Wrocław Złotniki
ul. Żywiecka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Gotowy do zamieszkania dom z pięknym ogrodem we wspaniałej okolicy.

Ogłoszenie prywatne - bez pośredników.
Za oferty biur pośredników dziękuję.

---

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:

• Powierzchnia użytkowa: około 170 m²
• Duża działka jak na to osiedle: 525 m²

OGRÓD I OTOCZENIE:

• Piękny ogród ze starodrzewiem (przepyszne śliwki, gruszki, czereśnie, borówki).
• Ogród w pełni osłonięty od sąsiadów zielonymi nasadzeniami, otoczony żywopłotami - absolutna prywatność.
• Wspaniały taras ze szklanym dachem, ogrzewany, z elektryczną markizą na pilota. To miejsce, gdzie w spokoju, oddzielonym roślinami, można naprawdę odpocząć lub spędzić czas z rodziną i znajomymi przy grillu.
• Drewniany domek narzędziowy.
• Automatyczne podlewanie ogrodu.
• Basen rozkładany latem.
• Podjazd z kostki brukowej na 2-3 auta.
• W garażu zmieści się małe auto, chociaż obecnie wykorzystywany jest jak każdy garaż :) jako pomieszczenie gospodarcze i spiżarnia z dodatkową dużą lodówką.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter - część dzienna:
• Salon z jadalnią połączony z dużą kuchnią (łącznie ok. 35 m²) z wyjściem na taras i ogród (poziom zero).
• Łazienka dla gości (około 1,2 m²).
• Garaż (14,3 m²).
• Pralnia (7,8 m²).

Pierwsze piętro - część sypialna:
• 3 sypialnie + pokój (16,1 m²; 12,8 m²; 11,6 m²; 9,3 m²), który obecnie pełni rolę dużej garderoby.
• Łazienka (4,2 m²).

Drugie piętro - część wieczorna:
• Duży salon telewizyjny (37,4 m²).
• Duża łazienka (6,7 m²).
• Pokój gościnny (11 m²).

Poddasze użytkowe:
• Pokój ze skosami do dowolnego wykorzystania.

DODATKOWE UDOGODNIENIA:

• W kuchni i łazienkach dodatkowe ogrzewanie podłogowe dla podniesienia komfortu.
• Na drugim piętrze klimatyzacja.
• Ogrzewanie gazowe, gaz miejski.
• Dom pozwala doskonale oddzielić życie dzienne od wieczornego.
• Wiele pokoi sprawia, że każdy ma miejsce dla siebie.
• Znajdzie się też miejsce na pracę z domu w komfortowych warunkach, nie przeszkadzając innym domownikom.

LOKALIZACJA:

Okolica jest doskonała:
• 100-200 metrów do szkoły podstawowej (szkoła o bardzo dobrej renomie, jednocześnie bez patologii). Dzieci od pierwszej klasy mogą chodzić do szkoły same, bo osiedle jest spokojne, a ruch uliczny znikomy.
• Do nowo wybudowanego przedszkola taka sama odległość.
• Do tramwaju 10-15 minut piechotą. Autobus 3 minuty od domu piechotą.
• Korki po przebudowie ul. Kosmonautów i oddaniu obwodnicy Leśnicy praktycznie nie istnieją w tej okolicy.
• Cisza i spokój, jak mało gdzie w mieście.
• Doskonałe sąsiedztwo, bardzo przyjazne, obdarowujące owocami, warzywami itp. Zawsze pomocne, sprawiające, że jest tu bardzo bezpiecznie i nie zapuszczają się tu złodzieje.
• Przepiękny Park Złotnicki z Bystrzycą - 5 minut piechotą.
• Teren absolutnie niezalewowy.
• Doskonałe miejsce do wychowywania dzieci w połączeniu z ogrodem.

---

Dom praktycznie nie wymaga wkładu finansowego. Jest też doskonałą inwestycją ze względu na to, że w tej okolicy nieruchomości są bardzo pożądane.

• ul. Żywiecka, Wrocław Złotniki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 170 m², 8 pokoi, wybudowany w 2007 roku
• Działka 525 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie miejskie
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, lodówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu