NA SPRZEDAŻ DOM WOLNOSTOJĄCY + DZIAŁKA

Wrocław, Muchobór Wielki - ul. Krzemieniecka 38

Powierzchnia domu: 127,5 m²
Powierzchnia działki: 747 m² (9MN-U) + szansa na zakup działki 2100 m² (2AG-U)
Liczba kondygnacji: 2 + podpiwniczenie
Rok budowy: Lata 70. XX w.
Stan: Do remontu / modernizacji
Ogrzewanie: Gazowe (kocioł)
Garaż: W bryle budynku (poziom przyziemia)
Działka: Ogrodzona, zagospodarowana

Opis Nieruchomości:
Oferuję na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, usytuowany na przestronnej działce. Budynek, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, jest w całości podpiwniczony i posiada dwie kondygnacje nadziemne. Powierzchnia domu wynosząca 127,5 m² zapewnia doskonałą bazę do stworzenia funkcjonalnego wnętrza dla całej rodziny.

Na poziomie przyziemia znajduje się jednostanowiskowy garaż z wygodnym, utwardzonym podjazdem. Ogrzewanie budynku zapewnia kocioł gazowy. Nieruchomość jest w pełni podłączona do sieci infrastruktury technicznej (woda, prąd, gaz, kanalizacja). Okna zostały już wymienione na energooszczędne profile PCV. Niewątpliwym atutem oferty jest regularna, płaska działka o powierzchni 747 m² (ok. 15mx50m). Teren jest ogrodzony, zazieleniony trawnikiem oraz urozmaicony ozdobnymi krzewami i drzewami owocowymi. W głębi posesji zlokalizowany jest dodatkowy, jednokondygnacyjny budynek gospodarczy. Budynek główny wymaga przeprowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych, co daje nowym nabywcom pełną swobodę w dostosowaniu go do współczesnych standardów i własnego pomysłu.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z symbolem 9MN-U.

Kluczowe atuty inwestycyjne:
Wszechstronne przeznaczenie (MNU): Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług. Pozwala to na realizację inwestycji o charakterze rezydencjonalnym, biurowym lub usługowym, co znacząco podnosi potencjał komercyjny nieruchomości.
Elastyczność zabudowy: Zapisy planu umożliwiają łączenie funkcji, co stanowi doskonałe rozwiązanie dla deweloperów szukających gruntów pod projekty typu "dom z biurem" lub obiekty usługowe wpisujące się w niską zabudowę.
Strategiczna lokalizacja: Działka posiada potencjał dla podmiotów biorących udział w przetargach na tereny przyległe, oferując możliwość konsolidacji gruntów lub synergii z sąsiednimi zamierzeniami inwestycyjnymi.
Potencjał wzrostu: Dzięki korzystnym zapisom planu miejscowego, działka stanowi bezpieczną i przyszłościową lokatę kapitału dla inwestorów profesjonalnych. Ponadto do oferowanej działki przylega druga działka o wielkości około 2100 m² (około 70m x 30m). Właścicielem jest w tej chwili miasto Wrocław, ale działka jest przygotowana do sprzedaży w drodze przetargu ograniczonego (jest tylko 5 osób, które mogą wziąć udział w przetargu - ja oraz osoby będące właścicielami sąsiadujących działek).
Dodatkowa działka na planie zagospodarowania przestrzennego ma oznaczenie 2AG-U, co daje szerokie możliwości aranżacyjne (możliwość postawienia np. sklepu lub małej galerii handlowej, biur lub warsztatów, a także lekkiej produkcji). Nabywając mniejszą działkę (z domem) uzyskujesz możliwość zakupu drugiej większej działki.

Biurom nieruchomości bardzo dziękuję, chyba, że przychodzicie z klientem - żadnych umów nie podpisuję, tym bardziej na wyłączność.