OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest prywatna kamienica narożna, usytuowana u zbiegu ulic Zamienieckiej i Sulejkowskiej. Budynek o unikalnym charakterze, położony na działce 316 m². Nieruchomość z zachowaną funkcją mieszkalną oraz ogromnym potencjałem adaptacji parteru pod usługi.
Narożna ekspozycja oraz konstrukcja budynku dają możliwość stworzenia w dolnej kondygnacji prestiżowej gastronomii, handlu lub usług z witrynami od strony ulicy, bądź pozostawienie obecnego układu z przeznaczeniem na stabilny wynajem długoterminowy. Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji wysokiego poddasza.

TOŻSAMOŚĆ I ARCHITEKTURA
Tym, co decyduje o unikalności budynku, jest autentyczna, międzywojenna płaskorzeźba Bazyliszka, zdobiąca fasadę. Ten rozpoznawalny od dekad detal nadaje nieruchomości niepowtarzalną tożsamość, stanowiąc gotowy fundament pod branding "Kamienicy Pod Bazyliszkiem".

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?
- Gotowy Branding: Historyczny detal pozwala na stworzenie rozpoznawalnej marki dla całej inwestycji.
- Maksymalna Ekspozycja: Narożne położenie przy jednej z głównych arterii Grochowa oferuje doskonałą widoczność dla biznesu.
- Solidna Konstrukcja: Kamienica murowana ze stropami typu Kleina na belkach stalowych - pozwala na dużą swobodę aranżacji wnętrz i bezpieczną adaptację poddasza.
- Potencjał PUM: Wysoki strych otwiera drogę do zyskania ok. 80 m² dodatkowej powierzchni.
- Format Kameralny: Niewielka liczba lokali (5) pozwala na przekształcenie obiektu w luksusową, prywatną rezydencję miejską.
- Gwarancja Wzrostu Wartości: Lokalizacja zaledwie 500 m od planowanej stacji III linii metra (Ostrobramska).

PARAMETRY TECHNICZNE
- Powierzchnia: Całkowita 407 m² | Użytkowa (dokumentacja) 297,1 m².
- Struktura: Mieszkalna 176,3 m² (parter: 3 mieszkania jednopokojowe, piętro: 2 mieszkania dwupokojowe) | Piwnice 90 m² | Strych do adaptacji ok. 80 m².
- Działka: 316 m², w całości ogrodzona. Dwa wejścia: furtka od ul. Zamienieckiej oraz brama wjazdowa od ul. Sulejkowskiej (parking na podwórzu).
- Konstrukcja: Cegła pełna (55 cm), stropy Kleina, żelbetowa klatka schodowa wyprowadzona do poddasza.
- Stan: Budynek o zdrowej strukturze, ocieplony, wymagający modernizacji dachu i kominów.
- Media: Woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód.

STATUS PRAWNY
- Pełna własność (budynek i grunt), jedna KW, brak roszczeń.
- Brak lokatorów kwaterunkowych: Krótkie umowy (30 dni wypowiedzenia) - możliwość szybkiego przejęcia pustego budynku lub kontynuacja najmu.
- Konserwator: Obiekt w GEZ (poza Rejestrem Zabytków) - swoboda w nowoczesnej przebudowie wnętrz.
- Aktualne zaświadczenie o braku ustawowego prawa pierwokupu przez m.st. Warszawa.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
- Komunikacja: 5 min pieszo do Placu Szembeka (tramwaje, autobusy), dojazd do Centrum ok. 20 min.
- Otoczenie: CH Szembeka, Lidl, Kaufland, CH Promenada, Decathlon, lokalne piekarnie i gastronomia.
- Rekreacja: Park Znicza, Park nad Balatonem, Park Skaryszewski.

Dla zainteresowanych posiadam pełną dokumentację techniczną (rzuty, przekroje, opis techniczny w PDF). Zapraszam do kontaktu i na prezentację.