Dom z wydzieloną przestrzenią usługową we Wrocławiu - zamieszkaj i prowadź biznes pod jednym adresem
Dom, własna działalność i dodatkowe możliwości wykorzystania przestrzeni - wszystko w jednym miejscu.
Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej około 170 m², położony przy Alei Jana Kochanowskiego we Wrocławiu. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z wydzieloną przestrzenią usługową, ma osobne wejścia, miejsca postojowe oraz ogród osłonięty od ulicy.
To propozycja dla przedsiębiorcy, rodziny prowadzącej własną działalność lub nabywcy poszukującego nieruchomości z potencjałem do różnych sposobów wykorzystania.

DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

Mieszkanie i działalność w jednym miejscu - możliwość połączenia życia prywatnego z pracą, bez konieczności wynajmowania oddzielnego biura lub lokalu.
Wydzielona przestrzeń usługowa - około 35,5 m² z osobnym wejściem od frontu budynku i dużymi oknami zapewniającymi widoczność od strony ulicy.
Dwa niezależne wjazdy - wygodny dostęp do części mieszkalnej i usługowej.
Miejsca postojowe - parking na około 4 samochody przy głównym wjeździe oraz dodatkowa przestrzeń na 2-3 samochody przy lokalu usługowym, zgodnie z obecnym zagospodarowaniem.
Dodatkowa przestrzeń w przyziemiu - do wykorzystania jako zaplecze, magazyn, pracownia lub inne pomieszczenia gospodarcze, zależnie od potrzeb i warunków technicznych.
Prywatny ogród - około 100 m² osłoniętej przestrzeni do odpoczynku i rekreacji.
Potencjał inwestycyjny - możliwość rozważenia najmu części budynku lub pokoi, po weryfikacji dopuszczalnego sposobu użytkowania i opłacalności takiego rozwiązania.

MOŻLIWE SPOSOBY WYKORZYSTANIA
Nieruchomość daje możliwość rozważenia kilku scenariuszy, zależnie od potrzeb nowego właściciela:


domu dla rodziny, która potrzebuje dodatkowej przestrzeni;
miejsca zamieszkania połączonego z prowadzeniem własnej działalności;
domu z wydzieloną przestrzenią przeznaczoną na biuro, gabinet, pracownię lub inną działalność, po sprawdzeniu wymogów formalnych;
nieruchomości, w której można rozważyć wynajem pokoi lub innych części budynku, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów.


FUNKCJONALNY UKŁAD BUDYNKU
Budynek oferuje kilka wyraźnie wydzielonych stref, które można analizować pod kątem potrzeb mieszkalnych, gospodarczych i zawodowych.
STREFA 1 - PRZYZIEMIE
Powierzchnia około 23,4 m² przyjęta do powierzchni użytkowej, przy uwzględnieniu 50% powierzchni pomieszczeń. Wysokość około 2,3 m. Przyziemie posiada osobne wejście od strony podwórza. Znajdują się tu dwa pomieszczenia gospodarcze o powierzchni około 30 m² i 11 m², toaleta oraz schowek. Przestrzeń może pełnić funkcję zaplecza, magazynu, pracowni lub pomieszczeń gospodarczych, zależnie od warunków technicznych.
STREFA 2 - WYDZIELONA PRZESTRZEŃ USŁUGOWA
Powierzchnia około 35,5 m². Lokal posiada osobne wejście od frontu budynku, z poziomu terenu, oraz duże okna zapewniające widoczność od strony ulicy. Składa się z sali głównej i dodatkowego pomieszczenia. To przestrzeń, którą warto rozważyć pod kątem potrzeb własnej działalności. Dopuszczalny sposób użytkowania należy potwierdzić na podstawie dokumentacji budynku i obowiązujących przepisów.
STREFA 3 - CZĘŚĆ MIESZKALNA
Opisana powierzchnia wynosi około 111 m².
Na parterze znajduje się jasna kuchnia, dwa pokoje, łazienka, wiatrołap i garderoba. Na piętrze mieszczą się trzy sypialnie, łazienka z wanną oraz zabudowana loggia. Układ zapewnia przestrzeń do codziennego życia i możliwość oddzielenia funkcji prywatnej od zawodowej.
PODDASZE
Obecnie nieużytkowane. Może stanowić dodatkowy potencjał do rozważenia w ramach adaptacji, po przeprowadzeniu niezbędnych analiz technicznych i uzgodnień projektowych.
Plany poszczególnych kondygnacji zostały zamieszczone w galerii zdjęć.

DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU


Powierzchnia działki: 432 m².
Dodatkowo udział w drodze wewnętrznej odpowiadający powierzchni 31 m².
Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, ogrodzona i zagospodarowana.
Dwa wjazdy zamykane bramami.
Miejsca postojowe przy części mieszkalnej i usługowej.
Około 100 m² osłoniętej części rekreacyjnej, z możliwością urządzenia ogrodu i miejsca do grillowania.

INFORMACJE TECHNICZNE
Budynek został wzniesiony w 1967 roku jako tzw. kostka. W latach 90. został rozbudowany o dodatkową powierzchnię, a loggia została zabudowana. Konstrukcja tradycyjna, murowana. Budynek ocieplony metodą lekką-mokrą, stropy z pustaków, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.

Media i instalacje:


woda;
kanalizacja sanitarna;
energia elektryczna;
gaz;
ogrzewanie centralne;
podgrzewanie wody piecem gazowym.

Szczegółowa ocena stanu budynku i zakresu ewentualnych nakładów powinny zostać dokonane podczas oględzin.
Powierzchnia całkowita użytkowa jest podawana orientacyjnie jako około 170 m². Szczegółowe wartości poszczególnych części należy odczytywać zgodnie z przyjętą metodologią pomiaru i dokumentacją nieruchomości.

LOKALIZACJA - WROCŁAW, ALEJA JANA KOCHANOWSKIEGO
Położenie przy jednej z głównych arterii tej części Wrocławia zapewnia dogodny dojazd oraz widoczność lokalu od strony ulicy.
W okolicy znajdują się:


przystanki tramwajowe i autobusowe;
Park Szczytnicki;
Hala Stulecia;
kompleks basenowy Morskie Oko;
Stadion Olimpijski;
tereny spacerowe nad Odrą;
uczelnie, w tym Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Przyrodniczy i AWF.

Odległość od wrocławskiego Rynku wynosi około 3 km.
Lokalizacja może być atutem zarówno dla osób poszukujących domu w mieście, jak i dla przedsiębiorców, którym zależy na dostępności komunikacyjnej i widoczności miejsca prowadzenia działalności.
ZOBACZ MOŻLIWOŚCI, JAKIE OFERUJE TEN BUDYNEK
Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć funkcję mieszkalną z zawodową lub daje przestrzeń do rozważenia różnych sposobów użytkowania, warto przyjrzeć się tej ofercie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można poznać układ kondygnacji, zobaczyć niezależne wejścia i ocenić, czy nieruchomość odpowiada Twoim planom.

Numer oferty w biurze OFN-LW-13769
Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, Dorota Kamecka-Skiba tel. [numer], Pośrednik licencja 10411, Rzeczoznawca Majątkowy licencja 5010

więcej ofert [www]
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.
Nasz kanał YT [www]/@OfficiumNieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dorota Kamecka-Skiba (licencja nr: 10411)