Na sprzedaż segment środkowy w dzielnicy Warszawa Białołęka, na Osiedlu Olesin. Jest to idealne miejsce dla rodziny z dziećmi. Spokojna okolica w pobliżu Puszczy Słupeckiej. Dom z zadbanym ogrodem w pełni umeblowany, gotowy do zamieszkania. Garaż w bryle budynku. Na podjeździe miejsce na drugie auto.

Budynek:
Media:
Do budynku doprowadzony jest światłowód - szybki Internet, tv. System monitoringu IP z rejestratorem. System alarmowy z nadzorem zewnętrznym. Ogrzewanie CW i CO gazem ziemnym za pomocą wydajnego pieca dwufunkcyjnego. Woda miejska. Ścieki – szambo zbiornik z włazem na podjeździe z szybko-złączem, czujnikiem przepełnienia z sygnalizacją świetlną. (Możliwe cykliczne wybieranie według harmonogramu bez angażowania właściciela). Oświetlenie w domu i na zewnątrz oszczędne typu LED.
Poziom 0
Garaż w bryle budynku na jedno auto. Brama Garażowa segmentowa automat. Wbudowane Regały, półki na akcesoria samochodowe i narzędzia ogrodowe. Wbudowany zespół filtrów oczyszczających wodę. Drzwi wejściowe z garażu do mieszkania stalowe wzmocnione, zamki Gerda. Drzwi wejściowe do domu zewnętrzne stalowe zamki Gerda z zabezpieczeniem antywłamaniowym.
Przedsionek, przedpokój i łazienka na podłogach terakota z systemem ogrzewania podłogowego, CO. Salon z kominkiem i otwartą kuchnią. Na podłogach gres szlifowany. Duże okna na stronę południową z wyjściem na taras i do ogrodu. Meble kuchenne w zabudowie z piekarnikiem, mikrofalówką, zmywarką, lodówka z zamrażarką, okapem kuchennym, płytą indukcyjną. Zlewozmywak z wbudowanym młynkiem i filtrami wodnymi odwrócona osmoza. Duży stół rozkładany + cztery krzesła. W oknach rolety, moskitiery.
Poziom 1
Na piętro prowadzą schody wykonane z drewna dębowego. Poręcze drewno dąb z tralkami chromowanymi. Na piętrze pokój garderoba z regałami na obuwie, drobne rzeczy, sprzęt domowy, oraz 3 pokoje kompletnie umeblowane na podłogach deski dębowe trzywarstwowe klejone na jastrych. Obszerny pokój kąpielowy dwa lustra, dwie umywalki wanna z hydromasażem, kabina natryskowa, sedes, szafki łazienkowe. Na podłodze terakota z podgrzewaną podłogą, CO. Z dwóch pokoi wejścia na duży balkon strona południowa. Balkon z rynną odprowadzającą deszczówkę do zbiornika i posadzką pokrytą żywicą.
Poziom2 – (jest to powierzchnia uzyskana z poddasza i nie jest składnikiem powierzchni użytkowej 141,4m2).
Jest to dodatkowo, około 50m2 powierzchni w podłodze. Pomieszczenia o wysokość około 2,2m zawierają też skosy. Od strony południowej okno dachowe na skosie, od strony północnej małe okno uchylne. Pomieszczenie to można zaadoptować dowolnie np.: na pokój zabaw, lub pracownię hobbystyczną. Obecnie są tu wydzielone dwie strefy:
- strefa biurowa –dwa biurka, stolik pod drukarkę, szafka, regały.
- strefa fitness – drabinka z materacem do ćwiczeń, drążek, Bieżnia, Wiosła, Rower, Orbitrek.
- pomieszczenie – warsztat podręczny oddzielony przesuwnymi drzwiami z wbudowanymi regałami dwa stoły.
Ponadto w suficie jest wbudowany właz dostęp do przestrzeni pod dachem. Wewnątrz zabezpieczone skosy dodatkową izolacją termiczną. Podłoga drewniana. Przestrzeń ta jest miejscem do przechowywania wszystkiego, co rzadko używamy, lub nie chcemy jeszcze wyrzucać np.: różne pudełka po przedmiotach na gwarancji i inne drobiazgi.
Wokół domu:
Od strony północnej budynku jest podjazd przed garażem i część z wejściem do budynku ogrodzona płotem drewnianym. Wewnątrz wśród zieleni wkomponowana jest drewniana altana na drewno kominkowe i pojemniki na odpady komunalne. Na podjeździe można zaparkować drugie auto.
Od strony południowej jest ogród ogrodzony płotem z sztachet drewnianych o wysokości około 130cm. Na obwodzie prostokąta obfita roślinność mieszana, na środku zadbany trawnik z automatycznym systemem nawadniania. Wejście do ogrodu z salonu na duży taras z podłogą kompozytową. Wokół tarasu drewniana zabudowa ogrodowa podtrzymująca doskonałej, jakości winorośl do spożycia jak i na aromatyczne wina, skrzynka warzywniak.
Infrastruktura:
Przy Osiedlu przystanek autobusowy z dobrym dojazdem do metra i Centrum Handlowe Targówek - autem 5-7 minut. W pobliżu Przedszkole, Żłobek, Pizzeria, Sklep Żabka, Zakład fryzjerski, Cukiernia, Gabinet Stomatologiczny. Szkoła podstawowa, Apteka, Przychodnia weterynaryjna. Komisariat policji. Dalej sklep Netto. Przychodna lekarska. Do Rezerwatu przyrody Puszczy Słupeckiej około 600m, W okolicy liczne ścieżki rowerowe, lotnisko modelarskie, tor motocrossowy. Centrum rekreacyjne - plac zabaw, górka saneczkowa. Okolica spokojna, dużo zieleni.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i jest zaproszeniem do nabycia nieruchomości.



Zapraszamy do oglądania!

Przedmiotem sprzedaży jest segment środkowy o powierzchni użytkowej 141,4 m2. Posadowiony na działce o pow. 781 m2, z przynależną wyłącznością korzystania 285m2. Zlokalizowany w dzielnicy Warszawa Białołęka. Księgą wieczystą bez obciążeń.

Parter (wysokość pomieszczeń na parterze 283cm):
Salon z otwartą kuchnią i kominkiem 31,6 m2.
Pokój 9,1 m2.
Hall 7,2 m2.
Łazienka 3,7 m2.
Przedsionek 2m2.
Garaż w bryle budynku 17,2 m2.
Pomieszczenie techniczne 1,9 m2.

Pierwsza kondygnacja, (wysokość pomieszczeń na piętrze 261cm):
Pokój (sypialnia) 18,4m2.
Pokój 11m2.
Pokój (sypialnia) 14,4m2.
Garderoba 3m2.
Pokój kąpielowy 8,2m2
Hall 7m2
Schody 6,7m2

Zachęcam do zapoznania się z ofertą: Cena: 1 550 000 PLN

Dane Podstawowe
Powierzchnia użytkowa: 141,4 m2 (dodatkowa powierzchnia około 50m2 nie jest wliczona w powierzchnię użytkową). Dom jest dobrze izolowany i ekonomiczny w utrzymaniu.

Średni miesięczny koszt utrzymania nieruchomości w 2025r wyniósł około 1350zł miesięcznie. (Uwzględniono tu obecne opłaty za: energię, gaz, wodę, ścieki, śmieci, dostawca Internet, ochrona monitoring, podatek od nieruchomości. Przy czym temperatura wewnątrz domu w okresie grzewczym utrzymywana automatycznie nie spadała poniżej 21,5 stopnia C.)
Nie ma tu czynszu i opłat administracyjnych jak w blokach, podatku od garażu, podatku od miejsca postojowego.

Typ domu: Segment
Rok: 2012
Liczba kondygnacji: 2·
Stan budynku: Dobry
Droga dojazdowa: kostka betonowa.
Materiał: Mieszany, dobra izolacja termiczna budynku.
Pomieszczenia
Pokoi: 5·
Powierzchnia salonu: 20,6 m2
Powierzchnia kuchni: 11 m2
Typ kuchni: otwarta
Liczba łazienek: 2
Piwnica: Nie
Liczba balkonów: 1
Liczba tarasów: 1
Media
Gaz: Tak
Ogrzewanie: Gazowe,
Woda: Miejska
Kanalizacja: Szambo, ( opcja cykliczne wybieranie na umowę bez udziału właściciela.)
Alarm: Tak
Domofon: Nie
Monitoring: Tak
Osiedle zamknięte: Nie
Miejsca parkingowe: Tak
Garaż: 1
Usytuowanie garażu: w bryle budynku
Działka całkowita: 781m2
Działka przynależna: 285 m2
Ogrodzenie: Drewniane sztachety 130 - 150cm

Świadectwo charakterystyki energetycznej wydane w 2012r przez dewelopera jest już nieaktualne. Wówczas wartości wynosiły dla EK=94,5 i EP=112,5.
Później budynek otrzymał dodatkowa izolację termiczną dachu, poddasza, co zdecydowanie zmniejszyło zapotrzebowanie na energię. Dziś rzeczywisty wskaźnik EK i EP może być dużo niższy od wyżej prezentowanych.