Do sprzedania DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, Chrząstawa Mała, gm. Czernica, 13 km od granic Wrocławia.

DOM niezwykle funkcjonalny, wykończony materiałami najwyższej klasy oraz w pełni wyposażony w sprzęt. Dom usytuowany jest na dużej działce 609,50 m2. Spokojna i bezpieczna okolica.

DOM wybudowany w 2019 r. jako dom wolnostojący dwulokalowy, sprzedawany z udziałem w działce.

Dom posiada 5 pokoi , powierzchnia całkowita po podłodze: 127,86, powierzchnia użytkowa: 117,07 m2, w tym mieszkalna: 97,07 m2, dodatkowo garaż 16,54 m2 oraz kotłownia 3,44 m2. ( powierzchnia użytkowa liczona wg zasady wys. poniżej 140 - nie wlicza się, pomiędzy 140-220 wliczone 50 % powierzchni, powyżej 220 - 100 % wliczone)

UKŁAD POMIESZCZEŃ :

1 poziom - parter
- aneks kuchenny (6,92 m2)
- spiżarnia
- salon (24,23 m2 z wyjściem na taras 30 m2 o ekspozycji zachodniej
- łazienka z kabiną
- pomieszczenie gospodarcze (3,57 m2)
- wiatrołap, hol

Dodatkowo garaż ok. 20 m2.

2 poziom (poddasze użytkowe )
- 4 sypialnie (12,26 m2, 12,48 m2, 11,42 m2 oraz 13,54 m2, w tym dwie z balkonem
- łazienka z wanną z hydromasażem i dwiema umywalkami oraz z oknem (4,87 m2 )

Ponadto poddasze nieużytkowe ocieplone pianą, z oknem, świetne miejsce z funkcją schowka do przechowywania.

Materiał wykonania: ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Porotherm, ocieplenie zewnętrzne budynku: styropian 15 cm, parapety wewnętrzne i zewnętrzne granitowe szare, strop gęstożebrowy Teriva, dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną orynnowanie pcv, stolarka okienna ciemny orzech pcv trzyszybowa, pięciokomorowa, z roletami zewnętrznymi sterowanymi elektrycznie na parterze, stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, brama garażowa segmentowa manualna, schody drewniane dębowe.

KOMFORT I FUNKCJONALNOŚĆ

Budynek mieszkalny wybudowany w 2019 r. Dom został wykończony w wysokim standardzie, bardzo gustownie i funkcjonalnie. Dom posiada nowoczesne rozwiązania, aczkolwiek sam wystrój jest niezmiernie klimatyczny.

Ustawny salon z zachodnią ekspozycją i z piecem typu koza. Na podłodze na całym dole- kafle. Kuchnia w pełni wyposażona, w sprzęt wysokiej klasy-lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka 60 cm, okap, mikrofalówka. Drewniane elementy w salonie (ława, stół) oraz w części kuchennej jednorodne - z drewna dębowego. Na ścianach w klatce schodowej elementy dekoracyjne - zmywalny tynk glinka wenecka. W sypialniach na podłodze panele.

W całym domu, włącznie z garażem- ogrzewanie podłogowe. Dwie łazienki - jedna z wanną z hydromasażem, druga z natryskiem. Na podłogach panele wysokiej klasy. Schody drewniane , dębowe. Ogrzewanie podłogowe w całym domu. Garaż w bryle budynku, także z ogrzewaną podłogą. Zamontowany zmiękczacz wody. Taras wyłożony deską modrzewiową (wystarczy konserwacja raz na 3 lata).

Dom monitorowany - zmontowane są 4 kamery z podglądem online. Doprowadzony światłowód.

OGRÓD i POSESJA

Działka o wielkości 609,50 m2. Cały teren ogrodzony i bardzo ładnie zagospodarowany. Ogród z nasadzonymi jabłonkami i gruszami oraz z przygotowanymi inspektami oraz kompostownikiem. Na posesji szklarnia z poliwęglanu oraz wiercona na głębokości ok. 10 m studnia z zamontowaną pompą, świetnie sprawdzająca się do bezkosztowego podlewania ogródka. Na posesji drewniana szopka wraz z drewutnią oraz miejsce na ognisko.

Zadaszony taras z nastrojowym oświetleniem od zachodu stwarza komfortową strefę relaksu.

Na posesję prowadzą dwie bramy wjazdowe, sterowane manualnie oraz furtka.

CENA: 1 045 000 zł

Możliwa również zamiana na trzypokojowe mieszkanie na Różance.

Media: prąd, woda, gaz ziemny, zbiornik bezodpływowy 10 m3.

Ogrzewanie: co (piec dwufunkcyjny gazowy), piec typu koza.

LOKALIZACJA

Bardzo dobra lokalizacja ok. 20 minut autem do Wrocławia.

Nieruchomość usytuowana w bardzo urokliwej okolicy, w przytulnym i cichym miejscu. W otoczeniu kameralna, nowa zabudowa jednorodzinna. Blisko lasy oraz tereny otwarte.

Szkoła podstawowa oraz przedszkole znajduje się w pobliskiej Chrząstawie Wielkiej (ok 1,5 km). W pobliżu także sklepy, kościół, kąpielisko wodne, przychodnia, pizzeria.

Komunikacja z Wrocławiem możliwa również za pośrednictwem pociągu - stacja w dystansie pieszym ( 2 km, ok. 25 minut pociąg jedzie do Dworca Głównego we Wrocławiu, do Wrocławia-Wojnowa 15 minut). Do przystanku autobusowego ok. 600 m Liczne tereny zielone.

ZALETY OFERTY
- funkcjonalny dom, gotowy do zamieszkania
- stacja kolejowa w miejscowości
- dobra infrastruktura
- bliskość wschodniej obwodnicy Wrocławia

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu: [numer].

For more information please call us [numer]. [www].pl.

Por favor contáctenos para conocer más sobre la oferta y ver el apartamento. Podemos ayudar con todos los trámites. Para más información por favor llámanos [numer].

Zgodnie z ustawą z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy - Prawo budowlane, świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedłożone do zawarcia umowy

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.