Modernistyczna Rezydencja z 1938 roku | Wygledów | Mokotów | Warszawa

Niektórych nieruchomości nie kupuje się wyłącznie ze względu na lokalizację czy metraż. Kupuje się je ze względu na ich historię, architekturę i ponadczasowy charakter. Ta rezydencja jest jedną z nich.

Położona na Wygledowie - jednej z najbardziej prestiżowych i kameralnych części warszawskiego Mokotowa - stanowi niezwykle rzadką propozycję dla osób poszukujących nieruchomości o wyjątkowym charakterze.

Połączenie blisko 900 m² działki, około 500 m² istniejącej powierzchni użytkowej z możliwością rozbudowy do ponad 600 m², przedwojennej modernistycznej architektury, zachowanych oryginalnych detali oraz ogromnego potencjału inwestycyjnego sprawia, że jest to jedna z najbardziej unikalnych ofert dostępnych obecnie na warszawskim rynku.

Wygledów od dziesięcioleci pozostaje jedną z najbardziej cenionych części Mokotowa. Kameralna zabudowa willowa, sąsiedztwo Fortu Mokotów, rozległe tereny zielone oraz doskonała komunikacja z centrum miasta, lotniskiem Chopina i biznesowym centrum Warszawy sprawiają, że lokalizacja ta niezmiennie cieszy się uznaniem osób poszukujących prywatności, bezpieczeństwa i najwyższego komfortu życia.

Dziedzictwo przedwojennej Warszawy

Budynek został wybudowany w 1938 roku i stanowi doskonały przykład modernistycznej architektury okresu dwudziestolecia międzywojennego - nurtu, który dzięki wybitnym polskim architektom wyprzedzał swoje czasy pod względem funkcjonalności, prostoty formy oraz ponadczasowej estetyki.

Do dziś zachowały się liczne oryginalne elementy architektoniczne, między innymi oryginalne dębowe parkiety oraz przedwojenne drzwi, które nadają wnętrzom niepowtarzalny charakter.

Historia tej rezydencji jest równie wyjątkowa jak jej architektura. Przed wojną mieszkał tutaj Naczelny Prokurator Warszawy, a jednym z mieszkańców był również Jerzy Rychter - pionier polskiego lotnictwa i konstruktor lotniczy.

Po zakończeniu II wojny światowej właścicielką nieruchomości została osoba, która odegrała istotną rolę w powojennej historii warszawskiej farmacji. W czasie Powstania Warszawskiego pełniła funkcję łączniczki. Do 1975 roku budynek pozostawał jej wyłączną własnością, a sama mieszkała tutaj aż do swojej śmierci w 2018 roku.

Do dziś zachowała się pełna przedwojenna i powojenna dokumentacja, stanowiąca cenny element historii tej wyjątkowej nieruchomości.

Przestrzeń

Rezydencja została zaprojektowana tak, aby zapewnić komfort zarówno dużej rodzinie, jak i przyszłemu inwestorowi.

Dwa niezależne apartamenty, dodatkowy samodzielny lokal mieszkalny, obszerna piwnica, przestronny strych oraz dwa garaże tworzą niezwykle funkcjonalny układ, który daje wiele możliwości aranżacyjnych.

Mieszkanie na parterze posiada przestronny taras z bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Apartament na piętrze dysponuje własną częścią ogrodu oraz niezależnym wejściem od strony podwórka, zapewniając pełną prywatność.

Całość otacza około 750 m² zielonego ogrodu, który stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i zapewnia wyjątkowy komfort życia.
Potencjał inwestycyjny i architektoniczny

Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora zabytków, co daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w zakresie modernizacji oraz dalszej rozbudowy.

Jednym z największych atutów tej rezydencji jest możliwość nadbudowy o dodatkową kondygnację, pozwalającą uzyskać około 110 m² nowej powierzchni użytkowej.

Projekt przewiduje również wykonanie imponującego tarasu na dachu z panoramicznym widokiem na Fort Mokotów oraz rozległe tereny zielone Parku Szpitala MSWiA. Takie połączenie zieleni, przestrzeni i prywatności należy dziś do rzadkości nawet w najbardziej prestiżowych częściach Warszawy.

Dla zobrazowania możliwości rozbudowy przygotowano koncepcyjne wizualizacje prezentujące potencjalną metamorfozę budynku przy zachowaniu jego modernistycznego charakteru.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

• luksusowa rezydencja,
• dom wielopokoleniowy,
• siedziba firmy,
• kancelaria,
• prywatna klinika,
• przedstawicielstwo międzynarodowej firmy,
• rezydencja dyplomatyczna,
• inwestycja z możliwością wydzielenia kilku niezależnych lokali.

Standard

Wnętrza zostały wyremontowane i wykończone w wysokim standardzie z poszanowaniem historycznego charakteru budynku. Zachowane oryginalne detale harmonijnie współgrają ze współczesnymi rozwiązaniami, tworząc wyjątkową przestrzeń do życia.

Elewacja oraz zagospodarowanie części zewnętrznej pozostawiają przyszłemu właścicielowi możliwość nadania nieruchomości indywidualnego charakteru.
Najważniejsze informacje

• Wygledów | Mokotów | Warszawa
• Rok budowy: 1938
• Powierzchnia użytkowa: około 500 m²
• Możliwość rozbudowy do ponad 600 m²
• Działka około 900 m²
• Ogród około 750 m²
• Dwa niezależne mieszkania
• Samodzielny lokal mieszkalny w piwnicy
• Dwa garaże
• Możliwość wykonania tarasu na dachu z widokiem na Fort Mokotów oraz Park Szpitala MSWiA
• Oryginalne przedwojenne dębowe parkiety i drzwi
• Pełna dokumentacja przedwojenna i powojenna
Sprzedaż

Sprzedaż dotyczy wyłącznie całej nieruchomości.

Ze względu na wyjątkowy charakter oraz wartość nieruchomości, a także w trosce o prywatność właścicieli, szczegółowa dokumentacja fotograficzna, rzuty budynku, dokumentacja historyczna oraz dodatkowe informacje udostępniane są wyłącznie zainteresowanym klientom po wcześniejszym kontakcie telefonicznym