WYJĄTKOWY DOM 216 m² | DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA | DUŻE MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI | KRZYKI - WROCŁAW

Na sprzedaż prezentujemy funkcjonalny, solidny i świetnie zlokalizowany dom o powierzchni całkowitej 216 m², położony na spokojnym, zielonym osiedlu Wrocław - Krzyki, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji rodzinnych we Wrocławiu.
Nieruchomość znajduje się na działce 372 m², w pełni ogrodzonej, z możliwością zaparkowania dwóch samochodów na terenie posesji oraz dodatkowymi miejscami przy ulicy. To idealne miejsce dla dużej rodziny, dwóch pokoleń lub osób potrzebujących domu z przestrzenią do pracy.

DOM - DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA Z DWOMA WEJŚCIAMI

Dom obecnie funkcjonuje jako dwa osobne, niezależne mieszkania, każde z własnym wejściem. W każdym kuchnia z pełnym wyposażeniem oraz łazienka.
Na życzenie można je bardzo szybko ponownie połączyć w jedną, wygodną, dużą przestrzeń mieszkalną (zachowane przejście z drzwiami między mieszkaniami).

GÓRNA KONDYGNACJA

Przestronne, jasne i reprezentacyjne mieszkanie z pięknym parkietem oraz ręcznie wykonanymi schodami.
Pomieszczenia:
- Pokój 1/duża sypialnia - 17,03 m²
- Pokój 2/sypialnia - 11,70 m²
- Pokój 3/sypialnia - 11,10 m²
- Pokój 4/jadalnia + salon - 30,64 m² z wyjściem na własny balkon
- Kuchnia - ok. 10,5 m² z wyjściem na drugi balkon
- Łazienka z wanną i prysznicem - 7,5 m²
- Garderoba - 4 m²
- schody z drewnianymi balustradami

Mieszkanie bardzo jasne (salon i jadalnia na południe, kuchnia i 1 sypialnia na zachód i 2 sypialnie na północ), funkcjonalne, z dużymi oknami oraz balkonami od strony ogrodu.

DOLNA KONDYGNACJA

Idealne jako mieszkanie dla seniora, dorastającego dziecka, pracowni lub część inwestycyjna. Można bardzo szybko połączyć z częścią główną domu (przejście z drzwiami zachowane).
Pomieszczenia:
- Pokój 5/sypialnia - 11 m²
- Pokój 6/salon - 15 m²
- Łazienka
- Kuchnia
- Hol wejściowy z pomieszczeniem pod schodami
- Garaż jednostanowiskowy
- Kotłownia
- Pralnia - możliwość adaptacji na pokój lub biuro (posiada okno)
- Pomieszczenie gospodarcze - również z możliwością adaptacji np. siłownię
- Dodatkowe wejście do domu

Dolna część oferuje ogromny potencjał: można tu stworzyć niezależne mieszkanie, gabinet, studio, strefę fitness lub przestrzeń pod działalność.

OGRÓD - ZADBANA, KAMERALNA PRZESTRZEŃ

- osłonięty od sąsiadów
- liczne nasadzenia
- trawnik na tyłach domu
- piękne drzewa: dąb i świerki, zapewniające cień i prywatność
- domek narzędziowy

Idealny na odpoczynek, zabawę dzieci lub rodzinne spotkania.

STANDARD I REMONTY

Dom został wybudowany w 1982 roku, jednak przeszedł szeroki zakres modernizacji:
- ocieplenie budynku
- nowa elewacja
- wymiana okien na PCV
- rolety antywłamaniowe
- remont dachu
- gres na balkonach + nowe balustrady
- ogrzewanie miejskie (bez pieca w domu)

Wysokość pomieszczeń: 2,6m.
Dom nie wymaga dużych nakładów - można w nim zamieszkać lub wynajmować od razu.

LOKALIZACJA - KRZYKI, jedna z najlepszych dzielnic Wrocławia

Wyjątkowy atut tej nieruchomości. Spokój, zieleń, niska zabudowa, a jednocześnie szybki dojazd do centrum.
Komunikacja - 3 min pieszo:
- Tramwaje: 2, 6, 7, 14, 17
- Autobusy: A, D, [numer], [numer], 134, 144
- Bardzo dobry wyjazd na obwodnicę i ul. Powstańców Śląskich.

Szkoły i edukacja:
- SP nr 61 - jedna z lepszych szkół na Krzykach
- Zespół szkolno-przedszkolny nr 16
- Międzynarodowa Szkoła Podstawowa i Liceum
- liczne prywatne przedszkola

Rekreacja - aż 5 parków w pobliżu:
- Park Południowy
- Park Grabiszyński
- Park Krzycki
- Park Mamuta
- Park Kleciński

Sport: basen WKS Śląsk, hala sportowa, boiska, korty tenisowe.
Zakupy:
- 2 min pieszo - Biedronka, Lidl, Rossmann, piekarnia, warzywniak, apteka, poczta.
- 9 min autem - Bielany Wrocławskie (IKEA, Makro, Castorama, kino Helios i wiele innych)

DODATKOWY ATUT - DOM GENERUJE STAŁY PRZYCHÓD

Obecnie obie kondygnacje są wynajęte, co daje dochód ok. 8 000 zł miesięcznie.
- górne mieszkanie - umowa na firmę, 4 mies. wypowiedzenia
- dolne mieszkanie - najem okazjonalny do 09/2026

Możliwość przejęcia umów z najemcami.

STAN PRAWNY

- Pełna własność
- Księga wieczysta
- Bez obciążeń
- Dom gotowy do sprzedaży

To nieruchomość, która łączy doskonałą lokalizację, świetny układ, prywatność, zieloną okolicę i realne możliwości adaptacyjne - rzadkość na rynku Krzyków.
Zapraszamy na prezentację!

P.S. Pośrednikom dziękujemy!