Wrocław Borek
ul. Wolbromska
dom na sprzedaż Bez pośrednika

# **PORTAL DO EDENU — WYJĄTKOWA PRZESTRZEŃ NA SPRZEDAŻ**
**Parter bliźniaka z poziomem mieszkalnym duplex, ogrodem otwartym na park oraz prywatnym parkingiem za ogrodzeniem**
**Sprzedaż notarialna mojego udziału. Piętro należy do Brata.**
To wyjątkowy projekt sprzedaży spadku rodzinnego po rodzicach.
W samym sercu wrocławskiego **Borka**, jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych dzielnic miasta, znajduje się przestrzeń, która łączy w sobie **ciszę natury**, **komfort miejski** i **harmonię architektury z krajobrazem**. To miejsce absolutnie unikalne — ogród nie kończy się na ogrodzeniu, lecz **otwiera się szeroką, naturalną perspektywą na Park Edenu**, tworząc wrażenie prywatnego przejścia do świata światła, zieleni i spokoju.
We Wrocławiu tylko nieliczne domy mają ogród przylegający bezpośrednio do parku — to rzadki i realny atut tej lokalizacji.

---

## **Przestrzeń mieszkalna — 100 m² funkcjonalnej harmonii**
Powierzchnia użytkowa obejmuje **85 m²** oraz planowany, dwupoziomowy **wintergarten (12 m²)** i **portal wejściowy od boku domu**. Całość tworzy około **100 m²** nowoczesnej, elastycznej przestrzeni.

- **Parter** z pełną ekspozycją na ogród
- **Poziom obniżony o 70 cm** — jasny, z szerokimi oknami i naturalnym światłem
- **Wewnętrzne schody** łączące kondygnacje w układzie **duplex**
- **Bezpośrednie wyjście do ogrodu**, dzięki czemu zieleń staje się przedłużeniem życia domowego
- **Inwestycje bez robót głównych** — gotowe do adaptacji i personalizacji

To przestrzeń idealna zarówno do odpoczynku, jak i pracy twórczej, rodzinnych spotkań czy codziennego życia w rytmie natury.

---

## **Prywatny parking — przewaga, której w Borku brakuje**
Za ogrodzeniem znajdują się:

- **trzy pełnowymiarowe miejsca parkingowe**,
- przestrzeń umożliwiająca parkowanie **dwóch kamperów do 600 cm długości**.

W realiach Borka, gdzie prywatny parking jest rzadkością, to ogromna przewaga funkcjonalna i inwestycyjna.

---

## **Ogród z trzema możliwymi scenariuszami aranżacji**
Możliwość dopasowania przestrzeni do własnego stylu życia:

1. **Kameralne atrium** — mur 2,2 m, pełna prywatność
2. **Lekka, zielona rama** — ogrodzenie siatkowe i miękkie granice
3. **Pełne otwarcie na park** — subtelne wydzielenie strefy prywatnej, maksymalna panorama zieleni

Każdy wariant tworzy inną interpretację miejsca: od zacisznej enklawy po dynamiczne, rodzinne podwórko.

---

## **Gotowe projekty modernizacji — realna wartość dodana**
Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają **archiwalne projekty modernizacji**, które pozwalają natychmiast rozpocząć proces adaptacji lub rozbudowy — bez kosztów projektowych i bez oczekiwania na koncepcje architektoniczne.

Dodatkowo przygotowane są **symetryczne i korzystne plany fizycznego podziału**, zgodne z realiami i możliwe do wykorzystania w procedurze sądowego podziału fizycznego.

---

## **Adres, który łączy naturę, kulturę i codzienny komfort**
To przestrzeń, w której można dorastać, pracować, tworzyć i odpoczywać, mając przed sobą widok, który każdego dnia przypomina, że **piękno może być częścią codzienności**.
To nie tylko nieruchomość — to **prywatny portal do Edenu**, otwarty dla tych, którzy szukają harmonii między naturą a miastem.

---

## **Cena nabycia notarialnego prawa własności: 1 400 000 zł**
**Trzy miejskie Habitaty gwarantowane.**
Jako profesjonalny architekt zapewniam **dokumentację architektoniczną do przetargów** oraz **nadzór modernizacji**.
Wyłącznie poważne oferty dotyczące tej wyjątkowej okazji.

Strona umowy przekazania prwa własnosci mgr inż. arch. Stanisław Niziałkowski

• ul. Wolbromska, Wrocław Borek
• Na sprzedaż budynek o powierzchni 100 m², 8 pokoi, wybudowany w 1973 roku
• Działka 215 m², długość działki: 32 m, szerokość działki: 6 m
• Budynek w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, piwnica, wiata, ogrzewanie węglowe
• Materiał budowy: cegła, okna drewniane
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, mikrofalówka, piekarnik
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu i zaktualizowana wczoraj