Mam na sprzedaż piękną willę, położoną w kameralnej części Krzyków. Zielono, spokojnie, z dobrym dojazdem do centrum. Jedyna taka działka (1218m2) w tej okolicy z możliwością zrobienia aż 3 niezależnych wjazdów na posesję.

We speak English, Ukrainian and Russian. Contact us and the appropriate Agent will take care of you - [numer]

Oferta wyłącznie w biurze Kompas Nieruchomości. Możliwość prezentacji o dowolnej porze, po uprzednim umówieniu. Zapraszam do kontaktu - [numer]

Obecnie dom podzielony jest na 4 apartamenty (patrz rzuty), przy czym:
- Niski Parter - zaadaptowane pod mieszkanie
- Wysoki Parter - zaadaptowane pod mieszkanie
- Piętro - zaadaptowane na przestrzeń biurową
- Poddasze + antresola - do własnej aranżacji

W 2005 roku obok domu został wybudowany przestronny, murowany garaż z miejscem na dwa auta.

Standard wykończenia i informacje techniczne:
- Willa dla osób ceniących piękne, klasyczne przedwojenne wnętrza. Znajdziemy tu amfiladowe przejścia, piękne parkiety, oryginalnie zachowaną stolarkę drzwiową oraz schody i poręcze, 2 piękne piece kaflowe oraz wiele innych "smaczków", które trzeba zobaczyć na własne oczy,
- Pomiędzy 1 a 2 kondygnacją stropy Kleina, pozostałe stropy drewniane,
- Ściany zewnętrzne trójwarstwowe zapewniają doskonałą izolację termiczną i akustyczną, a także wysoką trwałość i odporność na warunki atmosferyczne oraz odporność ogniową,
- Duże okna zapewniają idealne doświetlenie pomieszczeń,
- Ogród z kolei to prawdziwa odskocznia od codzienności. Z domu możemy wyjść na niego, albo przez werandę z poziomu wysokiego parteru, albo przez salon położony na najniższym poziomie.

Ostatnie remonty:
- nowy dach w 2008 roku,
- nowe instalacje: CO w 2012 roku, elektryczna w latach 2012 i 2019,
- nowe okna wymieniane w latach 2009-2014,
- izolacja zewnętrzna (drenaże) wykonano w 2012 roku,
- zamontowana klimatyzacja w 2021 roku.

Lokalizacja, komunikacja i infrastruktura:
- Dom położony w okolicy domów jednorodzinnych co zapewnia prestiżowe i kameralne sąsiedztwo.
- Rozbudowana infrastruktura usługowa - w okolicy są sklepy (Żabka, Biedronka), małe restauracje, apteki, gabinety lekarskie i weterynaryjne.
- Placówki edukacyjne - w promieniu 2 km są żłobki, przedszkola oraz szkoły podstawowe (w tym 2 szkoły międzynarodowe).
- Doskonała komunikacja - w pobliżu przystanki tramwajowe (7, 17) oraz autobusowe (linie D, [numer], [numer]). Łatwy dojazd samochodem zarówno do centrum Wrocławia, jak i do Bielan Wrocławskich, autostrady A4 czy AOW.
- Tereny zielone i rekreacyjne - 5 minut do Parku Południowego, niewiele dalej mamy Parki: Kleciński i Krzycki oraz Górkę Skarbowców. Dom zlokalizowany w bliskiej odległości od obiektów sportowych, m.in.: boiska do piłki nożnej Racławicka, basen Racławicka, korty tenisowe Krzycka Park, Pułtuska.

Koszty utrzymania:
Nieruchomość bezczynszowa, media płatne według zużycia. Dom ogrzewany piecem 2-funkcyjnym.

Do domu doprowadzone media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz). Na osiedlu dostępny Internet światłowodowy.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

Ryszard Surmiak
tel. [numer]

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.