Rewelacyjnie zlokalizowany i usytuowany, zatopiony w zieleni, dwukondygnacyjny dom wolnostojący na Kępie Zawadowskiej. Zbudowany niecałe 10 lat temu. Funkcjonalnie podzielony na strefę dzienną oraz sypialną, wykończony z dużą dbałością o detale oraz pedantycznie konserwowany. Działka niemal 1 400m2, dwie trzecie działki to prześliczny, ogród urządzony ze znawstwem i smakiem, doglądany z pasją.

Idealna propozycja dla cztero/pięcioosobowej rodziny - przestronny salon, kuchnia z jadalnią, trzy sypialnie (w tym dwie z własnymi łazienkami), ogromny taras z wyjściem na ogród zapewniają komfort i intymność wszystkim domownikom.

ROZKŁAD

parter 220m2

Przestronny przedsionek z dużą szafą wnękową, wejściem do garderoby (9m2) oraz garażu przez szklane drzwi prowadzi do holu ze schodami na górę (w sumie 18m2) oraz wyjściem na taras.
Strefa dzienna to przestronny salon (35m2) z kominkiem oraz instalacją kina domowego, w pełni zabudowana i wyposażona kuchnia oraz jadalnia z dużym stołem (w sumie 47m2), spiżarnia (3,5m2) oraz WC (2m2).
Główna sypialnia (21m2) z garderobą (9m2) oraz łazienką (10m2).
Garaż dwustanowiskowy (38m2)
Pralnia + kotłownia (12m2)
Pomieszczenie gospodarcze połączone z garażem (10m2)

piętro 106m2

Sypialnia z własną łazienką (26+5m2)
Sypialnia (27m2)
Łazienka (4,5m2)
Gabinet/Pokój gościnny (21m2)
Siłownia (8m2)
Hol (14,5m2)

BUDYNEK

Budynek wybudowany przez obecnego właściciela, wykończony i zamieszkały na początku 2017r. Utrzymany w stanie idealnym.
Okna aluminiowe trzyszybowe płd/wsch - płn/zach zapewniają optymalną ilość naturalnego światła.
Woda miejska, ogrzewanie gazowe, prąd, szambo.
Ściany z czerwonego pustaka, na dachu blacha w rąbek oraz instalacja fotowoltaiczna.
System rekuperacji.
Klimatyzacja.
Światłowód doprowadzony do budynku.
Drzwi przeciwwłamaniowe.
Elektrycznie sterowane bramy garażowe oraz brama wjazdowa.
Instalacja alarmowa z kamerami.

OGRÓD

Częściowo zadaszony taras (60m2) usytuowany od płd/wsch w sposób pozwalający na niczym nieskrępowany wypoczynek. Idealne miejsce do zarówno intymnego relaksu, jak i spotkań w szerszym gronie. Przesuwne rolety mogą w razie potrzeby skutecznie osłonić przed niekorzystną pogodą..
Działka zbliżona kształtem do prostokąta 45x30m2.
Ogród 875m2 automatycznie nawadniany, z przepiękną roślinnością, wieloma dużymi drzewami, które osłaniają budynek z każdej strony. Ogród zadbany, cieszy oko o każdej porze roku.

LOKALIZACJA

Budynek położony przy ulicy Rosy.
10 minut spokojnym spacerem do przystanku autobusowego "Grabalówki" przy ulicy Bruzdowej.
Autem:
- 5 minut do centrum handlowego przy Placu Vogla, wjazdu na obwodnicę albo miasteczka Wilanów,
- do centrum 20-30 minut.

STAN PRAWNY

Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń, nie ma przeszkód by przy zakupie posiłkować się kredytem hipotecznym.

Właściciel elastyczny w kwestii formy płatności, terminu przekazania oraz wyposażenia nieruchomości.
Zdjęcia przedstawiają faktyczny stan nieruchomości.
Chętnie odpowiemy na szczegółowe pytania, prześlemy plan nieruchomości oraz więcej zdjęć.

ZAPRASZAMY!

Superbly located and beautifully positioned, surrounded by greenery, this two-storey detached house is situated in Kępa Zawadowska. It was built less than 10 years ago.
Functionally divided into living and sleeping areas, the house has been finished with great attention to detail and meticulously maintained. The plot measures nearly 1,400 m². The two-thirds of it is occupied by a beautiful garden, thoughtfully designed with taste and expertise, and lovingly cared for.
An ideal proposition for a family of four or five. A spacious living room, kitchen with dining area, three bedrooms (two of them include private bathrooms) and a large terrace opening onto the garden provide comfort and privacy for all household members.

Layout
Ground floor - 220 m²
A spacious entrance hall with a large built-in wardrobe, access to a walk-in wardrobe (9 m²) and direct access to the garage through glass doors leads into the main hall with stairs to the first floor (18 m² in total) and an exit to the terrace.
The living area includes a spacious living room (35 m²) with a fireplace and home cinema system, a fully fitted and equipped kitchen, and a dining area with a large table (47 m² in total). There is also a pantry (3.5 m²) and a guest WC (2 m²).
The master bedroom (21 m²) features a walk-in wardrobe (9 m²) and an en-suite bathroom (10 m²).
Additional rooms on the ground floor include:
· two-car garage (38 m²),
· laundry room and boiler room (12 m²),
· utility room connected to the garage (10 m²).

First floor — 106 m²
The first floor comprises:
· bedroom with a private bathroom (26 + 5 m²),
· bedroom (27 m²),
· bathroom (4.5 m²),
· study / guest room (21 m²),
· gym (8 m²),
· hall (14.5 m²).

BUILDING
The house was built by the current owner, finished and first occupied at the beginning of 2017. It has been kept in immaculate condition.
Triple-glazed aluminium windows with south-east and north-west exposure provide an excellent amount of natural light throughout the day.
The property is connected to municipal water, gas heating and electricity, and is equipped with a septic tank.
The walls are built from red ceramic blocks. The roof is finished with standing-seam metal roofing and fitted with photovoltaic panels.
The house is equipped with:
· heat recovery ventilation system,
· air conditioning,
· fibre-optic internet connection brought directly to the building,
· security doors,
· electrically operated garage doors and entrance gate,
· alarm system with cameras.

Garden
A partially covered terrace (60 m²), facing south-east, has been designed to provide complete comfort and privacy. It is an ideal space both for quiet relaxation and for spending time with loved ones. Sliding blinds can be used to protect the terrace from adverse weather conditions when needed.
The plot is close to rectangular in shape and measures approximately 45 x 30 m.
The beautifully landscaped garden (875 m²) is automatically irrigated and features carefully selected greenery, including numerous mature trees that shield the house from every side. The garden is meticulously maintained and looks attractive throughout the year.

LOCATION
The property is located on Rosy Street.
The Grabalówki bus stop on Bruzdowa Street is just a 10-minute leisurely walk away.
By car:
· approximately 5 minutes to the shopping centre at Plac Vogla, the ring road entrance or Miasteczko Wilanów,
· approximately 20–30 minutes to the city centre.

LEGAL STATUS
The property is held in full ownership, with a land and mortgage register, and is free from any encumbrances. The purchase may be financed with a mortgage loan.
The owner is flexible regarding the form of payment, handover date and the property’s furnishings.
The photos show the actual condition of the property.
We will be happy to answer any detailed questions, provide the floor plan and send additional photos.
We invite you to arrange a viewing