Agencje zapraszam wyłącznie w przypadku, gdy kupujący płaci Państwu prowizję za wyszukanie nieruchomości i obsługę.

Na sprzedaż oferuję w pełni wyremontowany segment środkowy (180 m²) z 4 kondygnacjami (w tym użytkową piwnicą). Dom przeszedł gruntowny remont w latach 2021–2023 – wykonany kompleksowo i z wysoką dbałością o jakość.

⸻

🏡 Najważniejsze informacje

* długość nieruchomości: ok. 12 m | szerokość: ok. 4 m na działce 130m2.
* kuchnia: 8 m²
* pokoje: ok. 13,5 m² każdy
* 4 kondygnacje (w tym piwnica), 2 łazienki (jedna z wanna, 1 z prysznicem), 4 WC
* przed segmentem na podjeździe miejsce postojowe na 2 samochody, poza tym garaż w bryle budynku.

⸻

🛠️ Zakres remontu

* nowy dach z ociepleniem wełną mineralną (Rockwool) oraz pełnymi obróbkami blacharskimi
* hydroizolację fundamentów
* termomodernizację budynku (szary styropian 12 cm)
* dodatkowo zastosowano wewnętrzny system izolacji kapilarnej
* wymiana wszystkich instalacji (elektrycznej, wod.-kan., grzewczej)
* nowoczesny piec sterowany z aplikacji + zasobnik ciepłej wody 200 L
* nowe okna trzyszybowe o podwyższonej odporności antywłamaniowej
* rozprowadzenie światłowodu na każdej kondygnacji
* monitoring (2 kamery na elewacji budynku) oraz światła na czujnik ruchu

Dodatkowo:

* wykonano gładzie w całym domu
* odnowiono podłogi (cyklinowanie i lakierowanie)
* zaaranżowano zabudowę tarasu
* wdrożono system odzysku wody deszczowej do podlewania ogrodu (studnia rozsączająca)
⸻

🧱 Piwnica (po remoncie)

* spiżarka
* łazienka z prysznicem
* pralnia z kotłownią
* garaż

⸻

🌿 Lokalizacja i klimat

Wyjątkowe położenie:

* ogród otoczony innymi ogrodami (pełna prywatność), brak dostępu do ogrodu z ulicy/chodnika
* salon i 2 sypialnie z widokiem wyłącznie na zieleń,
* cisza, śpiew ptaków, klimat jak „poza miastem”.

Blisko komunikacja – tramwajem ok. 20 min do centrum. W okolicy szkoły międzynarodowe:

* British School Warsaw
* International European School Warsaw
* Lycee Francais de Varsovie

⸻

☀️ Ekspozycja

Wschód–zachód:

* rano słońce w kuchni i 2 pokojach na p. I i II,
* od południa – w salonie i 2 pokojach na p. I i II
Dom jasny, ciepły i energooszczędny.

⸻

🍎 Ogród

* dużo zieleni (w tym widok na imponujący wiekowy świerk na sąsiadującej działce, który stanowi schronienie dla wielu ptaków i wiewiórek) i prywatności, hamak, zadaszony 10m2 taras, który pozwala cieszyć się ogrodem nawet w deszczowe dni
* jabłoń (ok. 200 kg owoców co 2 lata)
* podlewanie z wody deszczowej

⸻

🛋️ Dodatkowo

Możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia (meble, AGD) – do uzgodnienia.

⸻
Idealny dom dla osób, które cenią ciszę, zieleń i śpiew ptaków, a jednocześnie chcą mieszkać blisko centrum. To propozycja dla tych, którym szkoda czasu, energii i pieniędzy na remont oraz związane z nim formalności (Sadyba objęta jest ochroną konserwatorską).
Hipoteka nieruchomości nieobciążona.