transakcji, stąd proponowana cena jest niższa w stosunku do bliźniaczych ofert z okolicy.

Biurom nieruchomości - dziękujemy, chyba że już z zainteresowanymi klientami.

• ul. Modrzewiowa, Karwiany, gmina Żórawina, powiat wrocławski
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 102 m², 4 pokoje, wybudowany w 2018 roku
• Działka 152 m², wymiary działki: 5,8 x 3,2 m
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu