Dom, własna działalność i dodatkowe możliwości wykorzystania przestrzeni - wszystko w jednym miejscu.
Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej 312 m², położony we Wrocławiu w dzielnicy willowej na Brochowie. Nieruchomość łączy funkcje mieszkalne z możliwą funkcją usługową.
To propozycja dla przedsiębiorcy, rodziny prowadzącej własną działalność lub nabywcy poszukującego nieruchomości z potencjałem do różnych sposobów wykorzystania.

DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Ponieważ Nieruchomość daje możliwość rozważenia kilku scenariuszy, zależnie od potrzeb nowego właściciela

MOŻLIWE SPOSOBY WYKORZYSTANIA:

dom dla rodziny wielodzietnej i/lub wielopokoleniowej
dom w którym mieszkasz i zarabiasz na kredyt wynajmując dwa mieszkania
dom w modelu biznesowym pod wynajem dla rodzin lub pracowników
dom na FIRMĘ 1/3 powierzchni - usługi drobne, biura, opieka nad dziećmi


Podział domu ( 3 niezależne Strefy):
Strefa 1 - Parter (powierzchnia 101 mkw) w tym część mieszkalna z osobnym wejściem od strony podwórza ( powierzchnia 62,7 mkw) - dwa pokoje z kuchnią łazienką. Doskonała propozycja na działalność usługową lub mieszkanie na wynajem.
Dodatkowo na parterze znajduje się zaplecze techniczne i komunikacyjne: pralnia, wc, garaż, kotłownia, wiatrołap oraz przestronna klatka schodowa z szafą typu garderoba, prowadząca do Strefy 2 na pierwszym piętrze

Strefa 2 - Piętro ( powierzchnia 113,4 mkw): komfortowe mieszkanie z osobnym wejściem. Składa się z salonu, 3 sypialni, łazienki, wc, kuchni z jadalnią, balkonu

Strefa 3 - Poddasze użytkowe ( powierzchnia 97,4 mkw): mieszkanie wykończone w nowoczesnym stylu z osobnym wejściem z boku budynku. Składa się z przestronnego salonu z kominkiem i kuchni, ( łącznie 40 mkw) z wyjściem na taras, 3 sypialni, łazienki, przedpokoju, klatki schodowej z pomieszczeniem gospodarczym, tarasu

Planistyczne warunki pozwalają na prowadzenie działalności gospodarczej na 30% powierzchni domu - min. biuro, pracownia, drobne usługi, gabinet studio krawieckie, fotograficzne itd.

DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU
Powierzchnia działki wynosi 594 mkw. Kształt zbliżony do prostokąta. Działające przyłącza wod.-kan, gaz, e.e. Działka jest ogrodzona. Działka jest zagospodarowana z licznymi nasadzeniami oraz drzewostanem, trawą, skalniakiem. W ogrodzie znajduje się domek murowany dla ogrodnika, zadaszona wiata na grilla, miejsce na 3 samochody wzdłuż budynku, przed budynkiem miejsce postojowe na 1 auto, w bryle budynku znajduje się garaż z kanałem. Dojazd drogą osiedlową, utwardzoną.

INFORMACJE TECHNICZNE
Powierzchnia użytkowa wszystkich trzech kondygnacji wynosi 312 mkw.
Budynek wolnostojący o konstrukcji tradycyjnej, murowany - pustak, ocieplony 10 cm styropianem, dach spadzisty drewniany pokryty dachówką ceramiczną Braas. Konstrukcja budynku pozwala na otwarcie planu pomieszczeń ( tj. wyburzenia ścian działowych )
Budynek użytkowany po rozbudowanie od 2007 roku.

Media i instalacje:
piec gazowy, zasobnik 250 l, woda oraz prąd, kanalizacja miejska.

LOKALIZACJA (WROCŁAW - BROCHÓW):
Brochów (dzielnica Krzyki) to bezpieczne, zielone osiedle z pełną infrastrukturą. W pobliżu znajduje się szkoła, przedszkole, nowoczesny Aquapark Brochów, sklepy oraz szpital. Cicha, wybrukowana i oświetlona ulica gwarantuje spokój. Świetna komunikacja: bliskość stacji PKP pozwala dojechać pociągiem do Dworca Głównego w zaledwie kilka minut. Szybki dojazd autem do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia oraz Obwodnicy Śródmiejskiej zapewnia wygodne połączenie z całym miastem.

ZOBACZ MOŻLIWOŚCI, JAKIE OFERUJE TEN BUDYNEK
Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć funkcję mieszkalną z zawodową lub daje przestrzeń do rozważenia różnych sposobów użytkowania, warto przyjrzeć się tej ofercie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można poznać układ kondygnacji, zobaczyć niezależne wejścia i ocenić, czy nieruchomość odpowiada Twoim planom.

Numer oferty w biurze OFN-DS-13788
Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI - Holistyczne podejście do nieruchomości
Dorota Kamecka tel. [numer]


Jako Pośrednik i Rzeczoznawca dbam o należytą staranność w uzyskaniu przez klienta korzyści materialnych, emocjonalnych oraz wartości dodanej tj. dodatkowej wiedzy z obszaru rynku nieruchomości. Poszukuję nowych rozwiązań technologicznych dedykowanych dla nieruchomości, które promują holistyczne podejście do zdrowia jako nadrzędnej wartości w życiu.
Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta.
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dorota Kamecka-Skiba (licencja nr: 10411)