„Willa Janówek”

Przedwojenny dom w stylu dworkowym z 1935 r.

Dom dwupiętrowy, z cegły, tynkowany, częściowo podpiwniczony. Dom otoczony jest pięknym ogrodem, w którym znajduje sie oczko wodne, i w którym występują różne gatunki krzewów oraz drzew liściastych i zimozielonych, wśród nich sosna z 1935 r. oraz jodła sięgająca 25m wysokości.

Dom znajduje się w Gołąbkach, w cichej okolicy domów jednorodzinnych, z dogodnym dojazdem do

centrum Warszawy (20-25 min.) lub do autostrady A-1 (5 min.). W pobliżu znajduje się przystanek

autobusowy komunikacji miejskiej, a także stacja kolejowa Warszawa-Gołąbki (ok. 20 min. do stacji

Warszawa-Centralna). Niedaleko znajdują się sklepy Biedronka, Lidl i Tesco, i szkoła.

Jest to nieruchomość w stylu tradycyjnym, docenianym przez architektów, historyków sztuki, itp. W ostatnich latach dwukrotnie proponowano nam wykorzystanie wnętrz domu jako plan filmowy (było to niestety w okresie gdy pomieszczenia były wynajęte).

W domu zachowana jest oryginalna przedwojenna stolarka okienna z oryginalnymi okuciami. Klatka schodowa z parteru na 1p jest z desek dębowych, z 1p na 2p z desek sosnowych. Na parterze i 1p podłoga w pokojach kryta jest parkietem dębowym, na 2p przedwojenną podłogową deską sosnową.

W 2011 r. przeprowadzono częściowy remont:

1. Wymieniona została instalacja CO (rury zgrzewane, PEX, grzejniki stalowe, nowy kocioł gazowy). W 2018 r. dodatkowo kocioł został wymieniony na dwufunkcyjny kocioł kondensacyjny;

2. Dom został podłączony do miejskiej sieci wodnokalalizacyjnej (przy czym wymieniona została cała wewnętrzna instalacja);

3. Wyremontowany został dach (wymiana części deskowania, krycie papą zgrzewalną, wymiana łat, izolacja termiczna od strony wewnętrznej, po czym dach pokryto oryginalną dachówką ceramiczną).

4. Dom został ponownie otynkowany.

Dom jest w stanie do zamieszkania.

Powierzchnia całkowita domu (bez ganku i tarasu - razem 14m2 ale z klatką schodową – 12m2 na każdej kondygnacji), wynosi ok. 350 m2. Dom składa się z (powierzchnie przybliżone):

Piwnicy: Pomieszczenie (20m2), pomieszczenie (14m2), kotłownia (10m2), i przjście (4m2);

Parteru: Salon (32m2), pokój (16m2), pokój (15m2), kuchnia (16m2), przedpokój z wyjściem

na ganek (8m2), sień (7m2), i łazienka z WC (5m2). Salon dzieli od pokoju ściana działowa, którą mozna usunąć, tworząc przestrzeń o ok. 45m2;

Piętra: Salon (30m2), pokój (18m2), pokój (15m2), kuchnia (16m2), przedpokój z wyjściem na taras

(8m2), sień (7m2), i łazienka z WC (5m2);

2. Piętra: Salon z kominkiem (20m2), pokój przejściowy (16m2), sypialnia (14m2), kuchnia przejściowa (8m2), sień (5m2), i łazienka (7m2).

Dom stoi na ogrodzonej działce o pow. 1078m2, na której dodatkowo znajdują się:

2 Garaże: ok. 16m2 i ok. 12m2;

Wiata: ok. 30m2;

Pomieszczenie gospodarcze: ok. 5m2

Na terenie działki znajduje się również studnia głębinowa (z pompą i hydroforem w piwnicy), służąca niegdyś jako źródło wody użytkowej, dziś zachowana na potrzeby prac ogrodowych.

Na działkę wjeżdża się przez XIX w. bramę z kutej stali, na wjazd wyłożony grubym żwirem, z miejscem postojowym dla kilka samochodów.

Niniejsze ogłoszenie wystawione jest przez właścicieli, lecz jeżeli potencjalny nabywca preferuje współpracować z pośrednikiem nieruchomości, możemy podać kontakt do znajomej agentki, która również szuka nabywcy na nasz dom.