Atutem jest lokalizacja - na początku ulicy Ryżowej.
Doskonała komunikacja z centrum miasta oraz Mokotowem i Bemowem.

• Szybki dojazd na lotnisko - 15 minut, dworce kolejowe PKP Włochy - 10 minut pieszo, Odnowiony Dworzec Zachodni - 15 minut autobusem.
• Dojazd do tras wylotowych na południe i zachód Warszawy do trasy A2 - 5 minut autem.
• Możliwość zamieszkania od razu.

Segment składa się z trzech kondygnacji i przestronnego garażu na 2-3 auta z komfortowym parkowaniem oraz miejscem na kolejne auto na podjeździe.
• Duża ilość przestrzeni dla rodziny lub do pracy z domu.
• Dodatkowa przestrzeń na poddaszu daje możliwość wydzielenia niezależnej strefy do pracy lub zamieszkania.

PIWNICA: 57,64 m2
- garaż na dwa samochody, przestrzeń gospodarcza, kotłownia, pralnia,
schowek na narzędzia, możliwość wydzielenia kolejnego pomieszczenia.

PARTER: 57,04 m2
- salon z kominkiem z rozprowadzeniem ciepła na piętro, z wyjściem na taras z wymienionymi deskami i zejściem do ogródka (trawa).
- podłogi - wycyklinowany parkiet grab ze wstawką mahoniową.
- kuchnia otwarta na salon z meblami w zabudowie i sprzętami AGD, zmywarka 60, piekarnik z podwójnymi drzwiami, płyta elektryczna z okapem, lodówka 180 cm i dużym jednolitym blatem kuchennym wykonanym z konglomeratu.
- mała łazienka z WC i prysznicem, baterie łazienkowe Grohe i umywalką Roca, duże wklejone lustro, podłoga Gres hiszpański i płyty na ścianach do sufitu.
- wejście z wiatrołapem z drzwiami antywłamaniowymi z lustrem, wieszakiem na buty i ubrania.
- schody na piętro z wykładziną.

PIĘTRO: 60,75 m2
- 3 sypialnie, wycyklinowany parkiet jesionowy ze wstawką mahoniową, wysokie pokoje z nieregularnymi sufitami ponad 4 metrowymi z możliwością zaaranżowania antresoli w każdym pokoju.
- Sypialnia 1 - z balkonem z wymienionymi deskami tarasowymi.
- Sypialnia 2 - z półokrągłym otwieranym i uchylnym oknem.
- Sypialnia 3 - z oknem z w pełni zacieniającymi roletami.
- Hol z dużą szafą wnękową do sufitu i łamanymi drzwiami i szufladami.
- Łazienka z podwójną umywalką oraz szafką pod umywalkową z 4 szufladami, głęboka wanna Villeroy & Boch, ściany i podłogi wyłożone wysokiej jakości płytami gresowymi.
- Oddzielne WC z umywalką, ściany i podłogi wyłożone wysokiej jakości płytami gresowymi Paradyż.
- Garderoba z zainstalowanymi wieszakami i półkami, lustrem i miejscem do prasowania.

PODDASZE: 18,63 m2
- Urządzone studio z aneksem kuchennym z płytą elektryczną i lodówką pod blatową w zabudowie.
- oddzielną łazienką z oknem, WC, umywalką i prysznicem, podłogi i ściany wyłożone płytkami wysokiej jakości.
- otwarta przestrzeń z oknem i oknem dachowym, na podłodze bardzo miękka jasna wykładzina.

Dom jest w b. dobrym stanie, gotowy do zamieszkania. W ostatnim roku wykonano szereg prac konserwacyjnych i modernizacyjnych, m.in. odświeżono dach, wymieniono deski tarasowe, odmalowano ściany wewnętrzne w białym kolorze, wycyklinowano parkiet, wyprano wykładziny na schodach oraz utrzymano wyposażenie w bardzo dobrym stanie. Wymieniony został zasobnik ciepłej wody.
Bez potrzeby inwestowania dodatkowych środków.
Całość wykończenie z wysokiej jakości materiałów.
Instalacja elektryczna i gazowa wykonana w miedzi, wodna i kanalizacyjna PCV.
Ogrzewanie własne gazowe plus kominek z rozprowadzeniem ciepła, pozostałe media miejskie. W cenie zapas drewna do kominka.
Ochrona, alarm z wymienionymi akumulatorami i mobilna ochroną.

Lokalizacja: spokojna okolica na dobrze rozwiniętej części Starych Włoch.
Wokół pełna infrastruktura, doskonałe połączenie z centrum Warszawy.
W okolicy dwa duże parki, liczne tereny rekreacyjne, blisko: przedszkola, żłobki; szkoły: podstawowe, liceum, muzyczna, domy kultury.
Liczne centra handlowe: Blue City, Reduta, Factory, Lidl, Makro, Castorama.

Więcej zdjęć dla zainteresowanych przesyłam indywidualnie na maila.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i oglądania.