# **PORTAL DO EDENU — WYJĄTKOWA PRZESTRZEŃ NA SPRZEDAŻ**Nowoczesny program pozwala na uzyskanie atrakcyjnego programu użytkowego bez "Wielkiej Nowoczesnej Przebudowy kostki". Proponowany nowy styl CABIN klimatyzownych, nowatorska termoizolacja wewnętrzna na wełnie skalnej INNEO dale komfort cywilizcyjny oraz napędza wszystkie fukcje zyciowe wspólczenych rodzin. Lokalizacja przyjazna dla dzieci każdej grupy wiekowej.
**Parter bliźniaka z poziomem mieszkalnym duplex, ogrodem otwartym na park oraz prywatnym parkingiem za ogrodzeniem**
**Sprzedaż notarialna mojego udziału. Piętro należy do Brata.**
To wyjątkowy projekt sprzedaży spadku rodzinnego po rodzicach. Pytaj o możliwości zakupu wydzielonego indywidualnego programu mieszkania w atrakcyjnej funkcji i cenie. Jako senior Architekt polecam różnej wielkości programy nabycia części Willa Fotografa, według ustaleń.
W samym sercu wrocławskiego **Borka**, jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych dzielnic miasta, znajduje się przestrzeń, która łączy w sobie **ciszę natury**, **komfort miejski** i **harmonię architektury z krajobrazem**. To miejsce absolutnie unikalne — ogród nie kończy się na ogrodzeniu, lecz **otwiera się szeroką, naturalną perspektywą na Park Edenu**, tworząc wrażenie prywatnego przejścia do świata światła, zieleni i spokoju.
We Wrocławiu tylko nieliczne domy mają ogród przylegający bezpośrednio do parku — to rzadki i realny atut tej lokalizacji.

---

## **Przestrzeń mieszkalna — 100 m² funkcjonalnej harmonii**
Powierzchnia użytkowa obejmuje **85 m²** sunroom, oraz dodatkowe wintergarteny ogrodowe (12-30 m²)** i **portal wejściowy bok domu**. Całość tworzy około **100 m²** nowoczesnej, wielofunkcyjnej przestrzeni. Uzyskanie dodtkowych kubatór od strony ogrodu jest zgodne z limitem MPZP. Planowane rękawy dom wintergardeny.

- **Parter** z pełną ekspozycją na ogród
- **Poziom obniżony o 70 cm** — jasny, z szerokimi oknami i naturalnym światłem
- **Wewnętrzne schody** łączące kondygnacje w układzie **duplex**
- **Bezpośrednie wyjście do ogrodu**, dzięki czemu zieleń staje się przedłużeniem życia domowego, living-taras ogród-park. Lub sunroom-Gardeny-park.
- **Inwestycje bez robót głównych** — gotowe do adaptacji i personalizacji

To przestrzeń idealna zarówno do odpoczynku, jak i pracy twórczej, rodzinnych spotkań czy codziennego życia w rytmie natury. Standart odpowiada miejskiej rezydencji z ogrodem przy parku.

---

## **Prywatny parking — przewaga, której w Borku brakuje**
Za ogrodzeniem znajdują się:

- **trzy pełnowymiarowe miejsca parkingowe**,
- przestrzeń umożliwiająca parkowanie **dwóch kamperów do 600 cm długości**
- planowana eksploatacja jednostek noclegowych dla podróżujących camperem lub samochodem standardu **Kosmicznych Kabin** z klimatyzacją i komfortem cywilizacyjnym, dodatkowie programy: Yoga ZEN Garten Park, podwórko piaskowe, darmowe projekty ogrodów, monioring 24 parkingu za ogrodzeniem. Internet światłowodowy.

W realiach Borka, gdzie prywatny parking jest rzadkością, to ogromna przewaga funkcjonalna i inwestycyjna. Gardeny OFFICE w ogrodzie oraz parkigi: park, gryl, Booking, Private.

---

## **Ogród z kilkoma możliwymi scenariuszami aranżacji**
Możliwość dopasowania przestrzeni do własnego stylu życia:

1. **Kameralne atrium** — mur 2,2 m, pełna prywatność
2. **Lekka, zielona rama** — ogrodzenie siatkowe i miękkie granice
3. **Pełne otwarcie na park** — subtelne wydzielenie strefy prywatnej, maksymalna panorama zieleni

Każdy wariant tworzy inną interpretację miejsca: od zacisznej enklawy po dynamiczne, rodzinne podwórko dla dzieci.

---

## **Gotowe projekty modernizacji — realna wartość dodana**
Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają **archiwalne projekty modernizacji**, które pozwalają natychmiast rozpocząć proces adaptacji lub rozbudowy — bez kosztów projektowych i bez oczekiwania na koncepcje architektoniczne. To ułatwienie w pozyskiwaniu ofert do przetargów na planowane elementy standardu tego lokalu wielofunkcyjnego.

Dodatkowo przygotowane są **symetryczne i korzystne plany fizycznego podziału**, zgodne z realiami i możliwe do wykorzystania w procedurze sądowego podziału fizycznego.

---

## **Adres, który łączy naturę, kulturę i codzienny komfort**
To przestrzeń, w której można dorastać, pracować, tworzyć i odpoczywać, mając przed sobą widok, który każdego dnia przypomina, że **piękno może być częścią codzienności**.
To nie tylko nieruchomość — to **prywatny portal do Edenu**, otwarty dla tych, którzy szukają harmonii między naturą a miastem. Dobry Adres biznesowy.

---

## **Cena nabycia notarialnego prawa własności: 1 200 000 zł**
**Trzy miejskie Habitaty gwarantowane.**
Jako profesjonalny architekt zapewniam **dokumentację architektoniczną do przetargów** oraz **czsciowy nadzór modernizacji**.
Wyłącznie poważne oferty dotyczące tej wyjątkowej okazji.

Strona umowy przekazania prwa własnosci mgr inż. arch. Stanisław Niziałkowski
ostatnia aktualizacja 11.02.2026