Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Rakowieckiej, na Przedmieściu Oławskim we Wrocławiu. Budynek o powierzchni użytkowej 177,33 m? obejmuje dwa mieszkania usytuowane na parterze i piętrze, a dodatkową przestrzeń zapewniają poddasze oraz obszerna piwnica. Na ten moment w domu wydzielone są dwa niezależne mieszkania, jednak istnieje możliwość połączenia ich w zależności od potrzeb nowych właścicieli. Do domu przynależy duża działka o powierzchni 982 m?, dom położony jest w spokojnej lokalizacji w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej ? wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem w granicach Wrocławia.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, jak i osób poszukujących domu z możliwością wydzielenia przestrzeni do zamieszkania i pod wynajem.

Istnieje również możliwość zakupu wyłącznie jednego mieszkania, stanowiącego połowę domu. Szczegóły dostępne są w osobnym ogłoszeniu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER

Przestrzeń parteru obejmuje trzy pokoje, kuchnię, jadalnię, dwie łazienki oraz pomieszczenia komunikacyjne.

- Wiatrołap ? 3,5 m?
- Korytarz ? 8,2 m?
- Łazienka ? 2,7 m?
- Łazienka ? 3,6 m?
- Kuchnia ? 7,4 m?
- Jadalnia ? 15,8 m?
- Pokój ? 15,9 m?
- Pokój ? 16,0 m?
- Pokój ? 23,8 m?

PIĘTRO

Na piętrze znajduje się drugie mieszkanie, obejmujące:

- Pokój ? 12,2 m?
- Pokój ? 15,3 m?
- Pokój ? 15,5 m?
- Kuchnia ? 11,1 m?
- Łazienkę
- Pomieszczenie gospodarcze

Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni około 32 m? mierzonej po podłodze (powierzchnia użytkowa 15,90 m?).

POWIERZCHNIE DODATKOWE I WSPÓLNE

- Wiatrołap ? 3,6 m?
- Klatka schodowa ? 4,03 m?
- Piwnica ? 79,3 m?

Budynek jest całkowicie podpiwniczony, co zapewnia dużą przestrzeń do przechowywania i wykorzystania gospodarczego.

BUDYNEK I STANDARD TECHNICZNY

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej, z cegły. Dach pokryty jest blachodachówką, a w budynku zamontowano okna PCV.

Nieruchomość wyposażona jest w:

- Centralne ogrzewanie gazowe
- Instalację wodociągową zasilaną z sieci miejskiej
- Kanalizację miejską
- Instalację gazową
- Instalację elektryczną

Budynek wymaga odświeżenia lub remontu, w zależności od oczekiwań i planów przyszłego właściciela. Daje to możliwość dostosowania wnętrz do indywidualnych potrzeb oraz stworzenia przestrzeni o własnym charakterze.

DZIAŁKA 982 m? ? OGRÓD I PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKU

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 982 m?.

Teren użytkowany przez obecnych właścicieli obejmuje ogród, pomieszczenie gospodarcze oraz podjazd prowadzący na posesję.

Zielona przestrzeń wokół budynku stanowi istotny atut nieruchomości. Ogród zapewnia miejsce do wypoczynku, spotkań z bliskimi czy codziennego relaksu na świeżym powietrzu.

To połączenie zalet mieszkania w mieście z komfortem posiadania własnej przestrzeni na zewnątrz.

LOKALIZACJA ? SPOKÓJ I ZIELEŃ W GRANICACH WROCŁAWIA

Ulica Rakowiecka, położona na Przedmieściu Oławskim, wyróżnia się kameralnym charakterem i otoczeniem zabudowy jednorodzinnej.

Położenie z dala od głównych ulic sprzyja ciszy i spokojowi, a pobliskie tereny zielone stwarzają dogodne warunki do spacerów i aktywnego wypoczynku. To lokalizacja dla osób, które cenią spokojne otoczenie, prywatność i dostęp do ogrodu, a jednocześnie nie chcą rezygnować z mieszkania we Wrocławiu.

Okolica wyróżnia się dużą ilością terenów rekreacyjnych ? na końcu ulicy znajduje się wejście do Lasu Rakowieckiego,
w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również m.in. Park na Niskich Łąkach oraz tereny zielone wzdłuż rzek Odry i Oławy, co sprzyja spacerom, aktywności fizycznej oraz wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

Dużym atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja ? w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy ?Rakowiecka?, zapewniający szybki dojazd do centrum oraz innych części miasta, przystanki tramwajowe "Traugutta" i "Na Niskich Łąkach" znajdują się w odległości ok. 700m od domu. Mimo spokojnego charakteru okolicy, dojazd do ścisłego centrum Wrocławia zajmuje zaledwie kilka?kilkanaście minut.

INFORMACJE DODATKOWE

Teren nieruchomości objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej. Budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, natomiast nie jest wpisany do rejestru zabytków.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU CAŁOŚCI LUB JEDNEGO MIESZKANIA

Oferta dotyczy całej nieruchomości obejmującej dwa mieszkania. Istnieje również możliwość nabycia tylko jednego z nich ? stanowiącego połowę domu. Osobna oferta sprzedaży mieszkania dostępna jest w naszych ogłoszeniach.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie przedstawię dodatkowe informacje oraz możliwości, jakie oferuje ta nieruchomość.

Kontakt do osoby prowadzącej ofertę:
Leszek Juszczak