OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ !!!

WYJĄTKOWY DOM SZEREGOWY NA PRESTIŻOWYM BORKU - AL. WIĄZOWA (DO KAPITALNEGO REMONTU)

Szukasz nieruchomości którą stworzysz dokładnie według własnego projektu? Pragniesz zamieszkać w najbardziej pożądanej, zielonej i elitarnej części Wrocławia?

Na sprzedaż trafia środkowy dom w zabudowie szeregowej z 1960 roku , zlokalizowany przy urokliwej i cichej alei Wiązowej na wrocławskim Borku (Krzyki) . Nieruchomość o powierzchni użytkowej 81,80 mkw posiada prywatny przedogródek, kameralny ogród na tyłach domu oraz pełne podpiwniczenie.
To idealna propozycja dla rodziny szukającej prestiżowego adresu do życia lub inwestora premium, który chce zaaranżować unikalny dom miejski w klimacie dawnego Wrocławia. Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia użytkowa: 81,80 mkw (+ piwnica)
Układ: 3 pokoje (w tym salon i 2 sypialnie), osobna kuchnia, łazienka, osobne WC, pomieszczenie gospodarcze/garderoba
Dodatkowa przestrzeń: Balkon, przedogródek oraz ogródek za domem
Ogrzewanie: Gazowe - piec dwufunkcyjny
Rok budowy: 1960
Stan techniczny: Do kapitalnego remontu / indywidualnej aranżacji

FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Pomyślany dla wygody)

Dom cechuje się niezwykle logicznym i plastycznym podziałem wnętrz na strefę dzienną (parter) oraz prywatną (piętro):

PARTER - Strefa dzienna i gościnna:


Wiatrołap: Praktyczne wejście chroniące dom przed chłodem.
Osobne WC: Komfortowe rozwiązanie dla domowników i gości.
Osobna kuchnia z oknem: Jasna, ustawna, z bezpośrednim, dyskretnym zejściem do piwnicy (idealne miejsce na domową spiżarnię).
Przestronny salon: Centralny punkt domu z bezpośrednim wyjściem na zielony, zaciszny ogródek - idealne miejsce na poranną kawę czy letni relaks.
Klatka schodowa: Prowadząca na górną kondygnację.



PIĘTRO - Strefa prywatna i nocna:

Dwie sypialnie: W tym jedna, główna, posiadająca wyjście na prywatny balkon z widokiem na zieleń.
Łazienka: Do własnej, nowoczesnej aranżacji pokoju kąpielowego.
Pomieszczenie gospodarcze: Świetna przestrzeń z potencjałem na prywatną garderobę lub domową pralnię.


PIWNICA: Pełnowymiarowa przestrzeń pod budynkiem, zapewniająca doskonałe zaplecze do przechowywania, organizacji domowego warsztatu lub rekreacji.

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA: BOREK (KRZYKI)

Borek od lat zajmuje pierwsze miejsce na liście najbardziej pożądanych i luksusowych adresów we Wrocławiu . Dzielnica słynie z przedwojennych willi, zabytkowej architektury i potężnych, starych drzew.


Cisza i spokój: Aleja Wiązowa to kameralna, zadrzewiona ulica, która odcina mieszkańców od miejskiego zgiełku.
Bliskość natury: W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się legendarny Park Południowy - jeden z najpiękniejszych parków miejskich we Wrocławiu.
Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziesz renomowane szkoły, przedszkola, klimatyczne kawiarnie, restauracje oraz Centrum Handlowe Borek .

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA Z KAŻDYM PUNKTEM MIASTA

Lokalizacja gwarantuje bezkompromisowy balans pomiędzy prywatnością a bliskością wielkomiejskiego życia:

Komunikacja miejska (MPK): Zaledwie kilka minut dzieli Cię od arterii ul. Powstańców Śląskich oraz al. Hallera. Dostępne są liczne linie tramwajowe (w tym 18, 19, 20) oraz autobusowe, które zapewniają bezpośredni i szybki dojazd do Rynku, Placu Grunwaldzkiego czy Dworca Głównego.
Samochód i rower: Świetne połączenie z Obwodnicą Śródmiejską (al. Wiśniowa/Hallera) pozwala sprawnie wyjechać z miasta lub dotrzeć do autostrady A4. Rowerzyści docenią rozwiniętą sieć bezpiecznych ścieżek rowerowych oraz bliskość Promenady Krzyckiej.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

Nieruchomość wymaga remontu kapitalnego, co w realiach Borku jest ogromnym atutem . Nie płacisz za cudze, nietrafione wykończenie. Dostajesz „czyste płótno” i pełną swobodę techniczną. Konstrukcja z 1960 roku i tradycyjne materiały dają olbrzymie możliwości przebudowy (np. wyburzenie ściany między kuchnią a salonem w celu uzyskania nowoczesnego open-space). Ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym podnosi komfort planowania nowoczesnych instalacji.

Cena: 1 499 000 PLN - do negocjacji !!!

Zapraszam na prezentację nieruchomości. Przekonaj się osobiście, jak ogromny potencjał drzemie w tym domu i zakochaj się w klimacie wrocławskiego Borku!

Kontakt : Mariusz Nowacki tel: [numer]

E-mail: [email]

Numer oferty: IMD-DS- 3670

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Mariusz Nowacki

[www]

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mariusz Nowacki (licencja nr: )