Warszawa Targówek
ul. Lusińska
bliźniak na sprzedaż

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY - ATRAKCYJNY DUŻY DOM ! 5 minut spacerkiem do stacji Metro Trocka ;
SEGMENT ŚRODKOWY NA TARGÓWKU MIESZKANIOWYM przy KLIMATYCZNEJ cichej uliczce Lusińskiej.

Stan deweloperski ! Dom do wykończenia o bardzo funkcjonalnym rozkładzie.

3 kondygnacje naziemne po ok 70 m2 każda i dodatkowo piwnica.
Powierzchnia użytkowa 277,68 m2/ całkowita 324 m2; działka 185m2.
6 pokoi, 3 łazienki, toaleta, garderoba, garaż w bryle budynku.
W podpiwniczeniu powierzchnia do rekreacji ok 46 m2.

ROZKŁAD :
Parter : metraż 73 m2 : hol 12,6 m2; salon ok 35m2 z aneksem kuchennym; toaleta; kotłownia; schody; garaż
w bryle budynku. Salon z wyprowadzonymi podłączeniami na potrzeby kuchni, pięknie doświetlony
dużymi oknami i drzwiami balkonowymi z wyjściem do ogródka.
Piętro : metraż 71 m2 : hol 6,5m2; 2 pokoje 18 m2 i 15 m2 - z obu wyjście na balkon 6m2; łazienka 8 m2;
sypialnia 16 m2 z samodzielną łazienką, garderobą i loggią ( ok 5,5 m2).
Poddasze:80 m2: hol 5,71 m2; 2 pokoje 17,45 m2 i 14,19 m2 ; łazienka 6,5 m2; powierzchnia otwarta 36,30 m2 ,
którą można zaaranżować a kolejny pokój lub salę fitness.
Podpiwniczenie : łącznie 46,33 m2 - przewidziana jako sala rekreacyjna i multimedialna - z wyprowadzeniami do
kina domowego.

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU :
Fundamenty
• płyta żelbetowa wylewana gr. 30 cm, ławy fundamentowe żelbetowe wylewane,
• izolacja płyty fundamentowej, ścian piwnic w technologii „białej wanny”,
• dodatkowa izolacja płyty fundamentowej matami bentonitowymi,
• piwnica: ściany żelbetowe gr. 24 cm izolowane w technologii „białej wanny”.
Konstrukcja Budynku:
• konstrukcja żelbetowa monolityczna, płytowa
• stropy monolityczne żelbetowe gr. 20 cm.
• schody monolityczne żelbetowe.

Ściany Zewnętrzne :
• żelbetowe gr. 18 cm, częściowo murowane z pustaków ceramicznych porotherm gr. 18,8 cm.
• elewacje zewnętrzne: tynk cienkowarstwowy na styropianie grafitowym gr. 18 i 16 cm,
• obróbki, parapety zewnętrzne - z blachy malowanej proszkowo,
• balustrady - szkło grafitowe bezpieczne

Dach :
• dwuspadowy • izolacja z papy termozgrzewalnej • blacha stalowa płaska o profilu na rąbek stojący;
powlekana w kolorze - RAL 7016 (produkcji Pruszyński)• odwodnienie przez rury spustowe.

Okna : • trzyszybowe firmy Jocz • parter salon: podwójne drzwi przesuwne • w dachu okno wyłazowe produkcji
Fakro

Ściany i sufity : tynkowane - tynk gipsowy, tynk hybrydowy.
Instalacje :
• oświetleniowa bez opraw i osprzętu
• teletechniczna: okablowanie do alarmu, czujki ruchu • pokoje: TV
• ogrzewania podłogowego - instalacja podposadzkowa ogrzewania podłogowego
• wentylacja mechaniczna przygotowana do podłączenia rekuperatora
• pokoje/sala fitness - podejścia do klimatyzatorów
• kotłowania z przyłączem gazowym przygotowana do podłączenia pieca gazowego z zasobnikiem wodnym
• siłowa • siłowa do podłączenia ładowarki samochodowej.

Przyłącza : • gazowe • wodne • kanalizacyjne • energetyczne.

Nieruchomość będzie miała dodatkowo :
• wykończoną elewację frontową parteru, ogrodzenie zewnętrzne wraz z bramą i furtką ogrodzeniową.
• bramę segmentową do garażu oraz eleganckie drzwi wejściowe do budynku.
• szlichty we wszystkich pomieszczeniach.

LOKALIZACJA :
Targówek tuż k/ klimatycznego Parku Wiecha z pięknymi pergolami, fontannami, ozdobnymi ławeczkami i latarniami. W Parku Dom Kultury Targówek, Teatr Rampa, place zabaw, boisko, tory do jazdy na rolkach, siłownia plenerowa.
5 minut spacerkiem do stacji metra Trocka; Liczne kafejki, restauracje, sklepy ( Lidl, Biedronka);
Blisko szkoła podstawowa, przedszkole ..

Oferta dostępna tylko w naszym biurze ! Zapraszamy na prezentację ! WARTO !
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Maria Stępień (licencja nr: 6934)

--------------------------

W ofercie posiadamy również inne nieruchomości - zapraszamy do kontaktu i na naszą stronę internetową: [www]. Biuro gwarantuje bezpieczeństwo transakcji. Biuro nieruchomości pobiera za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. Oferujemy także bezpłatną pomoc przy uzyskaniu kredytu: określeniu zdolności kredytowych i i uzyskaniu jak najlepszych warunków kredytowania, we wszystkich dostępnych bankach.

• ul. Lusińska, Warszawa Targówek
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 278 m², 7 pokoi, wybudowany w 2020 roku
• Działka 185 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Piwnica, garaż
• Dach: blacha
• Dojazd: utwardzony
• Media: prąd, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad tydzień temu