6 pokoi + kawalerka (Wrocław – Zakrzów / Zawidawie)

Cześć! Jeśli szukasz stabilnego produktu inwestycyjnego na rynku nieruchomości, który od pierwszego dnia generuje stały przychód i nie wymaga od Ciebie samodzielnego biegania za lokatorami, ten dom może Cię zainteresować.

Mamy tutaj przestronny, wolnostojący dom z lat 20. zlokalizowany w zielonej i spokojnej części Psiego Pola (Zakrzów/Zawidawie). Całkowita powierzchnia budynku to ponad 290 m², która została mądrze zaadaptowana z myślą o maksymalizacji zysków z najmu – w praktyce dom funkcjonuje jako 7 niezależnych jednostek mieszkalnych.

Jak to wygląda w środku i układ pomieszczeń
Dom ma klasyczny, bardzo funkcjonalny rozkład rozłożony na czterech kondygnacjach. Na każdym z głównych pięter znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz łazienka, co zapewnia lokatorom pełen komfort i prywatność.

Układ powierzchni (łącznie 290,85 m²):

Parter (88,10 m²): Przestronna strefa mieszkalna, pokoje dla lokatorów, zaplecze kuchenne i sanitarzne.

I piętro (78,75 m²): Kolejna niezależna kondygnacja z pokojami, łazienką i kuchnią.

Poddasze użytkowe (63,10 m²): Całkowicie zaadaptowane na osobne, przytulne mieszkanie (kawalerkę).

Piwnica (60,90 m²): Duża przestrzeń idealna na przechowywanie rzeczy, warsztat lub zaplecze techniczne.

W budynkach tego typu kluczowy jest stan techniczny, dlatego warto wspomnieć o wykonanych pracach: w 2012 roku zrobiono podcinanie fundamentów (izolacja), dom jest ocieplony styropianem (12 cm), dach pokrywa trwała dachówka ceramiczna, a okna PCV oraz instalacja elektryczna były sukcesywnie modernizowane. Standard wnętrz określany jest jako do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia wedle uznania.

Konkrety finansowe i model biznesowy
Co najważniejsze – nieruchomość jest już w pełni wynajęta i działa. Co więcej, oferta obejmuje opcję profesjonalnego zarządzania najmem, więc możesz traktować ten zakup w 100% pasywnie.

Cena: 1 250 000 zł (bardzo atrakcyjne ok. 4 310 zł/m²)
Szacowane ROI (Zwrot z inwestycji): ok. 8% w skali roku.

Jak wyglądają realne przepływy miesięczne według założeń operacyjnych:

Przychód brutto z najmu: ok 12 000 zł/mies.

Koszty mediów i eksploatacji: ok. 2 000 zł/mies.

Koszt pełnego zarządzania przez zewnętrzną firmę ok (15%): 1 800 zł/mies.

Czysty dochód netto dla właściciela: ok. 8 200 zł/mies. (co daje blisko 100 000 zł czystego zysku rocznie).

Działka i otoczenie
Dom posadowiony jest na dużej, ustawnej działce o powierzchni 900 m². Do budynku prowadzi wygodna, asfaltowa droga. Zakrzów i Zawidawie to rejony Wrocławia, które cieszą się dużym zainteresowaniem osób szukających spokoju, z jednoczesnym dobrym dojazdem do stref przemysłowych i biznesowych na Psim Polu, co gwarantuje stały popyt na pokoje ze strony pracowników oraz młodych par.

Jeśli chcesz ulokować kapitał w bezpiecznym, dużym formacie z gotowym operatorem najmu – zapraszam do kontaktu.

Kontakt:
Włodzimierz
[numer]

WAŻNE INFORMACJE DLA KUPUJĄCEGO:

Powyższe ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego, treść ogłoszenia jest zaproszeniem do zawarcia umowy (rokowań).

Wszelkie dane zawarte w ogłoszeniu – w tym w szczególności podane powierzchnie (całkowita, użytkowa, działki), rok budowy, wyliczenia finansowe (szacowane ROI, koszty zarządzania, przychody z najmu), wysokości opłat eksploatacyjnych oraz informacje o stanie techniczny budynku – mają charakter przybliżony, szacunkowy i poglądowy. Zostały one przygotowane na podstawie historycznych i archiwalnych publikacji, jednak mogą zawierać błędy, nieścisłości lub ulec zmianie.

Ostateczne warunki transakcji, rzeczywiste wymiary pomieszczeń, rentowność inwestycji oraz szczegółowy stan techniczny instalacji podlegają osobistej weryfikacji przez kupującego na podstawie oględzin nieruchomości oraz wglądu w dokumentację budowlaną. Sprzedający oraz pośrednik nie ponoszą odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności między treścią ogłoszenia a stanem faktycznym nieruchomości na dzień zawarcia umowy.